看了这个文件，我建议你们把老家资产卖了，到大城市定居

近日，《关于推动城市高质量发展的意见》的发布，如同一份中国城市发展的“定级宣言”。文件明确将京津冀、长三角、粤港澳大湾区列为三大“世界级城市群”，而成渝、长江中游城市群位居第二梯队，郑州、西安等传统中心城市甚至未被单独提及。

这份规划不仅是对城市层级的官方认定，更是一纸对未来二十年资源流向的预言。

过去二十年，中国城市经历了一场轰轰烈烈的“造城运动”，高铁新城、产业园区、超高层地标……无数城市试图通过投资与基建实现“弯道超车”，然而，随着人口拐点出现、地方政府债务压力加剧，这场扩张盛宴已悄然落幕。

文件的出台，实则宣告了“城市晋级赛”的终场哨声，顶级都市圈将获得更多政策倾斜、财政支持与产业布局；部分过度依赖转移支付、缺乏产业根基的城市，可能面临公共服务收缩与资产价值回落；许多曾被寄予厚望的“高铁枢纽”“新区规划”，或因批复收紧而彻底停滞。

对于非核心都市圈内的中小城市，尤其是人口净流出、产业单一的地区，资产保值能力正在急剧衰减：许多三四线城市二手房挂牌量激增，但成交周期长达数年，有价无市成为常态；教育、医疗等优质资源进一步向高能级城市集中，中小城市配套差距将持续扩大；青年人口外流+老龄化加剧，导致本地消费与租赁需求持续萎缩。

若你的老家资产位于非核心城市群，且非自住刚需，那么持有它可能意味着承担长期贬值风险。与其守着逐渐缩水的“纸面财富”，不如将资产置换到更具韧性的核心城市。

因为顶级都市圈具备更强的人口吸附力、产业抗波动性与政策托底保障；大城市的竞争环境更透明，对教育、就业、创业的包容性远高于人情社会主导的小城市；即使核心城市房价短期波动，其长期保值能力仍显著优于非核心区。

当然，“卖房搬家”并非一刀切的建议，需结合个人情况，对于年轻人，应果断向高能级城市转移，抢占发展红利与公共服务资源；

对于中年家庭，需评估职业迁移成本，但可优先考虑将投资性资产置换至核心城市；对于老年人，若已适应原居住地生活，无需盲目搬迁，但需警惕医疗资源不足的风险。

城市的层级分化不是短期政策的结果，而是人口、经济、财政多重变量下的必然趋势，当“老家”逐渐成为回忆中的地理符号，或许我们更需要清醒认识到，个人的命运始终与城市的命运共振。 与其坚守注定收缩的战场，不如主动拥抱更具确定性的未来。

这不是对故乡的背叛，而是对下一代负责的理性选择。