在英国买学区房越早越好？千万别冲动，这几点不搞清楚可能会后悔

说起学区房，很多人第一反应总觉得这是“中国特色”。为了一个名校名额，不少家长拼命攒钱、掏空积蓄，也要挤进那一片“教育宝地”。

但在许多人的印象里，英国的家长似乎没那么“卷”——他们对学区好像不是很执着，更不至于为了一套房拼尽全部。

然而，英国的学区房竞争远比我们想象中要激烈。尤其是今年以来，随着工党宣布对私立学校加征20%的增值税，私校学费应声大涨，越来越多的家庭开始把目光转向公立学校。这一转变，也悄然推热了原本就火爆的英国学区房市场。

事实上，英国也有学区房一说——主要针对的是公立学校（State school），入学原则也一样：按片区划分，就近入学。

英国的公立学校由政府出资设立、地区管理，严格执行国家教学大纲（national curriculum），教师属于国家公务员系统。而且，在公立学校接受教育无需支付任何学费。如果学校要求寄宿，只需要缴纳寄宿费即可。

虽然相比私校，公校在课外活动和个性化教学上可能稍显简单，但部分优质的公立学校教学水平相当不错，既能给孩子提供良好的教育，买房本身还是一种投资——好学区房价坚挺、增值可期，可谓一举两得。

也正因如此，历来好学区内的房价都明显偏高。据桑坦德银行数据显示，全英排名前50的小学和中学所在学区，房屋均价高达538,490英镑，比英国房产平均价格（379,517英镑）整整高出42%。

而自工党当选并宣布私校征税政策以来，学区房热度快速攀升。调查显示，如今四分之三的英国家长愿意为好学区支付更高房价，比去年增加了11%。平均来说，他们愿意为顶尖学区内房产多付15%的溢价，甚至有十分之一的家长接受25%以上的加价。

可以预见的是，随着需求持续升温，优质公立学校周边的房价还会继续上涨。

不过，好学区里的房子毕竟是“抢手货”，数量有限，竞争也越来越激烈。有业内人士开玩笑道：能像“学区”这样瞬间点燃家长购房冲动的因素，真不多见！一听到“好学区”三个字，很多父母顿时两眼放光——什么老旧的线路、有点吵的邻居，甚至屋顶有点小漏水，突然都变得“可以商量”了。

但大家也别急，学区房固然有学区房的好，选择仍需要慎重，今天，我们就来看看业内人士，Wilfords London的创始人Geoff Wilford对选购学区房的几点建议。

1、“看准”学区

选购学区房的第一要诀，就是得先“看准”学区～

这一点在英国尤其重要，因为这里的学区划分很有自己的“特色”：虽然也是按片就近入学，但有时候范围真的特别小，而且还会动态调整！尤其是在伦敦这类人口密集的城市，学区范围每年都可能根据学校招生情况和实际需求发生变化。

也就是说，你今年买的房明明还在心仪学区内，明年说不定就被划出去了……

Geoff Wilford表示，他曾在现实中就看过这样的案例：一些家长第一年看房时目标还是距离学校300米内的房源，结果第二年该校学区范围缩至200米以内……他们因为预算不足只能无奈放弃。

这还算好的，试想一下，如果多花了十万英镑，最后却发现房子竟然落在了街道另一侧——不属于学区了，这会是什么感受？

所以，关键教训是：别只看去年的学区地图！一定要核对过去几年的变动趋势，心里有数再出手——并且永远记得：留点安全余地，离学校近一点，也会更稳妥一点。

2、“千万别伪造地址”

众所周知，英国大部分地区的学区房都是“租售同权”的，也就是说租房子也可以上学校。

Geoff Wilford称，有些家长可能会利用这一政策，特意在学区内租个小公寓，就为了在申请表上勾个“合格”地址，等申请一通过，立马搬回原本更宽敞、但不在学区的家。

但现在学校因为入学压力大，审核也越来越严格了：他们会追踪家庭申请记录——如果第一个孩子入学后你家搬走了，第二个孩子可能就没法跟着入学了。

Wilford表示：“我还见过一家人挤在一居室里，带着三个孩子和一只拉布拉多，就为了让材料看起来‘天衣无缝’。”

“这招放在十年前也许还行得通，如今却是一场赌博，后果可能很严重。一旦被认定为地址造假，孩子可能直接被取消学位——这种风险也许并不值得冒。”

3、别太早冲动购房

Geoff Wilford表示，有一些家长规划得“超级提前”。他说：“我见过一对夫妻，孩子才六个月大就着急买房‘抢跑’。结果等到女儿四岁时，他们曾经心心念念的学校反而不适合她了。”

“到头来，他们被困在一个自己并不喜欢的房子里，一切只因为当初为小宝宝设想的那条上学路。”

所以，买得太早反而可能适得其反——家庭会变、工作会变、孩子也会成长。

在把全部希望押注在一所学校之前，不妨问问自己：五年后，这房子还适合你的生活吗？如果再要一个孩子，空间还够不够？万一通勤方式变了，你还会喜欢这个地段吗？这些都是在“学区热”中容易被忽略的问题。

4、“中学怎么办？”

很多家长一心扑在小学上，却容易忽略中学，总觉得中学可以“到时候再说”，这有时也许不是个好主意。

好的中学竞争更加激烈，不管是萨里的文法学校，还是像Bolingbroke、Emmanuel这类新兴的热门公校。

有些有条件的家庭，最后不得不把孩子送去离家更远的学校。这样也许也行得通，但家长面临的就是多年的早起和长距离的通勤，如果不想过这种生活，那么从一开始找房，家长最好也要考虑考虑孩子的中学在哪儿上。

5、“别低估通勤的折磨”

Geoff Wilford表示，尽管私立学校不存在片区一说，但即使家长决定选择私立学校，也不代表就能高枕无忧。因为孩子上学也需要一定的“便利性”。

他说：“我见过一些家长，认为地段无所谓，因为他们决定上私校。结果不久后就因为长期远距离接送孩子崩溃不已，并希望搬得离学校近一点。”

“事实证明，便利性往往非常重要。如果你正在两套房之间犹豫，一定要问问自己：哪一套能让你的早晨更轻松？离学校更近一点，可能远比多个你根本用不上的卧室，有价值得多。”

6、保持理智

最后，Geoff Wilford建议大家一定要保持理智。学区房固然重要，对孩子教育的投资永远不会嫌多。但在决定支付高昂的学区溢价之前，不妨冷静地问自己：如果这所学校不再“顶尖”，我是否仍然愿意住在这里？这里是否适合我的家庭生活？

对于明智的购房者，学区是一方面，但他们也会全面考虑自己的工作通勤、家庭结构变化、社区环境等因素，理性判断这套房子是否真正适合长期生活。

总之，学区房的重要性是不言而喻的，它的确可以成为孩子教育之路上的重要跳板，但购买学区房也是一场涉及到家庭未来生活的长期投资。大家一定要理性选择。

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/buying-mortgages/buying-for-schools-in-london-catchment-area-b1245075.html

https://www.cityam.com/house-prices-in-top-catchment-areas-soar-as-parents-race-to-bag-places/

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