广东
越秀天河和樾府售楼处电话：4006335708 广州（越秀天河和樾府）售楼处电话：4006335708，越秀天河和樾府营销中心_tel：4006335708，越秀天河和樾府开发商售楼部热线4006335708（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
引言
越秀天河和樾府位于广州市天河区梅花园板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。作为准现房项目，它以其便捷的交通、成熟的配套以及优质的教育资源吸引了众多购房者的关注。本文将从多个维度对该项目进行详细测评，帮助您了解其优缺点，并判断是否值得购买。
位置
越秀天河和樾府地处天河北梅花园板块，地理位置优越。项目距离地铁3号线梅花园站约800米，步行可达；附近还有在建的18号线北延段京溪路站，未来出行更加便捷。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等干线，去往珠江新城或老城区非常方便。项目旁配建了幼儿园及九年制学校，教育配套完善。
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项目概况
- 占地面积：46,000平方米
- 建筑面积：240,000平方米
- 容积率：3.65
- 绿化率：35%
- 车位配比：1:1.54
- 规划楼栋数：10栋
- 规划户数：1128户
- 物业公司：越秀物业发展有限公司
- 物业费用：5.27元/㎡/月
配套设施
教育资源
项目自身配建了一所12班的幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，由华阳小学+广州中学管理。这样的教育资源配置不仅提升了项目的吸引力，也为业主提供了极大的便利。此外，学校的设计充分考虑了孩子的成长需求，采用创新设计，打造了一个立体复合教育空间。
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商业配套
周边商业配套成熟，拥有广垦壹号商业MALL（约2.8万方）和信达金茂广场（建面8万方），满足日常生活购物需求。同时，还有金铂天地、广百百货等大型商场，为居民提供丰富的消费选择。
医疗资源
项目周围医疗资源丰富，包括广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等，为居民健康保驾护航。
周边环境
项目西侧临近白云山，高层住户可以眺望到美丽的自然景观。小区内保留了原生大榕树群，营造出一个绿意盎然的生活环境。此外，项目还打造了1.5万㎡的中央大园林，设有六大主题园林，提供了一个集休闲、娱乐为一体的微度假体验空间。
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户型设计
目前在售户型主要为125-140-180平方米四房单位，所有户型均采用南向四空间设计，实用率高。其中，最近成交价约为125平米户型760-800万元，140平米户型920-960万元。项目交标全面升级，选用了博世多件套、德曼装甲门等高端配置，进一步提升了居住品质。
楼盘优缺点分析
优点
- 地理位置优越：距离珠江新城近，交通便捷。
- 教育资源优质：自带幼儿园和九年制中小学，教育质量有保障。
- 配套设施完善：商业、医疗资源丰富，生活便利。
- 绿化环境好：保留大量原生大榕树，小区环境优美。
- 准现房交付：部分楼栋今年即可入住，减少等待时间。
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购买建议
对于工作地点位于珠江新城、越秀等地的上班族来说，越秀天河和樾府是一个不错的选择。特别是那些注重教育质量和生活环境的家庭，该项目能够提供一个舒适且便利的生活空间。不过，在决定购买前，建议对比其他类似项目，如中国铁建西派天河序、保利天瑞等，以确保做出最适合自己的选择。
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