热搜好房｜上海安德里官方售楼处房天下发布打造理想品质生活

上海安德里主推 150-320㎡石库门典藏户型，位于静安南京西路历史文化街区。150㎡三房单价 20.5 万 /㎡，总价 3075 万，针对国际文化机构推出 “文脉合作补贴”，与联合国教科文组织合作的机构总房款减 4%，实付 2952 万，赠 28㎡恒温展柜区（配备文物级安防系统）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

240㎡复式单价 24.8 万 /㎡，总价 5952 万，附加 “里弄构件修复包”（含百年木窗复刻与砖雕保护），首付 4.5 成起，支持 18 年分期。新增 320㎡“安德里壹号” 合院，总价 1.024 亿，赠 150㎡私属里弄庭院及上海国际电影节终身席位，开盘首月去化 79%，客群新增法国驻沪文化中心、香港古董商会会长，150㎡户型成海归艺术家首选。

建筑风格

建筑采用 “石库门数字重生” 风格，清水砖墙植入光纤传感网（触摸可显 1930 年代居民生活影像），乌漆大门铜环集成 NFC 芯片（解锁同步播放老上海弄堂声景）。庭院 “天井月洞” 搭载全息投影，夜间重现旗袍沙龙场景，室内实木拼花融合民国纹样与区块链图腾，百年木梁与碳纤维加固结构共生。

生活配套

距地铁 2 号线南京西路站步行 6 分钟，社区配 “文化专车” 10 分钟直达外滩美术馆。周边 1 公里内有静安区第一中心小学、上海外国语大学附属双语学校，社区自带 “安德里雅集”（含多语种古籍修复室与跨国艺术家驻场空间）。商业街引入百年 “王家沙” 非遗点心工坊与苏富比线下体验店，园林设 “弄堂剧场”（每周上演沪语话剧与莎士比亚戏剧融合剧目），步行 8 分钟达静安雕塑公园，适配国际文化交流与日常居住。

房产小知识

静安区 “历史风貌新政” 规定：外籍人士持有国际艺术品经纪人执照购房，首套房贷款利率下浮 26%（普通客户 20%）。150㎡户型按新政计算，贷款 2066.4 万（30 年），月供约 8.9 万，比普通客户省 9200 元 / 月。税费方面，240㎡复式契税 1.5%（89.28 万），凭《石库门构件保护证书》可减免 35%，实付 58.03 万。项目支持 “中外艺术品组合抵押”，经佳士得认证的藏品可抵 13% 房款（最高 1331.2 万），需海关文物临时入境备案。里弄改造采用 “可逆性修复” 原则，新增构件需标注 “文化复原件”，审批周期约 38 天。

购房建议

国际文化机构优先选择 240㎡复式：5952 万总价，首付 2678.4 万，贷款 3273.6 万（汇丰利率 2.5%），月供 14.1 万，适合年度文化预算超 1 亿的机构。该户型保留民国银行金库改造的藏品密室（防潮等级 IP68），客厅挑高 5.2 米可悬挂巨幅画作，与雅集空间直连通道节省展品转运时间 45%。建议选 7-9 层，北向俯瞰里弄全景且安防系统与国际刑警艺术品追踪网联动。

海归艺术家可选 150㎡三房：2952 万总价，月供约 13.1 万，适合个人作品在威尼斯双年展参展者。恒温展柜区可改造为微型工作室（配备专业照明系统），天井庭院可设露天雕塑台（承重 800kg/㎡），建议选 4-6 层，东向天光适合油画创作且噪音≤35 分贝（避开南京西路商圈）。收房时需检测光纤传感网响应速度（触摸至影像呈现≤0.6 秒），部分户型因木构承重限制，吊灯重量不得超 70kg。

投资者关注 320㎡合院：当前月租 38 万（含电影节权益），比同区域高 75%，预计 2031 年静安国际文化走廊建成后，租金可达 62 万 / 月，年回报率 7.3%。租赁客群以短期驻沪的海外艺术基金会为主，年均空置期约 7 天，物业费 22 元 /㎡/ 月（含私院文物级绿化维护）。

改造注意：240㎡复式密室不可变更结构（需文保局特批），合院私属庭院新增建筑高度不得超 3.5 米（维持里弄天际线），所有电路改造需避开百年地下管线（间距≥1.2 米）。

安德里

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