安居与经营，不再“上下为难”！

老旧小区加装电梯

是惠及民生的暖心工程

而如今

临街商铺为经营便利

加装电梯的场景也日渐增多

然而，当一楼商铺的电梯梦遇上楼上业主的安居忧，一场“电梯风波”悄然上演：商铺员工憧憬着“告别一日数十次爬楼的辛劳”，楼上住户却忧心忡忡，“墙体开裂、噪音扰人，隐患重重”。

这加装的电梯，究竟是便利之梯，还是邻里失和的导火索？

李某承租了新会区某地一楼商铺，雄心勃勃地筹划开设一家专业的摩托车综合店，主营新摩托车销售以及摩托车的日常维修保养、加装配件等定制服务。

装修伊始，为提升顾客体验、方便车辆保管，他精心设计：在二楼夹层开辟休息室与保管室，并架设一部电梯贯通上下。

网络图

蓝图虽美，施工却引发了楼上301、302户业主的强烈反对：

“楼下装电梯，我家遭了殃！墙面石灰簌簌掉落，落地窗框竟扭曲变形！”“那电梯井正对着我家卧室墙壁，这上上下下的‘轰隆’声，以后还怎么安睡？”业主的抱怨声在楼道里回荡。

近一年的施工期，成了邻里关系的“震荡期”。

为厘清真相，“我们配合业主，委托第三方做了两次专业鉴定。”李某坦言。鉴定结果显示，楼上房间未发现因加装电梯震动导致结构性损伤和开裂，但部分损坏确实为温度变化材料收缩变形，叠加加装电梯施工震动共同作用所致。

真相虽明，赔偿却难定。双方就补偿金额陷入拉锯战，僵持不下。“心结不解，日后摩擦只会更多，邻里和睦谈何容易？”社区网格员简锶龙敏锐地意识到问题的严重性，迅速通过“和润码”系统上报纠纷，并紧急向会城法庭申请专业指导。

会城法庭收到申请，立即将工单流转至陈仲庆法官团队。

在简锶龙的陪同下，陈仲庆法官团队第一时间深入社区，实地勘察电梯安装点位，细致查看301、302受损实况，随后将三方当事人召集到现场，一场“破冰”调解拉开序幕。

随之而来的第一个问题便是：要不要赔？

“商铺有经营的正当权利，业主亦有安居乐业的合法权益，相互尊重、理解包容，才是邻里和睦、权利互不侵犯的基石。”调解伊始，简锶龙便引导大家理性解决问题。

陈仲庆则将严谨的《民法典》相邻权条款，翻译成家常话：“裂缝虽非结构损伤，但安装电梯产生的震动或为诱因之一，可适用公平补偿原则。”专业而恳切的分析，让李某当场表态：“只要业主安心，赔偿可以协商。”

陈仲庆趁热打铁，指导简锶龙向业主们剖析诉讼与调解的利弊：“诉讼之路，可能涉及鉴定、垫付费用，周期漫长……”业主们权衡之下，倾向尽快解决，但心中仍有隐忧：“电梯长年运行，若日后对房屋和生活造成更大影响，如何是好？”

对此，陈仲庆给出“定心丸”式的法律建议：“可在协议中明确，本次仅处理2023至2024年间因加装电梯造成的损害赔偿。后续若出现新问题，仍可依法主张权利。”这预留的“法律活扣”，有效纾解了业主们的顾虑。

经过一个多小时的调解和反复磋商，双方达成调解协议：综合受损及噪音影响程度，由李某向业主们作出一次性补偿；同时，李某承诺将定期维保电梯，全力做好降噪措施。

“邻里和气，生意才能长久兴旺！”在调解协议书上签下名字的那一刻，李某如释重负，由衷感慨。

至此，在法庭与社区的联动下，一场牵动人心的“电梯风波”圆满落幕。楼上的安居梦与楼下的经营路，终于在这方和谐的屋檐下，不再“上下为难”。

来源：新会区人民法院

排版：李衡昌

编辑：古慧琳

审校：何奎