核心区双TOD项目规划许可密集获批，南大智慧城实施规划蓝图落地有声

近日，宝山区南大智慧城迎来重大进展

丰翔路TOD商办项目与南大路TOD住宅项目

规划许可证密集获批

标志着南大智慧城核心区域的规划蓝图已全面落地

同时建设重心开始从丰翔路向南大路区域延伸

进入“开发接力跑”新阶段

南大智慧城区位图

丰翔路TOD意向效果图

南大路TOD意向效果图

丰翔路TOD项目作为南大智慧城的重要功能区，目前正在紧锣密鼓建设中。该项目自2023年10月华润集团拿地以来，致力于打造集万象系商业、海派精奢住区、超高办公塔楼于一体的城市综合体。项目建设已进入全面加速阶段，北中环城市新地标正逐步呈现。南大路东北象限TOD项目则由中建八局于2025年6月竞得，其中91-01地块住宅项目成为该区域首个获批工程规划许可证的项目。据悉，该项目预计10月底前启动预售，建面约8万平方米，共400多套房源。该项目紧邻15号线南大路地铁站，位置优越，除住宅外，还规划有商业和办公区域，其中商办部分包括250米的超高层办公塔楼，将为南大智慧城增添新的活力。

91-01地块住宅效果图

随着双TOD项目的陆续实施以及南大路沿线市政建设日趋成熟，南大路西北片区的规划优化和土地整理工作目前正在全面推进，后续将有更多优质土地资源启动规划建设。这些土地资源将进一步完善区域的功能布局，吸引更多产业和人口集聚。

经过多年的开发建设，南大智慧城已从初期大片的待开发土地，逐步发展成为交通便捷、配套成熟、产城融合的现代化数智新城。双TOD核心格局的加速落地，无疑将为南大智慧城的后续发展提供指数级发展动力。区域内交通网络不断完善，无缝对接S5沪嘉高速、S20外环高速，“大动脉”祁连山路沿线覆盖轨道交通15号线南大路站、丰翔路站，30分钟内可达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。

南大智慧城“科创之门”

“以产兴城、产城融合”的发展战略成效显著，集聚了数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业。中车资产、捷瑞肯、上大通用智能机器人研究院、恒昌医药、明奇科技等重量级企业和项目纷纷落户，产业集聚效应显现。

中央公园即将于9月30日开园

在生态与配套方面，南大智慧城以“绿肺之城”为基底，区域绿地率达43%。在建的南大中央公园占地300亩，融合“水林共生”的生态理念。

上海师范大学附属中学宝山分校新校区落成启用

仁济医院宝山分院二期投入使用

生活配套同样可圈可点，南大实验学校、南大实验幼儿园等6所学校均已建成，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校9月已开学，东北象限及新近规划获批的西北象限将集中引入一批国内顶尖的九年一贯制学校、初中、小学和幼儿园公办名校，仁济医院宝山分院二期等优质资源相继投用。此外，约25万㎡宝山万象系旗舰商业综合体定位“北上海商业标杆”，串联TOD站点打造多元消费场景，30%的品牌为区域首店，将重塑北上海商业能级。

南大智慧城全景鸟瞰图

从“开荒拓土”到“精耕细作”，作为宝山转型发展重要引擎的南大智慧城正朝着“上海中环未来之星”的目标阔步前行。随着2025年中央公园竣工、西南象限部分商业开业，南大智慧城的产城融合生态将全面成型，推动北上海城市能级再上新台阶。

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通讯员：姚存卓

编辑：张思源

资料：规划宝山

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