太热门！今天，温州又一批头部学区房被抢！房价！

今天，中拍平台上架了23套安置房竞价拍卖。

这批安置房包括六中集新校区学区房（森悦锦园）和新晋的绣山中学学区房（鼎旺家园）。

最终率先拍卖的20套森悦锦园，截止晚上7点30分，成交了16套，剩余4套房源还在竞价中，成交单价约1.61-2.21万元/㎡，成交总价约162-272万元，整体成交表现依旧较为出彩。

还有3套鼎旺家园房源也在拍卖中，后续成交结果会在评论区补充。

下面我们一起先来看下森悦锦园的拍卖情况。

值得注意的是：

买方需承担系统成交价的0.15%，上限最高10万；还有买受人的竞买保证金不冲抵成交款，待其按期与征迁项目实施单位签订《竞价安置补充协议》并办理结算后，保证金凭征迁项目实施单位许可后无息退还。

竞买对象为：

温州市鹿城区财政保障资金的征迁项目尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以各征迁项目实施单位提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）

01

森悦锦园

位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处，挨着温州市实验中学附属小学，和周边商品房的学区相同，也在六中集新校区的施教区范围内。

小区共5幢，面积段为75-153㎡，已经于2023年12月交付。从去年年底开始部分房源就可以办产证。

本次拍卖的房源共计20套房源，分别位于3、5、6幢，其中3幢房源共2套，5幢房源共8套，6幢房源共10套。

这批房源内部都是毛坯状态。

这次拍卖的20套房源，面积段约76-153㎡，楼层多为中低楼层、特殊楼层，部分为常规楼层，起始毛坯总价约120-234万元，毛坯单价约1.37-1.72万元/㎡，基本持平之前的起拍价，变化不大。

最终截止晚上7点30分，已经拍卖的16套全部成交了，剩余4套正在拍卖中。已成交的房源，成交总价约162-272万元，成交单价约1.61-2.21万元/㎡，溢价率在6-37%，75-89㎡房源热度还是很高，成交单价都在2.1-2.2万元/㎡，溢价率都在30%以上。

在此次拍卖之前，2024年11月、2025年3月、2025年5月和2025年6月，都曾拍卖过森悦锦园的房源。

前4次拍卖，森悦锦园共计拍卖了90套房源，建面约75-153㎡，起拍单价约1.4-1.67万元/㎡，最终成交单价在1.6-2.3万元/㎡，溢价率波动较大，在2-60%。

这次拍卖的热度比前4次拍卖的价格、热度都略差一些，对比首次拍卖全面积段受欢迎，随着拍卖次数增加，小面积（75-89㎡）房源热度相对最高，价格没有降低，普遍在2-2.2万元/㎡，100㎡以上房源价格略有下降，但也能稳定在1.8万元/㎡左右，面积段再往上的话，价格还会下降。

02

鼎旺家园

位于鹿城区市府路与新城大道交汇西侧，是中建国际代建安置房，在2023年5月交付。

今年5月底，温州市绣山中学公布了施教区，而鼎旺家园刚好就在施教区范围内，直接变成了潜力十足的新兴学区房。

本次拍卖的房源共计3套房源，全部位于4幢，位于小区北侧、挨着河边，面积段约154.27㎡，起拍总价149-182万元，毛坯单价约0.97-1.18万元/㎡。

今年4、5、6月曾先后拍卖过共计38套房源，成交热度差距较大。

其中5月的拍卖，刚好在学区公布后拍卖，成交情况相当热闹，价格表现也相当不错。

这批房源，建面约97-174㎡，起拍单价约1万元/㎡上下，最终成交了25套，成交比例约66%，成交总价约83-217万元，成交单价约0.9-1.3万元/㎡。

小结

最近一段时间，安置房拍卖情况越发热闹，森悦锦园最为热闹，其他安置房成交相对少点。

森悦锦园的热度也和六中集新校区最近热闹的入学情况对照上了。有意思的是，这次热闹的并不是关注度更高的初中，反而是六中附属小学。

该小学今年招生了13个班，去年招了14个班，而这所学校的建设规模是30个班。也就是说，这所小学现在就已经接近饱和状态了，也难怪今年这所小学出现了“三年读一户”的政策。

说回统筹房拍卖，现在是前所未有的市场低迷期，成交量较为有限，拍卖房源分流走一部分客户后，市场成上的客户自然也就少了。

而且近几次购房的群体，除了拆迁安置户自用，还有部分市场客户，通过中介，联系上安置户，代替市场买方参与竞拍，竞买意向房源，也有部分是炒客想来抄个底，这些不同的购房心态助推了拍卖热度

虽然某种意义上也是消化了潜在库存，但是更利好于国企，对于市场的刺激和循环影响不大。

接下来，统筹房源的拍卖依旧会继续，前些年大批量建设的安置房潮还没到尾声，市场的库存压力怕是会进一步放大。

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