终于有内行人说出真相！回迁房为什么会这么便宜了？既现实又扎心

终于有内行人说出真相！回迁房为什么会这么便宜了？既现实又扎心

近几年来买回迁房的人数开始变得越来越多，尤其是年轻人更将回迁房当做心头爱，其实也不能怪大家这么喜欢回迁房，纯粹是因为回迁房的价格便宜。同一地理位置的房子，回迁房要比商品房便宜一半，这让人萌生出买到就是赚到的感觉。可事实上，回迁房并没有大家想象的那么好，其便宜背后也隐藏了很多既现实又扎心的真相。

1、户型设计太差

很多人都觉得回建房便宜，可看完回迁房的图纸后就会忍不住吐槽：户型设计实在太拉胯了。不是客厅采光太差，就是卧室对着厕所，从进门的那一刻就让人感觉莫名的压抑。其实也不能怪开发商，因为回迁房的主要目的并不是让大家住的舒服，而是为了塞下更多的人，在这样的房子里住一辈子，光是想想都感觉难受。

2、质量不忍直视

都说一分价钱一分货，这句话在回迁房上体现淋漓尽致，别看回迁房价格便宜，它的质量却让人不忍直视。回迁房就是用来补贴拆迁户的房子，利润比商品房低得多，所以开发商在建设回迁房的时候报的就是一种完任务的态度，往往会在人们看不见的地方偷偷缩水，不仅故障率高，隔音效果还差。

3、土地性质不同

表面上看回迁房跟商品房也差不了多少，可深入了解之后就会发现，这两者之间的差异简直不要太明显，尤其是土地性质更差了一大截。商品房属于出让性质，是开发商从政府手里拍卖过来的地块，而回迁房大多是划拨性质，政府为了安置拆迁户，将土地免费或者低价划分给开发商这些土地无需缴纳土地出让金。

4、居住体验拉胯

买房可是件人生大事，不仅要看房子的地理位置和户型设计，更要考虑居住体验，因为买完房子后，很可能一辈子就要居住在这个地方，所以居住体验感真的很重要。但回迁房跟商品房的居住体验感差异非常大，商品房他都有专门的物业管理，收费虽然高，但服务很到位。而回迁房就没有那么好了，小区环境差也就算了，物业还总是找理由推脱责任。

5、存在产权纠纷

千万别觉得买回迁房就是占到便宜，回迁房价格虽然低，但却很容易存在产权问题。要知道，大多数回迁房都是集体产权，并没有下发房产证，意味着买完房后也无法正常进行过户手续。若原业主出现反悔，离婚等纠纷，购房者就可能获得前房两空的局面，但并非所有的回迁房都没有房产证，有些回迁房确实有房产证，像这种房子就要警惕是不是存在限售期。

6、圈层差距巨大

有些人觉得房子只要能住就行了，不用太考虑它的圈层，可事实却并非如此，圈层对于孩子的成长来讲可是极为重要的存在。居住在商品房里，所接触的大多都是素质高收入稳定的人群，小区的整体氛围相对较好。可回迁房就不一样了，这些房子里居住的大多都是租户，人员构成相对复杂，会存在很大不安定因素。