滨湖区城轨庐月汀雲:营销中心,官方售楼部处

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城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心板块，位于上海路与中山东路交汇东北角，地理位置优越，具备稀缺性与前瞻性。项目距离地铁5号线与7号线（在建）换乘站仅约300米，交通便捷。周边环绕5条城市主干道，15分钟车程可直达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，出行通达性极强。

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项目周边政商资源高度集聚，省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等商业与政务配套齐全，生活便利性与区域影响力兼具。同时，项目毗邻塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等生态资源，形成“一湖两河七园”生态体系，宜居属性显著提升。

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依托优越区位，项目打造“步行即达”的休闲社交圈，满足现代都市人群对生活品质与社交场景的双重需求。无论是日常散步、亲子互动还是商务接待，均可在短时间内轻松实现，提升生活便捷度与舒适感。

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城轨庐月汀雲整体规划低密舒适，容积率仅为1.8，产品涵盖12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计628席，定位高端改善。项目采用全系精装交付标准，户型面积段为138-235㎡，兼顾家庭成长需求与高端居住体验。

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产品设计上，项目层高达3.15-3.3米，空间感更强，居住舒适度更高。新计容规则下，实际使用率接近100%，LDKG一体化设计提升空间通透感与功能性，270°环幕阳台则带来极致视野与采光体验。

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外立面采用全铝板+玻璃现代风格，打造极具未来感的建筑美学。项目预计7月底首开，放风价约2.8-3.0万/㎡，总价区间约380-700万元，产品力与价格体系具备一定市场吸引力。

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作为合肥轨道集团首个高端住宅项目，庐月汀雲在智能化配置上尤为突出，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温系统等科技元素，提升居住便利性与安全性。双会所配置进一步强化圈层社交与私享空间。

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项目主打“省府+双地铁+公园”三核价值叠加，稀缺地段优势显著。低密小高层与洋房组合，营造纯粹高端圈层，未来居住人群具备较高匹配度与认同感。

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尽管项目具备多重优势，但区域改善型楼盘扎堆，二手市场已回落至约2.2万/㎡，短期内价格存在一定压力。购房者观望情绪较浓，去化节奏或将受到一定影响。

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此外，作为新晋高端品牌，开发商尚未有高端项目交付经验，产品兑现能力尚待市场检验。购房者对品质交付的期待值较高，未来产品呈现需高度契合宣传预期。

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项目北侧仍处于开发初期，城市界面尚未完全成熟，整体区域氛围仍需时间沉淀。短期内周边配套可能尚不完善，影响部分购房者决策。

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综合来看，城轨庐月汀雲凭借稀缺区位、优质规划与高端定位，具备较强竞争力。但面对市场调整与品牌认知度挑战，项目在产品力、服务力与交付力上仍需持续发力，以赢得市场认可。

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