一文读懂罗湖京基华越值得入手吗：优缺点~得房率

罗湖京基华越值得入手吗~罗湖京基华越优缺点~罗湖京基华越得房率

罗湖京基华樾是否值得入手，需要综合多方面因素考量。以下是关于项目的优缺点分析以及得房率情况：

- 优点

- 地段优势明显：项目位于蔡屋围片区，处于福田与罗湖两个中心区域的交界处，依托“红岭新兴金融产业带”和“深南路总部经济主廊道”，地段价值高，具有较大的发展潜力。

- 交通出行便捷：周边交通十分发达，有罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，还有地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，同时临近深南大道、滨河大道等主干道，无论是公共交通还是自驾出行都非常方便。

- 商业配套成熟：所在的蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，拥有京基KK MALL、深圳万象城等众多知名商业体，入驻品牌超450家，购物、娱乐、休闲一应俱全。

- 教育资源优质：自带1所15班制的幼儿园，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部等7所学校组成；中学学区为桂园中学、红桂中学，教育质量较高。

- 楼盘品质有保障：由知名开发商京基地产打造，楼盘品质值得信赖。项目占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米，绿化率高达36%，还自带约8000平方米的五重私家花园、约2000平方米的露天活动空间等休闲设施，居住环境较好。

- 户型设计多样：提供了多种户型选择，面积从95至222平方米不等，涵盖了从小户型到大户型的多种选择，满足不同家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，动静分区明确，采光充足，部分户型带有露台或阳台，增加了居住空间的通透感和景观视野。

- 缺点

- 居住属性不纯粹：保障性住房与回迁房占比较高，达62%，居住群体较为复杂，可能会对小区整体氛围和品质有一定影响。

- 居住密度较高：项目为超高层住宅，容积率11.19，居住密度相对较大，可能会影响部分住户的居住体验和舒适度，如电梯使用高峰期可能需要等待，公共区域也可能较为拥挤。

- 周边环境待改善：京基蔡屋围旧改分为南区、中区和北区，改善周期较长，短期内周边环境较旧，且施工可能会带来尘土和噪音问题。

- 车位可能紧张：虽然项目提供了一定数量的车位，但需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用，对于小区业主来说，可能存在车位紧张的情况。

- 罗湖京基华越得房率情况：京基华樾部分户型得房率约73%（不含赠送），加上赠送面积后，得房率能达到85%左右。不同户型的得房率大致相同，如88㎡、95㎡、99㎡、111㎡等户型的得房率均约73%（不含赠送）。

综合来看，京基华樾在地理位置、交通、商业、教育等方面具有显著优势，但也存在一些不足之处。如果您更看重地段、配套以及楼盘品质，且对居住密度、回迁房等问题不太敏感，那么京基华樾是一个值得考虑入手的选择。

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以下是京基华樾的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：备案名为京基庆延里，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是京基集团耗时11年打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

- 产权年限：普通住宅产权为70年。

- 容积率与绿化率：容积率11.19，绿化率36%。

- 总户数与停车位：总规划住宅1210户，其中商品房450户。停车位1459个，车位占比1：1.2。

- 物业公司与物业费：物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费为5.6元/㎡·月。

- 开盘与交房时间：2024年7月19日开盘，计划在2026年12月31日前带精装交房。

全面介绍

- 地段位置：位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围片区，地处福田与罗湖核心交界处，是蔡屋围城市更新统筹片区首个入市项目，紧邻深南大道、滨河大道、红岭中路等城市主干道，15分钟直达福田中心区。

- 交通配套：周边形成“双枢纽+六轨道”交通网络，邻近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，地铁1/2/3/5（西延线建设中）/9/11号线（二期建设中）交汇，交通出行十分便捷。

- 教育资源：自带15班制幼儿园，小学学区划分在06大学区，包含罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等7所学校，中学对口桂园中学（广东省一级学校）和红桂中学，教育资源集中且均衡。

- 医疗配套：3公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，其中中山大学附属第八医院（三甲）距离约1.2公里，地铁11号线二期开通后可直达，周边还有专科医院和社康中心，满足日常医疗需求。

- 商业与休闲配套：1.2平方公里蔡屋围消费街区集聚万象城、KK MALL、金光华广场等，未来将成为全国奢侈品牌最多的商圈之一，周边还有岁宝百货、天虹商场等，日常购物方便。近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，步行可达深圳体育中心、笔架山公园等，生态景观资源丰富。

- 户型设计：主推88-95-120-143-153-222㎡三至五房，采用竖厅格局、LDKB一体化设计，得房率约73%，部分户型配备6米大阳台和全屋飘窗。例如，95㎡的三房两厅两卫，竖厅设计，L型厨房搭配独立生活阳台，卫生间干湿分离；143㎡的四房两厅两卫，横厅南北通透，四开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房带生活阳台。

- 价格信息：备案均价7.83万/㎡，备案单价6.7-9.26万/㎡，备案总价在572-2062万/套，推出87+98折优惠，相当于8.526折，折后均价6.6781万/㎡，折后单价5.75-7.89万/㎡，总价在541-1757万/套。

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总结：

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