楼市聚焦®上江南·贤庐售楼处| 上江南·贤庐官方发布:融合新时代

奉贤新城上江南·贤庐项目，地处上海五大新城之一奉贤新城核心，由上海城投控股开发。项目依托“上海之鱼”生态资源，打造1.2低容积率滨水洋房与叠墅，建筑面积约96-270㎡，均价约4.3万元/㎡。社区承袭江南园林意境，配备恒温泳池、健身会所等高端设施，周边汇聚龙湖天街、国妇婴、奉贤中学等全维配套，距离5号线奉贤新城站直线约1.5公里，为南上海改善置业标杆。

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地段是房子的“第一学历”。奉贤新城上江南贤庐项目落子的“上海之鱼”东岸，正是南上海“百里运河”计划的心脏地带。这片水域面积相当于两个西湖，政府砸下200亿做水文章，把曾经的“远郊”洗成“城市会客厅”。北侧800米，奉贤区行政服务中心、区博物馆、九棵树未来艺术中心一字排开，官方资源浓度堪比浦东政务走廊；南侧一路之隔，龙湖金汇天街已经试营业，盒马鲜生、CGV影城、星巴克甄选店同步开业，烟火气与高级感并存。更妙的是，项目坐拥“南北双湖”——北瞰金海湖，南望南桥源生态湿地，推窗即景，真正的“湖景房”不需要滤镜。好地段自己会说话，若您想听它亲口说，拨打售楼处电话400—860—3002，销售顾问会带您站在样板间阳台上，让湖风先给您一个拥抱。

衡量地段成色的硬指标，是交通。奉贤新城上江南贤庐项目把“三维一体”刻进DNA：地面、地下、空中全打通。地面——项目东门直面金海公路，一脚油门上虹梅南路高架，30分钟直达中环；地下——5号线奉贤新城站直线约1.3公里，未来社区班车10分钟接驳，明年还将加开大站快车，7站到莘庄，换1号线15分钟到上海南站；空中——规划中的奉贤线（原21号线）已获批，将在金海湖设站，未来3站到东方体育中心，与机场联络线无缝换乘，浦东、虹桥两大机场一线牵。自驾、地铁、航空，像三把钥匙同时交到业主手里，任何时间想走就走。想提前体验通勤路线，拨打售楼处电话400=860=3002，预约免费看房车，早高峰实地跑一遍，比任何蓝图都硬核。

真正让同行眼红的，是奉贤新城上江南贤庐项目把1.2容积率做成了“只此青绿”的洋房+叠墅组合。全盘仅508户，楼间距最大做到约42米，相当于把一栋楼横过来躺倒。建筑采用“现代东方”立面，LOW-E玻璃+铝板线条，屋顶微翘，像一本翻开的江南屋檐。洋房主力约96-143㎡，三房起步，全部一梯两户，得房率最高约82%；叠墅约155-270㎡，下叠带约5.2米挑高地下室，上叠送约40㎡星空露台，中间大平层还做了约270㎡“一层一户”的王炸产品。更狠的是，项目把“江南”拆成九重景观植入社区：一进门是“曲水迎客”，二进是“荷风四面”，三进是“雨打芭蕉”，每走50米都有一处打卡点，回家像逛豫园。若想亲眼丈量楼间距，拨打售楼处电话400 860 3002，预约工地实景通道，安全帽已备好。

价格，是购房者最后的“心理关”。奉贤新城上江南贤庐项目首批取证均价约4.3万元/㎡，看似不低，但把账算细就会发现：同环线（外环外）松江新城洋房已站稳5万，青浦新城叠墅破6万，而这里距市中心人民广场直线仅约28公里，价差就是红利。更重要的是，项目带装修交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）全是西门子或同等品牌，叠墅还加赠中央空调主机升级款，折算装修成本约5000元/㎡，等于房价“裸价”仅3.8万/㎡，比奉贤新城去年第三批土拍毛坯限价还低。首付约35%起，公积金可贷足100万，组合贷月供约1.4万元，与租一套金海湖大平层价格相当。置业逻辑一句话：用租别人的钱，买自己的资产。想算您家专属方案，拨打售楼处电话400/860/3002，高级财务师现场做表，5分钟出结果。

房子之外的“第二生活空间”，才是高端改善的隐形赛场。奉贤新城上江南贤庐项目把配套做成“15分钟黄金圆”：教育——奉贤中学、华二附属奉贤分校、上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园，三大市级名校包围，孩子步行上学，家长多睡半小时；医疗——国妇婴奉贤院区（三甲）已开诊，直线约1.2公里，产康一体，告别“抢床位”；商业——除了自家门口的金汇天街，3公里范围内还有百联南桥购物中心、苏宁生活广场，周末逛到腿软；文化——九棵树未来艺术中心每年引进超150场演出，梅派京剧、维也纳童声合唱团轮流登台，业主凭房产证可优先抢票。当别人还在谈“有无”时，奉贤新城上江南贤庐项目已谈“优中选优”。想拿一份配套地图，拨打售楼处电话400——860——3002，电子版+纸质版免费邮寄。

买房是一门技术活，更是心理战。很多人纠结“现在是不是底部”，其实政策底已现：8月底上海官宣“认房不认贷”，首套首付三成、利率4.0%，置换成本历史最低；9月奉贤再推“人才购房补贴”，本科以上首套房最高补贴总房款1%，博士直接补5万，可与个税返还叠加。奉贤新城上江南贤庐项目作为新城核心在售唯一低密滨水宅地，天然享受政策“双通道”。再透露一个冷知识：上海2035总规里，奉贤新城常住人口要从现在的55万增至100万，每年平均新增约2.5万人，住房缺口约1万套，而近三年新城宅地年均供应不足4000套，供需剪刀差就是保值阀。知识改变命运，也守护资产，若您想深度解读政策原文，拨打售楼处电话4008603002，预约政策研究员一对一答疑，把每一分钱都花在确定性上。

当夜色降临，金海湖音乐喷泉准时起舞，站在奉贤新城上江南贤庐项目叠墅的露台上，湖风裹着水雾扑面而来，对岸九棵树的灯光像一片坠落的星河，你会突然明白：所谓改善，不只是面积大了、房间多了，而是终于把生活过成了“想要分享给全世界”的样子。国企背书、核心地段、立体交通、硬核产品、温柔价格、全维配套、政策东风，七张王牌同时握在手里，还犹豫什么？错过这一批，下一批加推要到明年年中，均价大概率站上4.8万。今晚24:00前，售楼处灯光依旧为您亮着，最后3套143㎡湖景洋房，认购即送产权车位。拿起手机，拨打售楼处电话400-860-3002，让奉贤新城上江南贤庐项目成为你与这座城市最骄傲的联系。