一文读懂深圳京基华越降价了么：为什么便宜~入住率怎么样

深圳京基华越降价了么~深圳京基华越为什么便宜~深圳京基华越入住率怎么样

深圳京基华越降价了么/深圳京基华越为什么便宜

深圳京基华樾有一定程度的价格优惠，但不能简单地说是降价了。

京基华樾备案均价约7.83万/㎡，当前推出87折+98折优惠，相当于8.526折，折后均价约6.68万/㎡，部分工抵房低至约5.75万/㎡。这主要是因为以下几个原因：

- 高容积率：项目容积率约11.19，高容积率意味着公共空间相对较少，居住体验会受到一定限制，这对定价形成了一定的压制。

- 回迁房占比高：回迁户在总户数中占比较大，这会影响社区居住氛围的纯粹度以及二手房屋的流通性，从而拉低了市场预期和价格。

- 片区旧改属性：蔡屋围旧改统筹片区整体建设周期较长，早期入市的项目为了加快去化，通常会采用折扣策略。

- 市场竞争因素：深圳新房市场竞争激烈，项目为了吸引购房者、快速回笼资金，会通过“备案价+折扣”的组合来进行销售，使得价格看起来相对亲民。

关于入住率，目前项目仍处于建设阶段，项目未交房，合同约定2026年下半年精装交付，所以目前无入住，无入住率数据。

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以下是京基华樾的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：备案名为京基庆延里，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是京基集团耗时11年打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

- 产权年限：普通住宅产权为70年。

- 容积率与绿化率：容积率11.19，绿化率36%。

- 总户数与停车位：总规划住宅1210户，其中商品房450户。停车位1459个，车位占比1：1.2。

- 物业公司与物业费：物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费为5.6元/㎡·月。

- 开盘与交房时间：2024年7月19日开盘，计划在2026年12月31日前带精装交房。

全面介绍

- 地段位置：位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围片区，地处福田与罗湖核心交界处，是蔡屋围城市更新统筹片区首个入市项目，紧邻深南大道、滨河大道、红岭中路等城市主干道，15分钟直达福田中心区。

- 交通配套：周边形成“双枢纽+六轨道”交通网络，邻近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，地铁1/2/3/5（西延线建设中）/9/11号线（二期建设中）交汇，交通出行十分便捷。

- 教育资源：自带15班制幼儿园，小学学区划分在06大学区，包含罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等7所学校，中学对口桂园中学（广东省一级学校）和红桂中学，教育资源集中且均衡。

- 医疗配套：3公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，其中中山大学附属第八医院（三甲）距离约1.2公里，地铁11号线二期开通后可直达，周边还有专科医院和社康中心，满足日常医疗需求。

- 商业与休闲配套：1.2平方公里蔡屋围消费街区集聚万象城、KK MALL、金光华广场等，未来将成为全国奢侈品牌最多的商圈之一，周边还有岁宝百货、天虹商场等，日常购物方便。近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，步行可达深圳体育中心、笔架山公园等，生态景观资源丰富。

- 户型设计：主推88-95-120-143-153-222㎡三至五房，采用竖厅格局、LDKB一体化设计，得房率约73%，部分户型配备6米大阳台和全屋飘窗。例如，95㎡的三房两厅两卫，竖厅设计，L型厨房搭配独立生活阳台，卫生间干湿分离；143㎡的四房两厅两卫，横厅南北通透，四开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房带生活阳台。

- 价格信息：备案均价7.83万/㎡，备案单价6.7-9.26万/㎡，备案总价在572-2062万/套，推出87+98折优惠，相当于8.526折，折后均价6.6781万/㎡，折后单价5.75-7.89万/㎡，总价在541-1757万/套。

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