记者帮忙 || 购房合同户型图“张冠李戴”，开发商：是工作失误……

近日

银川市民赵先生向记者反映

其在金凤区锦上轩

购买的新房交付时

实际户型与购房合同

户型图并不一致

也与他最早买房时

所看的样板间和户型图不同

这到底是怎么回事呢？

业主：

户型“货不对板”

四大差异打乱装修计划

2023年11月12日，赵先生购置了宁夏兴俊置业有限公司开发的锦上轩小区7号楼1单元1201室。购房过程中，置业顾问始终用B2户型图宣传，楼盘内样板间也有户型展示，令他十分满意。

但是今年8月，开发商通知赵先生收房时，他却发现交付的房屋与之前看好的户型有几处不同，且这些差异无法整改，彻底打乱了他早已定好的装修方案。“大概有四处不一致：客厅多了一根横梁，当时看的样板间没有；承重墙比例也比合同中户型图标注的面积大；厨房烟道位置变了，导致‘餐厨一体’的装修计划落空；最后，主卧卫生间窗户朝向有所改变。”

赵先生发现，自己购买的是东户房屋，但合同中的户型图却与实际交付房屋不符。宁夏兴俊房地产开发有限公司给出的解释是“工作失误”，将东户的户型错贴成了西户的户型图，B1的户型图贴成了B2。赵先生告诉记者，起初开发商在市场监管部门的调解下同意解除合同，但当他提出商业贷款利息赔偿时，对方表示需要请示领导。“后来开发商反悔了，不愿意解除合同，只愿意赠送我一个十平方米的储藏间。”

开发商：

承认贴错图但拒解约

现在准备应诉

针对赵先生遇到的问题，记者联系到锦上轩项目负责人。该负责人表示，签合同前赵先生已实地看房，“不认可不会交钱签合同”，合同户型图错误仅是“东户贴成西户”，除卫生间窗户朝向外，房屋整体布局均无问题。“我们工作存在失误，因此愿意以赠送储藏间的形式向业主补偿，但因赵先生多次投诉对公司造成不良影响，目前此事已交由法务处理。”

宁夏兴俊房地产开发有限公司法务进一步解释，东户和西户户型呈对称关系，实际交付房屋与户型图虽有差异，但并不严重。“这个差异远没有赵先生所说的那么大，他现在的诉求是解除合同并要求赔偿，从法律层面看，这种差异和过错是否达到解除合同的标准，需要司法机关认定。”同时，法务坚持“赵先生签合同前已看房”的说法，称房屋当时已基本建成，赵先生应对布局知情。对此，赵先生反驳：“当时楼栋未封顶，根本无法进入，我看的只是样板间，不是我买的那套房子。”

律师：

解除购房合同需要满足一定条件

开发商应对其进行损害赔偿

记者在采访中了解到，赵先生当初购买的是期房。虽然他在样板间看过户型，但他看中的这个面积的户型在不同楼栋存在差异——比如客厅多出的横梁，赵先生购买的这栋楼均有，部分楼栋则没有，而这种差异并未在户型图中显示。

针对此事，宁夏言成律师事务所律师陈莉从法律角度给出分析。她表示，购房合同解除分“约定解除”与“法定解除”两种情形：若合同中明确约定户型不符可解约，赵先生可依约主张权利；若合同无相关约定，则需判断房屋现状是否导致“购房目的无法实现”——即房屋差异是否严重影响居住使用，这一标准需由裁判机关最终认定。“无论能否解除合同，开发商都需承担责任。”陈莉强调，开发商交付的房屋与合同约定、样板间存在差异，且已承认户型图贴错的工作失误，其行为已构成违约，必须对赵先生进行违约损害赔偿。

目前，赵先生仍在与开发商协商，若协商无果，将通过诉讼维护自身权益。

记者:张佳丽 马志伟

编辑:詹家乐

审核:申亮

监制:孙磊

近日热点短视频

答

由银川市司法局主办

银川市新闻传媒中心承办的

第二届“法律知识大比拼-寻找身边学法达人”

街采活动已经启动

线上答题同步开启！

欢迎通过下面的二维码参与答题！

在最短时间内

答对全部题目的前十名参与者

会有小奖品哦！