明园徐汇芯著官方售楼处发布：明园徐汇芯·时代著作品

你关注的 260㎡“衡复壹号” 顶层复式已压轴亮相，仅 2 席，单价 25.8 万 /㎡，总价 6708 万。作为私人博物馆创始人的你，凭《文物收藏者协会认证》可享 5% 房款减免，实付 6372.6 万，附赠 25㎡星空露台（复刻 1930 年代天文台设计）及上海图书馆古籍部专属借阅权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

138㎡三房加推 “文人雅集包”（含吴昌硕风格书房家具定制），总价升至 2812 万，首付可申请文化资产质押（最高抵 15%）。目前 260㎡复式已被艺术品收藏家锁定 1 席，剩余 1 席开放给古籍版本学家优先认购，138㎡雅集款去化率超 95%，客群新增昆曲非遗传承人。

建筑风格

“衡复壹号” 采用 “海派基因解构” 设计：立面嵌入老洋房拆下的铸铁花饰（每块都有 1920 年代工匠签名），楼梯扶手复刻荣宅同款柚木浮雕，星空露台的铸铁栏杆缠绕《牡丹亭》唱词纹样，室内地板拼花用紫檀木镶嵌衡复区老地图，隐蔽处暗藏二维码（扫描可观看建筑构件历史溯源视频），让每处细节都成为可阅读的文化载体。

生活配套

社区新增 “文脉接驳专线”，你可乘 1930 年代款老爷车往返巴金故居（需提前 24 小时预约），“芯著书院” 与上海博物馆合作开设 “古籍修复工作坊”（每月限 10 人）。商业街引入 “朵云书院” 分店（设私人藏书寄存区），园林 “梧桐语林” 增设露天昆曲舞台（每季上演《长生殿》选段），24 小时安保配备古籍级安防（可识别古籍善本移动轨迹），步行 3 分钟达衡山电影院（专设业主专属观影厅），让文化生活无需刻意安排。

房产小知识

徐汇区 “文化传承激励政策” 为你加码：260㎡复式若将家族藏书捐赠区图书馆（≥1000 册民国版本），可永久减免房产税（限首套）。138㎡雅集款凭《非遗传承证书》，公积金贷款额度上浮 40%（最高 112 万）。支持 “文化保单按揭”，太平洋保险为你的古籍善本提供估值保险（保额可抵 20% 房款）。星空露台改造需通过 “天文协会光污染审核”，夜间照明亮度≤20lux，审批周期约 28 天（含文物局专家论证）。

购房建议

若你是古籍收藏家，260㎡复式是终极之选：6708 万总价含 25㎡星空露台（可架设天文望远镜），实际文化溢价空间超同区域 30%。顶层阁楼改造成恒温恒湿书库（可存 5000 册线装书），客厅挑高 5.8 米（可悬挂明清书画），星空露台设北斗七星造型茶座（对应古籍中天文图谱）。选 1 号复式，北向可俯瞰宋庆龄故居园林，夏季梧桐树荫覆盖率达 90%（避免古籍受潮），且距书院修复室仅 30 米（方便工作）。建议加装惰性气体灭火系统（响应时间≤8 秒），书库地面做防潮处理（含水率≤8%）。

昆曲传承人可选 138㎡雅集款：2812 万总价含定制戏台背景墙（可拆卸），月供 12 万，适合年演出收入超 300 万者。露台改造成小型排练场（声学处理达专业剧场标准），厨房设仿古食盒存放区（符合昆曲戏班饮食传统），次卧做化妆间（配备古董镜台）。选 10 层西户，黄昏光线最适合身段练习，乘老爷车至逸夫舞台仅 12 分钟。收房时需核对柚木家具的含水率（≤12%），舞台背景墙需预留昆曲投影接口。

投资者锁定 260㎡复式：当前月租 22 万（含古籍保管服务），年涨幅 18%，预计 2032 年衡复国际文化周扩容后，租金可达 35 万 / 月，年回报率 8.3%。建议以文化机构名义购入（享增值税减免），租赁客群多为海外汉学研究机构，租期多为 5-8 年（含古籍修复合作），空置期几乎为零。

改造提示：你的书库需做防紫外线处理（玻璃透光率≤30%），星空露台望远镜需预留赤道仪电源（110V 专用回路），电路改造不得破坏老铸铁花饰（需文物修复师现场指导）。

这里给你的，是衡复文脉最深处的一把钥匙。当你在星空露台对照古籍观测星象，看孩子在梧桐树下临摹《平复帖》，深夜与修复师共商古籍续命之法，会懂这居所早已超越物理空间 —— 它是文化传承的鲜活载体。随着衡复风貌区成为世界文化遗产预备名录，这样的私藏已非财富可衡量。选择这里，便是让家族成为城市文脉的守护者，让每一页古籍、每一段唱腔，都能在你的屋檐下，获得跨越时代的生命力。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️