住建部已明确？房产税或将“这样收”，有2套以上房子的人要留意

房产税的脚步越来越近，有多套房的人得提前准备了

最近财政部又提到了房产税，搞得不少朋友心慌慌，特别是那些有两套以上房子的都在想，这税到底怎么收，我要不要赶紧卖一套。

其实啊，房产税已经不是要不要来的问题，而是什么时候来，怎么来的问题。

今天我就跟大家聊聊这个话题，帮你理清思路，提前准备。

财政部最近确实又提到了房产税，说正在“稳步推进房产税改革”，这不是第一次说了，但这次感觉比以前更具体。

其实从2021年起，上海和重庆就已经开始试点房产税了，2025年，上海还出台了新政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。

这说明房产税不是一刀切，会有差别化对待，不会让刚需家庭负担过重，主要针对的是多套房产和投资性购房。

二、房产税会怎么收

根据试点情况和专家建议，房产税很可能这样收：

有免征面积，大概率会按人均面积免征，可能在40-60平方米/人之间，也就是说，三口之家住120-180平的房子，可能根本不需要交税。

实行阶梯税率，超出免征面积的部分，会按阶梯税率征税，大概在0.2%-1.2%之间，房子越多、面积越大，税率越高。

从价计征，很可能按房产评估价值的70%*作为计税基础。

举个例子，深圳李女士一家三口住在160平的房子里，假设免征面积是人均40平（总共120平），那么有40平需要交税。

如果房子单价6万/平，税率0.5%，她家每年要交的房产税就是：40×60000×0.5%＝12000元。

如果她家有三套房，面积超过了210平，按1.2%的税率计算，每年的税费可能高达17.28万元。

三、哪些人影响最大

如果你有两套以上房子，确实需要留意了，这几类人影响最大：

在大城市有多套房产的人，特别是那些靠炒房赚钱的，持有成本会大幅增加。

以上海为例，家庭人均免税面积60㎡，二套房超出部分按0.6%税率征收，三套房税率跳升至1.2%。

在三四线城市有房的人，这些地方人口外流，空置率高，房子既不好卖也不好租，房产税就成了纯支出。

住着大房子但收入不高的人，如果房子面积远超过免征面积，但家庭收入有限，交房产税的压力会很大。

上海一位网友有两套房，总面积205平，他已经交了4年房产税，每年5333元。

上海规定家庭人均免征面积为60平方米，如果他家有三口人，总免征面积就是180平，超标25平，按一定税率计算，就是这个数字。

这个例子告诉我们，房产税不是天文数字，但也不是小数目，对于有多套房的人来说，每年多出一笔开支是肯定的。

如果现在你手里有多套房子，是时候提前做好准备了。

可以保留核心地段、品质好的房产，处理掉位置偏远、品质差的房产。

特别是那些三四线城市、非核心区域的房子，可以考虑出手了。

考虑以租养税，如果房子地段好、好出租，可以通过租金收入来覆盖房产税支出，但在一些地方，租金可能覆盖不了持有成本。

不过，房产税最终方案还没出来，各地可能有差异，密切关注政策动向，才能做出最佳决策。

虽然房产税真的要来了，但也不用太过焦虑。

对刚需家庭的影响小几乎没有，只有一套自住房的家庭，很可能根本不需要交税。

而且会有过渡期，即使开征，很可能会有过渡期安排，让大家有时间适应和调整。

房产税是大势所趋，主要是为了抑制投机炒房，让房地产市场更健康，不是为了增加普通人的负担。