北京
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（来源：观点网）
观点网讯：9月11日，高力发布报告预测香港学生宿位短缺将于2028年达到12万个，此需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元。该机构指出，香港教育资源与国际教育枢纽地位尚未匹配，需通过基建升级和政策创新释放潜力。
报告揭示香港教育生态存在结构性短板：目前仅8所直资及私立学校提供2100个非强制性寄宿名额，而2024/25学年非本地学生住宿供需缺口已达4.39万个。土地资源紧缺与政策限制加剧矛盾，北部都会区大学城等长期项目受制于土地收归及基建滞后。
高力提出三项核心策略应对危机。首先建议加速寄宿学校建设，高力香港资本市场主管翟聪指出，政府需制定监管框架并通过规划优惠吸引私人投资；其次推动闲置商业资产活化，估价部主管鄺伟贤透露"城中学舍计划"已打开核心地段改造空间，建议进一步放宽工业大厦改建限制；第三聚焦洪水桥发展，研究部主管李婉茵强调该区域具备邻近市区的基建优势，可率先改划工业用地为教育用途。
市场反应方面，投资者正积极收购酒店及住宅物业进行改造。据了解，第三季度大宗交易包括尖沙咀宝勒巷全幢酒店以7.8亿港元易手，以及铜锣湾礼顿道服务式住宅项目以5.2亿港元成交。
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