北京
根据德勤公司最新的“房地产指数”报告，奥地利的住宅房地产市场出现了稳定迹象。2024年，奥地利自由融资新建住宅的平均价格为每平方米5053欧元，在欧洲排名第三，仅次于卢森堡（8760欧元）和英国（5203欧元）。
与2023年相比，奥地利新建住宅的平均价格上涨了2.7%。德勤认为，这一增长主要是由于通货膨胀导致的建筑成本上升和建筑活动的减少，同时实际收入增长和宽松的货币政策提高了购房的可负担性。
在奥地利，维也纳的新建住宅每平方米价格为6432欧元，比全国平均水平高出25%以上。然而，与其他欧洲城市如卢森堡（11074欧元）、慕尼黑（10800欧元）和巴黎（10760欧元）相比，维也纳的价格仍相对较低。林茨的新建住宅每平方米价格为4579欧元，格拉茨为3838欧元。
在租金方面，维也纳的现有住宅租金平均每平方米为10.80欧元，远低于卢森堡、巴黎或都柏林的部分地区，这些地方的租金有时会超过每平方米40欧元。德勤法律公司的合伙人兼房地产专家加布里埃尔·埃茨尔表示，维也纳的低租金水平得益于多种因素，包括社会住房、老建筑中的固定租金以及倾向于保护租户的租赁法律。尽管如此，新建住宅和新签约的租金价格通常会高于这个平均水平。
报告还指出，由于建筑许可减少和竣工数量下降，同时在人口密集地区的住房需求不断增加，这抑制了交易，但支撑了新建住宅的价格。德勤在2024年记录了欧洲整体建筑活动的放缓。
此外，2025年6月30日之前有效的KIM条例（例如，要求20%的自有资金，40%的债务服务上限，最长35年的期限）显著抑制了信贷发放。然而，随着利率下降的预期，市场情绪在2024年底和2025年初有所改善。现有住宅的价格稳定，新建住宅的价格也基本保持稳定。
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（以上内容由欧洲时报中东欧judy原创编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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