顾建明：房地产发展新模式的蓝绿双城品牌实践

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。

房地产发展新模式到底是什么？蓝绿双城用7年的时间首创“共建”模式，成为浙江省全省推广的房地产发展新模式，并受到国家住建部的密切关注。

一、新模式

房地产发展新模式的核心，在于以共建机制重构行业生态。蓝绿双城依托核心竞争力与市场化原则，有效连接投资机构、供应链及客户需求，推动商业模式、盈利模式及分配机制的系统变革。我们协同政府、资本、产业、供应商、同行与客户六大主体，致力于构建专业共同体、价值共同体与命运共同体。

自2019年5月首创“委托共建”以来，蓝绿双城逐步拓展出五大共建类型：

变量共建：助力金融机构纾困，已在杭州、温州、南京、广州等城市成功处置不良项目超40个；

城市共建：响应地方政府与城投需求，推动存量优化、城市更新与城中村改造；

投资共建与全产业链共建：整合优质资源，建立覆盖全周期、全领域的保障体系。

在具体实践中，我们通过三类结合推进共建实施：

1.轻重结合，确立市场主体。在与属地国企合作中，分别设立项目投资公司与共建操盘公司，实现所有权与经营权分离，兼顾效率与安全。

2.供需结合，联动“人房地钱”。以需求定建设，推动土地精准供应与住房有效去化，协助政府实现从土地出让金向综合收益的转型。

3.运营结合，延伸产业链。立足城市运维与服务终端，整合设计、施工、物业、资管等多环节，建立资产全周期管理机制，推动城投平台向经营型转变。

共建模式系统回应了房地产新阶段在商业、作业与管理三方面的核心诉求，逐步获得国家知识产权局与住建部认可，并被浙江省列为全省推广模式，已在超十省市落地实践，部分城市市占率超50%。

二、好房子

蓝绿双城以“好房子”为产品核心，秉持安全、舒适、绿色、智慧、良善五大原则，构建涵盖六大认证的品控体系：

1.口碑认证：以百姓评价作为市场准入的首要标准；

2.行政认证：严格遵循开发全流程的“五证”要求；

3.技术认证：推行《操盘导则》与MOE管理体系；

4.综合验收：实现“交房即交证”；

5.产权认证：保障不动产权属清晰；

6.商标认证：“蓝绿好房子”获国家商标注册，以“山水云林”系列传承在地文化，创新产品意境。

蓝绿双城已在全国推出八条产品线，涵盖低密合院、洋房、高层等多业态产品，强调立面美学、园林疗愈、智能家居与功能性空间设计。多个项目成为城市标杆，如宁波、温州、湖州等地项目不仅屡获荣誉，也在销售市场中表现卓越。

三、蓝绿双城

“蓝绿双城”不仅是一个品牌名称，更代表一种企业精神：

“蓝”象征智慧、科技与未来；

“绿”代表品质、生命与理想；

“双”意指共建、互联与共享；

“城”寄托安全、文明与繁荣。

我们秉持“四个千方百计”精神：开拓、创新、共建与共享，以新模式、好产品、全产业链能力，致力于构建“智慧之城”与“美好之城”。

蓝绿双城愿与各方携手，落实“共建”房地产新模式，以好房子赋能美好生活，与行业共同迎向更加成熟、稳健的未来。