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✨✨北京顺义璟上兰园✽✽✽✽

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2023年6月1日，中能建以总价17.3075亿+1.3万㎡现房销售面积摘得北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块，溢价率15%，成交楼面价约2.82万/㎡，销售指导价5.8万/㎡、6万/㎡（现房）。

该地块位于顺义区后沙峪板块，万科城市花园东侧，附近有兴峪城市森林公园，与15号线后沙峪站直线距离约1公里左右。

基本信息

项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口

占地面积:约3.41万㎡

建筑面积:6.13万㎡

楼栋数：11栋

总体量：478户，期房384套，现房94套

容积率：1.8

绿地率：30%

户型：建筑面积约105/119/131/152㎡

得房率：89%-93%

物业：国贸物业

物业费：5.98元每平米

单价：政府指导价5.8万，现房6万

总高：5-11层洋房，1栋14层小高层。

交房时间：2026年6月30

梯户比：一梯两户，两梯两户

层高：室内层高3米

交付标准：精装修

车位配比：1：1.2

区域配套

交通：位于东北五环外，距离后沙峪地铁站，直线距离1公里左右；附近公交有顺58路，顺62路等。距北五环直线距离约12公里；距京承高速直线距离约5公里；距京密高速约1.4公里，直通机场。

商业：项目两公里内有绿竺中心、祥云小镇、天洋商务中心等。周边还有国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围。

教育：3公里：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园

5公里：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校

医疗：三甲北京友谊医院顺义院区坐落于后沙峪已经开业，床位1000张，此外还有首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航。

环境：一河（温榆河），一湖（罗马湖），六园（花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园）。

周边还有好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆等艺术馆。

小区园林&设计

【双重森境】拥享近10万方城市公园

项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。

全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；

趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；

森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

西南角自带双层天幕会所和地下庭院；约1万平米内部中央公园，约6000平米中心聚集区域；约3000平米酒店式入口门厅，约300米核心景观轴，出入口拥有镜面水系。

【质感立面】森境里的高级都会感

现代主义风格，精致都会立面，打造建筑调性与景观风格统一的典雅住区。

主力户型

105平的三居有两种户型，一个边户，一个中间户。边户就是翻转版。这个是中间户，这个社区也是有防火挑檐的赠送，南向三面宽，次卧和客厅是防火挑檐，主卧是飘窗。还有储藏间、家政间的设计。北向的次卧和厨房也可以打通，根据需求做成大两居。

119平南向三面宽，是四叶草户型，取消了储藏间的位置，餐厅旁边是家政间的位置，书房和厨房的位置也可以打通，做一个超大厨房。同样南向客厅和活动房是防火挑檐。

131平的四叶草四居，在119平户型上做了升级，客厨餐LDK设计，动线非常合理。有独立的储藏间和家政间了。客卫是三段式分离设计，利用率非常高。这个户型就是项目刚改入门级产品了。

152平项目最大户型，有独立玄关，隐私性有保障。全明户型，主卧带独立衣帽间，还有浴缸设计，客卫是三段式分离。值得说的是这个南向次卧是有种动静分离的感觉。老人住在这个房间就会安静。

顶层变异户型86两居（6套）

顶层98平三居变异户型（8套）

样板间

园区&会所（实拍）

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