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项目区位图

中海·学府里项目位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔/莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处，项目地处于石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山区行政、商业中心，是石景山区政府所在地，也是石景山区作为城六区的重要门户，同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值在整个区域内明显，中海倾力打造建筑面积约89平米到127平米三居室到四居室人文洋房低密住区即将交房入住

项目效果图

项目实景图

项目基本信息整理

项目位置：石景山区(鲁谷板块)

项目开发：中海地产开发(央企)

占地面积：占地面积2.6万平米

建筑面积：建面面积5.5万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房和小高层产品

社区规模：共有7栋楼-556户

项目总高：总高是在6层-11层

产品层高：室内层高是2.95米

交房时间：2025年6月提前交

交房标准：品牌精装进行交付

政府定价：政府指导价7.95万

清盘特价：清盘特价5.97万起

整体面积：89平米到127平米

整体户型：三居到四居室格局

可售面积：89平米到102平米

可售户型：还有三居户型在售

清盘总价：清盘特价536万起

梯户比例：两梯四户/一梯两户

物业管理：中海自持物业管理

物管费用：5.58元/平米/每月

车位配比：人车分流(722个)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：80%到88%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.12

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在售产品户型图

样板间实景图

项目配套信息整理

交通配套：三横三纵”畅达路网+地铁双站：“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯，“三纵”分别为西五环、西四环、鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈，规划地铁双站-地铁11号线二期双站衙门口东和鲁谷大街两站，通车后将便捷的换乘地铁6号线、地铁1号线、S1线，通达北京西站和大兴国际机场，全维交通枢纽畅达全城

商业配套：衣食住行购玩乐理享京城繁华：大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心，特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK，便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场等

教育配套：双学府(规划)：在旁一大优质直升小学/石景山TOP中学：本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校：2026年底建设完成，板块内还有北京爱乐实验小学：可直升京源学校、石景山TOP2中学京源学校，学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择：相关信息全部摘自学校官网及网络平台，仅供客户参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准非常感谢

环境配套：近百万平鲜氧居境，公园里的学府住区，项目西南侧为衙门口城市森林公园：占地98.63公顷，打造“公园里的房子”，鲜氧居境/舒适惬意，石景山区域是非常适宜居住的

医疗配套：优质医疗机构环绕：北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院和解放军301医院和302医院等

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