一文读懂：深圳京基璟誉府优缺点！分析一下京基璟誉府值得买吗？

一文读懂：深圳京基璟誉府优缺点！分析一下京基璟誉府值得买吗？

2025年深圳京基璟誉府楼盘是一个备受关注的高端住宅项目，位于罗湖区布心片区，具有优越的地理位置和丰富的配套设施，京基璟誉府楼盘档次整体很不错，是一个值得购买的优质楼盘。以下是对该楼盘的优缺点分析，以及是否值得购买的详细解答：
优点
地理位置优越：项目位于罗湖核心区域的布心片区，尽享城市便利与生活配套。周边有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦等。
交通便捷：距离5号线布心站约600米，距离5/7号线太安站约700米，可快速换乘1/2/9号线。项目毗邻东湖路、太白路等城市主干道，交通出行十分方便。
教育资源丰富：项目自带1所18班制的幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下的东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，为孩子的教育提供了良好的环境。
商业氛围浓厚：项目自带约2万平方米的商业设施，周边还有天河城、万象城、KK TIME、喜荟城、华润万象汇等大型商业中心，满足居民的购物、娱乐等需求。
自然景观优美：项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万㎡原生山脉及300万㎡浩瀚东湖头排景观，为居民提供了舒适宜居的生态环境。
开发商实力强：由知名开发商京基集团打造，具有国家房地产开发一级资质，在深圳有较高的知名度和良好的口碑。
缺点
容积率较高：项目的容积率为11.35，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。高容积率意味着小区内的人口密度较大，可能会增加噪音、交通等方面的压力。
车位配比不足：车位配比仅为1:1.24，对于总户数来说相对紧张，可能导致停车难题。
回迁户比例高：回迁户数占总户数的比例较高（约82%），可能会影响社区的文化品质和房产价值。
得房率一般：套内得房率为75%，加上赠送面积后，得房率约为81.47%~89.65%，属于中等水平。
价格因素：项目整体备案均价67,005元/㎡，折后单价约4.93万/㎡起，总价范围在253万到1206万之间，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。

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总体而言，京基璟誉府具有诸多优势，如优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、优美的自然景观和强大的开发商背景，是一个值得考虑的高端住宅项目。然而，高容积率、车位配比不足、回迁户比例高和得房率一般等缺点也需购房者注意。如果您注重地理位置和生活品质，且能够接受较高的价格和可能的停车问题，那么项目是值得考虑的投资选择。在购房前，建议实地考察，了解更多详细信息，并咨询专业人士的意见。

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