聚龙湾，重新定义白鹅潭的上限

如何用一个词描述白鹅潭。

“离谱”两个字再适合不过。

100多年前，白鹅潭的十三行敲开近代商业史的大门，改开时期，珠江边的白天鹅宾馆又成为对外开放的标志。

当大家觉得这里开发得差不多了，它又甩出了CBD规划，还有各种重奢商业和高端住宅布局。

从古到今，广州每一个重大历史节点都有白鹅潭的身影，你就说离不离谱？

更可怕的是，当下并不是白鹅潭的上限，接下来的聚龙湾旧改，才是让白鹅潭飞升的重头戏。

对标伦敦纽约

聚龙湾旧改

让白鹅潭不设上限

这是聚龙湾启动区的效果图。

敏锐的你应该能捕捉三个关键——

临江的滨水码头、邻水的古建筑、高耸的现代建筑群，沿着江岸线缓缓排开。

很容易让人联想到伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊广场等国际滨水标杆。

前者为世界级金融区，坐拥汇丰、花旗等国际银行等全球知名企业总部，还配套高端酒店、商场，是继伦敦金融城后崛起的超级城市地标。

后者不止有美国的经济心脏曼哈顿，还有各种态休闲路线，譬如Pier 97从码头变身成游乐场、草坪有缤纷绿植超级公共空间，哈德逊广场及沿岸兼顾的绝佳的风景以及多元的功能，是世界认可的滨水开发范本。

图源：摄图网（金丝雀码头）

作为官方定义的 “世界级滨水魅力区”，聚龙湾旧改备受期待。（来源：广州荔湾发布）

它不是城市级的项目，而是世界性封面。

要打造非千篇一律的城市界面，又要达到世界认可的境界，当然不能和以往的旧改相提并论。

第一，要做就做超大规模的封面之作。

2021年，珠江产投拿下整个聚龙湾片区项目，和太古地产开始启动区25公顷进行开发，而整个 聚龙湾总用地有156万方，约等于5个猎德旧改。

图源：小红书

聚龙湾旧改光是启动区就有国有旧厂房、旧城的连片改造，后续打造写字楼、高端商业、艺术中心等多种业态及产品，听说这片在年底或明年初会有一期商业和大平层面市，可以期待一下。

二期则以城中村旧改为主，这里也包括坑口村改造。

此前坑口村规划以住宅为主，后期在主干道以及地铁附近增加了7个商业片区的布局，这样做的原因除了能让未来聚龙湾的天际线更错落有致，住宅则 保留临水的 规划，因为不近主干道，会更加安静。

调整前

调整后

图源：市规局官网

叠加优越的交通组成，片区内就有地铁11号线、广佛线等地铁穿过， 不管是去广州别的地方，还是去佛山，都很省事。

第二，其构成一定是非常高端，有望超越伦敦、纽约、上海的案例。

首先，这里的商业一开局就是全国首例的双太古配置，别说在国内，其实放在全球都炸裂，好比在伦敦骑士桥配两个哈罗德商场，在巴黎中心区放两座老佛爷百货。

其次，聚龙湾沿江不止双太古，还有珠江产投打造的 写字楼和商业大平层，而且有部分楼栋已经封顶 ，天际线已经有了雏形，未来再配合错落有致的街区商业，将会成为江岸一道漂亮的风景线（下图为效果图）。

来源：广州荔湾发布

聚龙湾旧改对古建的保育非常用心。

譬如由冲口仓更新而成的广州聚龙湾展示中心，它既有展示陈列 、办公的作用，还可以搞会议、休闲，户外，甚至能做集市，办活动，厂子在外观上保留红砖等特色，增加了岭南韵味。

就像陆家嘴滨江道Inbund，在保留了新华码头等多处历史遗迹的同时，又引入了商业、公共空间等，对比盒子型商业，这种开放的街区式商业视野更开阔，可逛度更高，更符合最近的潮流。

聚龙湾的设计也有异曲同工之妙，以后大家还在这里看展、陶冶性情，格调和氛围都很不一样。

聚龙湾城市展示中心

来源：广州荔湾发布

聚龙湾改造可不是只盖住宅楼，也不是只弄个商场，它是 兼顾了商业、住宅、市民活动区域甚至还有文化和自然保育等的巨大的复合体。

这里的人上班不用跑远，买东西、逛商场、想放松娱乐也不用往外跑，在原地就能把生活、工作、玩的事儿全解决，非常方便。

此前这样规划没有一个可以完全参照的例子，从设计到落地全靠自己摸索，未来肯定是非一般的城市门面。

来源：小红书

广州的野心

不止于此

这些年，我们常说广州老城焕新很成功，白鹅潭也越来越牛，成功在哪？牛在哪？聚龙湾旧改就是一个鲜活的佐证。

它不只想搞 “逛街花钱” 的生意，还要拉来 “能搞钱、搞事业” 的企业，把片区改成 “能吸引全城关注同时也有商业活力” 的地方，打造广州新的商业名片。

同时它又保留 “老广记忆”，叠加时髦的设计和玩法，做成一个 “大家能来逛来玩又能感受烟火气” 的空间，是一个既时尚，又能带来很高情绪价值的活动区域。

可以说，聚龙湾旧改是史无前例的城市实验，它既代表了白鹅潭再进化的野心，也重塑了广州的城市功能。

作为广州人，我更希望这样的标杆能多一些，再多一些，让白鹅潭不设上限，也让广州的发展不设上限。

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