京西好房子PK，竟然是它的碾压局？！

中海京西首个好房子-中海瑞文里，预计月底开盘啦。

中海在石景山首个升级四代好房子项目。

一经问世，便引得广泛关注。

中海此次也没有让人失望，出手就是王炸！

直接捅破石景山使用率天花板~

刚需产品+好房子+超高使用率，直击当下热点产品！

而且瑞文里就在西五环旁，还有着地铁+名校+商业+产业等全配套支撑，buff叠满。

此前，瑞文里已经写过简析 ⇨未开先火！中海瑞文里让竞品直冒冷汗？感兴趣的伙伴们，可以去看看！

企鹅选房小程序也第一时间上线了瑞文里的日照、噪声等评测，对比直接竞品“璟悦长安”，瑞文里表现如何？咱们一起看看。

开篇还是先给大家科普下日照

夏天日照时间长，冬天短，在北京，我们更多考虑冬天，日照时间不能太短。

冬至是全年日照时长最短的一天。如果这一天的日照充足，那么其他时间日照时长会更充足。

另外，根据《北京市高品质商品住宅设计导则》，居住空间数量达到四个及以上时，户内宜有两个居住空间满足大寒日日照时数2h。

但要满足这一天的日照，楼栋设计上，就需要楼栋更低、楼间距更大。

日照评测：中海瑞文里VS璟悦长安

根据企鹅选房小程序给出的日照评测数据来看。

瑞文里平均日照时长在7.2h，要优于首钢·璟悦长安0.9小时。

别小看这0.9小时，充足的光照意味着更好的杀菌效果，以及更明亮的居住环境。

对于特定人群而言，日照条件更为重要。

如家里有老人和孩子的家庭，对日照需求更高，充足的阳光有利于儿童成长和老年人健康。

而日照时长差异很大程度上源于，两个项目的规划布局和建筑设计理念。

璟悦长安采用“南低北高”错落布局，南侧布置9-17层建筑，北侧设置7-15层建筑，形成15°-20°的日照倾角。

这种设计经过日照模拟测算，使冬季最小日照时长超过2小时，90%以上户型可享受“黄金日照时段”（上午8点-下午4点）。

而中海瑞文里，采用了更优化的布局设计，南侧为5-15层，北侧为8-15层设计，南侧无更高楼层遮挡，从而获得了更多的平均日照时间。

另外就是，容积率的对比。

要知道，容积率也是直接影响日照和居住舒适度的重要条件之一。

低容积率意味着更少的居住人口和更充裕的公共空间。

中海瑞文里容积率分别为1.6和1.7。是近三年来石景山最低密的项目。

而首钢·璟悦长安的容积率为2.71。

经过测算，首钢璟悦长安设计“首层架空层+阳台”之后，实际容积率从2.71，飙升了0.45。

中海瑞文里虽然同样为好房子设计，但1.6、1.7的容积率无论如何飙升也不会高于首钢·璟悦长安。

容积率，使得楼间距受到一定影响。

首钢璟悦长安的楼间距存在较大差异。

最小楼间距为9米（如6#和3#、2#之间）。

部分楼栋间距在10米左右，最大楼间距约53米。

璟悦长安部分楼栋间距过密，存在遮挡严重等问题，是会影响采光和通风。

中海瑞文里最大楼间距是57米。

最小楼间距为11米，（如648地块1#和2#之间，但也仅有一栋楼有影响）。

瑞文里采用错排而建的方式，保证了楼间距，使每栋住宅楼都有较好的采光间距。

咱们再具体来看下中海瑞文里日照。

从整体上来看，在大寒日这一天，瑞文里高层大部分采光时长充裕，3层及以下会受到一定程度的遮挡。

具体楼栋评价

上面的动图中，我们可以大体了解到，哪栋楼的采光效果更好，但具体到各个楼层、甚至房间，可能就有些不清晰了。

为此，企鹅选房根据户型图，朝南房源数和面宽精确度量每一户的日照时长。

2个地块一共有 16 栋楼，我们选择一些比较典型的楼栋，把它们的光照情况与您分享。

648地块1号楼：

① 能够明显看到1号楼，楼层较低，为8层，而前方的2号楼层高在14层，3号楼层高在15层，那这样的楼栋就要注意了！

② 1号楼东边户5层以上大寒日日照在7.5h；1、2层日照时长就在4.4h左右了，但能满足基本的规范要求；

③ 西边户3层以下采光较受遮挡，整体采光时长为4.4h，同时西边户高层的日照也在6.2h，比东边户的日照时长要低；

650地块5号楼：

① 5号楼分2个单元，层高15F，东南侧的7号楼层高在14F，西南侧的8号楼层高在14F，因此，5号楼是低楼层是有被遮挡风险的。

② 东边户1单元西室5层以上日照最充足，在4.5-8h；13F-15F日照时长高达8h。

③ 东边户1单元1-4层日照时长在2.8-3.2h，满足大寒日日照需求，但1层的日照时长为2.8h，选房的时候要慎重。

④ 2单元西室5F以上日照时长在5.3h-8h，日照充足，其中1层的日照时长最短为3.4h。

⑤ 2单元东室受遮挡较严重，1-3F平均日照时长为2.7h，属于是小区内的最低日照时长了。

总体来说，中海瑞文里的日照是要优于璟悦长安的，毕竟有硬件条件在这摆着。