收取过高租金的房东未来会被罚款

租金上限机制规定了新的租金上限。在目前房地产市场紧张的情况下，签订合同时，租金不得超过当地比较租金的百分之十以上。目前，租户只能在违规的情况下向房东追讨多收的租金。联邦司法部长Stefanie Hubig （SPD）7月中旬说，“房东根本不害怕，我认为这还不够。”

她明确表示：租金上限只是德国实施更严格的租金法的第一步。联邦参议院最近批准的将租金上限法案延长至 2029 年还不足以保护租户免受房东的过度要求。

联邦司法部长 Stefanie Hubig

制定惩罚机制

下周二，Hubig将牵头组建由租户代表、房东和科专家组成的租赁法委员会。其中的一个重要议题就是：针对不遵守租金上限的罚款。该委员会将就房东未来如果不遵守租金制动如何罚款提出建议。具体的提案将在2026 年底前提交。

业主协会 Haus & Grund 发出警告。称这是一个致命的信号，表明联邦政府正在考虑此类制裁。Haus & Grund负责人Kai Warnecke表示，通过额外罚款收紧租金限制“不会改善住房现状，”相反，制裁将进一步恶化紧张的房地产市场的局势，并导致螺旋式下降。它们收紧了官僚主义并造成了不必要的诉讼风险。“所有这些都意味着最好不要对新建筑进行投资。”

对抗高租金

然而，租赁法委员会的议程还将研究如何改革目前对高租金的无力监管。自 1954 年以来，经济惩戒法规定，如果房东要求租金高于当地比较租金 20% 以上，则可以制裁房东。然而，该法律几乎无法适用，因为租户自己必须证明他们的房东在寻找住宿时正在利用困境。

巴伐利亚州早在2019年就在联邦参议院发起了一项反对高利贷租金的法案。最近，北威州、汉堡、柏林和勃兰登堡州也加入了该法律草案。

德国租户协会认为，对抗高租金的改革用处不大。德国租户协会主席Melanie Weber-Moritz最近说“联邦政府最终必须采取行动，让打击高租金的法律再切实可行，有效保护租户免受不可接受的高租金的影响”。她将尽其所能在租赁法委员会实现这一目标。

然而业主协会主席Warnecke则表示，“双重监管和重复罚款与社会体系背道而驰，既不能维护法治，也没有带来住房。”这一规定也只会进一步增加私人房东的法律风险，阻碍对新住宅建设的投资。

Warnecke认为，德国房东甚至必须在当地的比较租金上增加远远超过20%的租金，才能使新住宅建设在财务上可行。“其他一切都是不面对现实。”