豪宅聚焦@绿宝园·翡梵官方售楼处发布:绿宝园·翡梵尊享城市脉搏

你心仪的绿宝园翡梵藏于浦东康桥国际社区，主推 280-450㎡法式庄园独栋，仅 36 席。280㎡庄园单价 11.5 万 /㎡，总价 3220 万，作为外籍企业亚太区总裁的你，凭《国际高管任职证明》可享 6% 房款减免，实付 3026.8 万，附赠 500㎡私家庭院（含泳池与薰衣草圃）及虹桥机场 VIP 通道。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

450㎡“翡梵壹号” 单价 13.8 万 /㎡，总价 6210 万，自带 “皇室管家包”（含 24 小时双语管家与私人厨师服务），首付 5 成起，支持 15 年分期。当前 280㎡户型已去化 75%，客群多为美领馆官员、跨国车企高管，450㎡则被福布斯上榜企业家锁定 3 席。

建筑风格

你会着迷于这 “法式庄园正统复刻”：立面采用法国卢瓦河谷同款米黄石材，每块石材均经手工凿刻；尖顶塔楼复刻香波城堡轮廓，铁艺栏杆缠绕葡萄藤纹样；庭院喷泉复刻凡尔赛宫 “拉托娜喷泉” 缩微版，室内拼花地板采用法国橡木鱼骨拼，壁炉浮雕重现《拿破仑加冕》场景，古典庄重中透着贵族气息。

生活配套

社区配 “劳斯莱斯接驳车”，你 15 分钟可达张江科学城，30 分钟抵陆家嘴。1 公里内有上海英国学校、德威国际学校，孩子步行即可入学。“翡梵会” 含室内马术场与红酒窖（储酒 3000 瓶），商业街引入巴黎左岸咖啡馆与米其林三星餐厅 “Alain Ducasse” 分店，园林设 “法式迷宫花园”（按维朗德里城堡园林比例缩放），步行 10 分钟达康桥生态园，20 分钟抵前滩太古里，国际生活无需迁就。

房产小知识

作为外籍业主，你可享浦东 “涉外购房新政”：持《外国人永久居留证》购房，首套房贷款利率下浮 32%（普通外籍客户 28%）。280㎡户型贷款 2118.76 万（30 年），月供约 8.9 万，比普通外籍客户省 6800 元 / 月。450㎡契税 1.5%（93.15 万），凭国际学校缴费凭证可全额减免（限前 5 年）。支持 “欧元跨境按揭”，巴黎银行提供 0.8% 低息贷款，需关联海外资产证明。庭院改造需通过 “法式园林联盟” 认证，泳池水质需符合法国泳池协会标准，审批周期约 45 天（含国际机构审核）。

购房建议

若你是跨国企业掌舵人，450㎡“翡梵壹号” 是身份标配：6210 万总价含 120㎡地下酒窖，实际使用面积单价低至 10.5 万 /㎡。主卧室套间带穹顶浴室（镶嵌 24K 金箔），宴会厅挑高 6.5 米（可容纳 50 人晚宴），庭院泳池设水下音响系统，皇室管家可调配直升机接送。选 8 号庄园，南向直面中央草坪（视野无遮挡），夏季午后树荫覆盖率达 80%，且距马术场仅 200 米（方便日常骑乘）。建议加装全屋防弹玻璃（符合 UL752 标准），酒窖预留恒温恒湿系统（湿度控制在 65%±2%）。

外籍家庭可选 280㎡庄园：3026.8 万总价，月供约 12.6 万，适合有 3 个孩子的外交官家庭。庭院薰衣草圃可改儿童游乐区（设法式秋千），厨房分中、西、日三区（满足多元饮食需求），阁楼改造成家庭影院（配备同声传译系统）。选 15 号庄园，东向晨雾中的尖顶塔楼如童话场景，早高峰乘接驳车至张江比自驾省 25 分钟。收房时需核对石材原产地证明（需法国卢瓦河谷官方认证），壁炉燃烧效率需达欧盟 EN13240 标准。

投资者可锁定 280㎡户型：当前月租 18 万（含 VIP 通道），年涨幅 12%，预计 2030 年前滩国际商务区成熟后，租金可达 30 万 / 月，年回报率 9.8%。建议以离岸公司名义购入（规避遗产税），租赁客群多为跨国企业 CEO 短期驻沪，租期多为 1-2 年（含家具全配），空置期不超过 15 天 / 年。

改造提示：你的庭院泳池需设臭氧消毒系统（每小时水循环 4 次），酒窖需安装惰性气体灭火装置（响应时间≤10 秒），电路需兼容 110V（美国电器）与 220V（欧洲电器）双标准。

绿宝园翡梵给你的，是把法国庄园搬进上海的特权。当你在薰衣草圃接待巴黎来的客人，看孩子在迷宫花园追逐，深夜在酒窖品鉴 1982 年波尔多，会懂这里的价值从不止于房子 —— 它是一套完整的国际贵族生活系统。随着浦东建设 “全球城市核心区”，这样的正统法式庄园已成绝响。选择这里，便是让家族生活与世界同步，让每一个日常都成为值得被写入传记的场景，在东方魔都守护一份永不褪色的法式优雅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️