官方聚焦|檀宫官方售楼处发布：中国十大超级豪宅榜首，抗鼎之作!

中国十大超级豪宅榜首

上海西郊抗鼎之作「檀宫」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产证面积：1572.89㎡（含地下室）

地下面积：514.59㎡

花园面积：1920㎡+

户型：6房4厅8卫，交付现状：毛坯

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

檀宫实拍丨D户型-英伦庄园式

本案外立面丨 Facades✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

原始户型图

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

沪上第一豪宅

问鼎中国十大超级豪宅榜首✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2004年年初，檀宫开盘！这个整盘只有18栋，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅平均每栋占地4亩，每栋别墅都有一本楼书，业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅，当时开盘总价8000万-1亿/套，连续4年登上了《中国十大超级豪宅》榜，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并在2005年问鼎十大超级豪宅榜首。

整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。所以在开发之初，开发商就声明：檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。

据开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋介绍，这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上。

“每一栋别墅就像一座私人酒店，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一应俱全”。

檀宫位于长宁西郊黄金地段，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻西郊宾馆，10000㎡原生水域环绕，每栋占地四亩（2500㎡）左右，单栋面积最小1500㎡，周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米，04年每栋别墅价值都近亿元。在上海市中心，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些条件每一个都值得惊叹！

两年不到就销售一空，业主是包括丹麦王储弗雷德里、麦肯锡资深董事华强森、大长江集团董事长王大伟等，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来自全球各地具备对建筑文化，拥有一定鉴赏能力的国际顶级富豪。

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅檀宫与西郊宾馆仅一墙之隔，地域优势使其也享受有国宾馆级的安保待遇及居住配套。

根据有关规定，西郊国宾馆周边3公里内限高15米，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住舒适度拉满！

家门口的西郊宾馆是上海最大的花园别墅式五星级国宾馆，全园占地1200亩，其中草地面积120亩、水面200亩，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古树名木逾10余万株（棵）是一座以自然野趣为特色的生态式园林。

完善的配套设施：宾馆拥有客房260余间，此外各式餐厅、大小会议室、体育中心及各项娱乐设施一应俱全。✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沪上首屈一指的高规格会议中心为整个宾馆添加了高贵庄严的气息。

接待过各个国家的政要：英国女皇伊丽莎白二世、日本明仁天皇和皇后、德国总理科尔、✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前苏联总统戈尔巴乔夫等近百批外国元首。国内更是从毛泽东、邓小平、江泽民同志到胡锦涛主席、温家宝总理等！✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

回归到正题，檀宫建筑风格多样，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共有18种不同的建筑个体，由世界顶尖的WATG建筑规划业务所在境外规划。

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目有8种欧式经典建筑风格，英伦皇式、庄园式、乔治式，法国枫丹白露式、里维埃拉式，意大利佛罗伦萨式、托斯卡尼式以及西班牙马尔贝拉式。从端庄稳重到浪漫典雅到繁复浓艳再到梦幻奔放，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一栋都具有鲜明的建筑特征。

项目共有8种房型——A、B、C、D、E、F、G、H、8种风格与8种房型组合衍生成十八种完全不同的建筑个性。✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每幢建筑面积1500—1800平方米左右，占地面积2500（4亩）平方米左右。

风格以欧式经典建筑为蓝本、并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计、 每栋建筑面积最小为1600平方米、✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大的则超过2000平方米、上下四层、每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院、✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房、至少5套以上的卧室套房。在豪华的主卧套房内、分设了男女主人进入式衣帽间和豪华浴室。有的款式设计了沙龙、北欧风格的阳光房、✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具备商务功能的会议室等特色功能。

檀宫规划设计源自于欧洲，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处于上海寸土寸金的国宾区，是顶级豪宅圈的精神支柱，拥有他无疑是身份的象征！目前这套在开发商华丽家族公司名下，✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格已经贴近成交价！无论是收藏还是传承、自住都是不二选。

✅✅檀宫官方售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。