楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:103席传世合院

上海百年风华，103席传世合院

城市文化地标之上的传世之作——华润士林润园价值解析

案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、百年文脉滋养下的稀缺藏品

华润士林润园由华润置地与南房集团联袂打造，坐落于上海黄浦区老西门板块的蓬莱路119号。项目所处位置被称作“上海城市文明之源”，是海派文化的发源地，其所在的黄浦老城厢主轴，北接人民广场与外滩，南邻豪宅区，西靠新天地与淮海中路，东望陆家嘴金融城，形成“一公里内尽揽上海百年风华”的独特地理格局。

项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积9.03万平方米，规划仅103席纯合院别墅，容积率低至1.2，绿化率高达40%。作为黄浦区近十年来唯一获批的低密合院项目，其稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生性，更在于其对城市更新与文化传承的双重意义。

2. 建筑美学：传统与现代的共生

设计团队以“修旧如旧”为核心理念，将石库门砖墙、雕花门廊等海派元素融入现代建筑肌理。外立面采用天然石材与金属线条结合，既保留了传统合院的厚重感，又通过玻璃幕墙与几何线条的穿插，赋予建筑轻盈的现代美学表达。别墅户型以“地上三层+地下空间”构建垂直生活场景，面积段从210㎡至500㎡，既满足家庭生活的私密性，又通过挑高庭院与露台设计，实现自然光线的自由流动。

二、城市中心的全维生活图景

1. 医疗资源：健康守护的“黄金半径”

项目周边3公里范围内汇聚了上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等6家三甲医院，形成覆盖全生命周期的医疗网络。例如，距离仅1.5公里的瑞金医院，不仅是上海医疗水平的标杆，更以国际化的诊疗服务成为高净值人群的健康管理首选。

2. 商业与文脉：顶奢与烟火气的平衡

士林润园所在的老西门板块，既是豫园、新天地等顶级商圈的“交汇点”，又保留了老城厢的市井烟火气。步行10分钟可至豫园的历史文化街区，感受古典园林与非遗文化的浸润；驱车5分钟抵达新天地，体验国际品牌的时尚盛宴。这种“左手繁华、右手静谧”的二元共生，正是城市核心资产的独特魅力。

3. 教育与人居：隐逸与便利的兼得

项目周边不仅拥有优质基础教育资源，更以低密社区形态重构城市生活尺度。40%的绿化率通过立体园林设计实现，从下沉式庭院到屋顶花园，每一处空间都成为自然与建筑的对话载体。

三、匹配时代人物的资产标尺

1. 价格体系：价值与稀缺性的量化表达

项目备案单价为25万/㎡（2025年8月数据），主力户型310㎡总价7750万起，500㎡顶配户型总价达1.25亿，刷新黄浦区新房单价纪录。这一价格不仅基于地块的稀缺性，更源于产品对城市文化价值的深度赋能。

2. 市场印证：高端客群的共识选择

首期推出的50套房源去化率超90%，当前剩余房源以390㎡以上大户型为主。这一数据印证了高净值人群对“城市核心资产+文化稀缺性”双重价值的认可。

结语：士林润园，一部献给上海的未来史

在城市化进程加速的今天，士林润园以“文化传承者”与“生活革新者”的双重身份，重新定义核心区人居标准。它不仅是一座建筑，更是一部镌刻着海派基因、承载着城市记忆的传世藏品。正如老城厢的石库门砖墙历经百年仍熠熠生辉，士林润园亦将以时代作品之力，续写上海下一个百年的辉煌篇章。