广东
今天，中国建设银行深圳分行官微发布公告，提醒之前深圳在该行申请贷款购买二套房，并符合相应条件的人士，可以申请下调房贷利率了。
9月5日 深圳出台了楼市新政，宣布在房贷上不再区分首套房、二套房。
根据此前央行公布的房贷动态调整机制：
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。
具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
此前，深圳二套房的房贷利率为3.45%(更早的存量房贷利率可能更高)。9月5日新政后，不再区分首套房，居民购买二套房利率均为3.05%。
根据中国人民银行发布的《2025年第二季度中国货币政策执行报告》，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款的加权平均利率为3.09%。
由此大致可以计算出，全国的平均房贷加点值为-41个基点。此次申请二套房贷利率下调，新的加点最优为-11个基点。目前LPR5年期以上利率为3.5%，调整后的房贷利率为3.39%。
本号据此推算：深圳存量二套房贷利率超过3.39%的，可以申请下调到3.39%。此前低于3.39%的，维持不变。
具体能下调到多少，大家可向发放贷款的银行咨询，并办理申请。
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