河南
中恒信律师团队精准突破购房纠纷，为客户挽回370万损失
近日，由中恒信律师事务所房产律师团队代理的一起房屋买卖合同纠纷案获得胜诉判决。本案中，中恒信律师灵活调整诉讼策略，成功为当事人解除购房合同并拿回全部已付房款及车位款，总计370余万元。不仅有效维护了当事人权益，也再次彰显了中恒信律师事务所作为北京房产纠纷十强律师事务所的超高专业水准。
案件背景：美籍华人购房遇阻，产权证无法办理
2019年至2021年间，原告通过亲戚代理，与被告甲公司先后签订《商品房买卖合同（预售）》及《地下停车位使用权转让合同》，购买位于无锡市滨湖区的案涉房产及车位，共支付370余万元。然而，原告为美籍华人，长期不在国内生活，无法提供办理不动产登记所需的“两年国内工作证明”，导致房屋无法登记至其名下，购房目的落空。
破局之道：中恒信律师重新定位案件焦点
案件初期，甲公司辩称已在认购协议与补充协议中以格式条款提示“限购政策”，主张买方自行承担审查义务，拒绝解除合同并退款。案件形势严峻，若仅以“买方未尽审慎义务”为切入点，极有可能面临败诉风险。
中恒信律师事务所房产律师团队在接受委托后，没有局限于原告最初提出的“开发商未告知政策”的主张，而是深入梳理证据链、研究无锡市购房政策与司法实践，最终将诉讼核心定位于“格式条款提示义务的履行程度”及“合同目的无法实现”的法律后果。
庭审中，中恒信律师事务所房产律师团队指出，甲公司虽在合同中列出限购提示，但未对原告购房需提供“两年国内工作证明”这一关键要求进行明确说明，也未提供证据证明已口头或书面告知原告，应承担一定责任。
与此同时，中恒信房产律师团队也客观承认原告未主动了解无锡市购房政策存在一定过错，在此基础上提出“合同目的因政策障碍无法实现”应属法定解除事由，并主张在返还购房款的基础上合理分配责任。
胜局落定：合同解除，全额退款
经审理，法院采纳中恒信房产律师团队的代理意见，作出判决：
一、双方签订的《商品房买卖合同》及《车位使用权转让合同》于2025年3月31日解除；
二、原告将案涉房屋及地下停车位返还给被告甲公司；
三、被告甲公司返还原告购房款350余万元及车位款20余万元。
案件启示：涉外购房需谨慎，律师介入要及早
本案再次提醒海外人士在中国购房前，务必详细了解当地购房政策和登记要求，尤其是身份资质、工作证明、安全备案等关键材料。同时，在遇到合同履行障碍时，应尽早聘请专业律师介入，通过诉讼策略设计、证据整理与法律论证，最大化维护自身权益。
中恒信律师事务所
北京市中恒信律师事务所是一家以商事诉讼、房地产与建设工程、涉外法律事务为专业特色的大型综合性律师事务所。多年来，中恒信作为北京房产纠纷十强律师事务所，凭借深厚的法学功底、丰富的实战经验和敏锐的案情洞察力，在房产领域屡创佳绩，攻破了多个难题，获得众多赞誉与好评。未来，中恒信律师事务所将始终以“当事人权益最大化”为宗旨，注重团队协作与案件流程精细化管理，致力为每一位客户提供高水平、有温度的法律服务。
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