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项目基础信息

开发商：央企中建智地&未来科学城

住宅占地面积约：8.16万平

住宅建筑面积约：10.63万平

容积率：约1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 25

层高：3.0-3.3米

得房率：81-84%

总户数：822户

面积区间：100㎡～180㎡

指导价：6万/平

车位比：1:1.3

人车分流：是

建筑风格：唐风大宅

物业公司：中建智地物业

物业费暂定：6-7块

交付标准：精装交付

交付时间：2026年中下旬

【奥北生态别墅区】

约1.3低密版图 最后臻藏

昌平未来科学城东区核心腹地，在未来科学城内部两区一心规划的引领下，“两区”东西区104平方公里主要布局高精科创产业，“一心”则是66平方公里的生态绿化为核心形成未来科学城主城生活区。项目紧邻未来科学城东区能源谷，是聚焦新能源、信息技术等战略性新兴产业的核心区域。在国家十二五规划中，国资委和中组部牵头在此区域引入24家央企，重点发展我国创新型人才产业示范基地，打造以新能源、新一代信息技术、云计算、高端装备研发为主的高新产业集群，建设引领我国由中国制造向中国创造转型的示范新城。未来科技城一期于2009年启动，目前已有国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等15家央企进驻，约有1.5万名央企职工入住办公，未来5年内将达到10万央企职工入驻，提升区域的产业结构，带动区域的人口结构转型，提升整体人文品质。

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奥北新邻 与亿级墅区同频

项目位居奥北生态别墅区，是板块内首个低容积率的洋房作品。作为板块开发的先行者与低密居住的践行者，项目择邻京基鹭府别墅、北京壹号庄园、普罗旺斯等亿级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等丰沛配套，同步低密墅区的高奢品味与生活。

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【东区核心 三馆一园】

三馆一园：体育中心、文化中心、展示中心和未来科学城滨水森林公园（9万方的体育中心，目前足球场已经建成并投入使用，未来馆内除已建设完成的游泳馆、健身房、冰球场、篮球场、羽毛球场外，还会建设空中慢跑道，真正将全民健身口号落实到现实生活中；3.3万方的文化中心，地上6层地下3层，主要建设文化馆，图书馆，剧院，大型音乐户外广场，未来会在这里举行大型会演活动，供未来科学城工作人员以及周边居民休闲娱乐；2.7万方的展示中心，主要用于展览及大型活动举办场所，接待来访外宾，展示未来科学城各个央企的研发成果；全面提升区域宜居宜发展价值，板块区域发展潜力不可小觑。

未来科学城滨水森林公园：

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其依托温榆河绿色生态走廊，升级打造滨水森林公园，里面包含木栈道、活水湖、假山造景、婚礼草坪、7.5公里长的专业级橡胶跑道，还有近30万株各类高大成树。升级后的公园整体设计和打造的级别比奥森还要高），吸引高精尖科研人才扎根科学城，

三横两纵一动脉

项目位于北五环外，地处京承高速与立汤路之间，交通便利，形成了“三横两纵一动脉”的立体交通路网，其中三横指定泗路，北清路、北五环，两纵指项目西侧的立汤路以及东侧的京承高速，一动脉指地铁17号线，项目乘坐17号线4站到望京，5站到太阳宫，8站到工体。北京国贤府营销中心官方电话：400-8123-554【售楼处已认证】

全维配套 集萃繁华生活主场

南侧商业用地是未来科学城山姆会员店位置，将成为全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年10月开业。山姆会员店总建设规模6.57万平方米，地上建设规模2.25万平方米，预计2025年开业。同时配备约4000平方米的后仓物流中转中心，至少可支持20个云仓的物流配送服务。届时北京国贤府业主在家门口就可享受到这个利好。北京国贤府营销中心官方电话：400-8123-554【售楼处已认证】

万豪旗下“万怡品牌”酒店完成竣工验收，将于今年开业运营。

京北最大的城市级商务综合体、北京昌平第一高楼——保利未来大都汇南区已经实现全面竣工，进入招商阶段，预计将于2024年底亮相。

教育配套:

未来规划：项目西北侧拿了一块建面4880平的教育用地，未来规划建设为一所12个班的幼儿园，后期移交给政府进行品牌引入

幼儿园：北京师范大学未来科学城第一幼儿园、伊顿双语幼儿园、哈顿国际幼儿园北京国贤府营销中心官方电话：400-8123-554【售楼处已认证】

小初高：中关村二小昌平校区、皇城根小学昌平校区、北七家中心小学、首师大附中昌平学校

户型图：

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