商业版图调整又有新动作！云南城投提前解约四银泰城项目，拟公开招租转型轻资产

深圳商报·读创客户端记者 穆砚

9月10日晚间，云南城投置业股份有限公司（以下简称“云南城投”或“公司”）发布关于公司关联交易事项的公告。公告称，公司控股子公司云泰商业管理(天津)有限公司(下称“云泰商管”)下属公司(下称“云泰商管下属公司”)拟与云南城投康源投资有限公司(下称“康源公司”)下属控股公司宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、宁波银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司、台州银泰商业有限公司(下称“四家公司”或“业主方”)提前解除现有整租、委托管理合同。此举旨在应对2028年合同集中到期的经营压力，通过公开招租优化资产结构，推动商业板块转型。若成功参与招租，预计新增关联交易总额不超过原合同年均成本基数，短期净利润或增994万元，但营收将面临阶段性调整。公司强调交易遵循公开公平原则，后续将联合第三方竞标以稳定运营。

公告披露，云泰商管下属公司运营的四个项目(北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰城、台州银泰城)整租、委托管理合同即将集中到期。面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合同。公司将择机以下属公司或联合其他商管企业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产结构、加速经营模式转型。

云泰商管为公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持有43%股权、北京银泰置地商业管理有限公司持有32%股权、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有25%股权。2018年，云泰商管下属公司分别与四家公司签署为期10年的整租、委托管理合同。2020年和2022年公司重大资产重组后，将上述四家公司转让给控股股东康旅集团下属康源公司，合同业主方相应变更为康源公司的下属公司，其整租、委托管理合同期限不变，仍将于2028年分批到期。

因原合同即将到期不利于招商等商情变化，云泰商管下属公司已于2024年10月向康源公司下属四家公司提出协商解决方案；双方就拟解除原合同达成一致意见，业主方计划于2025年以公开挂牌招租方式招募四个项目的优质运营方。

若公司参与公开招租成功后，预计新增关联交易额度为：以2019-2024年平均每年应付整租项目业主租金及委管项目业主目标利润为基数，按10年租赁期计算的总金额。实际金额以取得公开挂牌招租后签订相关协议的金额为准。

公司分别于2024年12月17日和2025年1月2日召开第十届董事会第二十四次会议和2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司2025年日常关联交易事项的议案》，公司及控股子公司预计2025年度将与关联方发生总金额累计不超过69,820.00万元的日常关联交易。同时，公司每年均以日常关联交易授权的形式，对该关联交易的额度进行审批。

针对四个项目合作模式可能发生的调整，需要增加日常关联交易的额度。根据公司业务发展需要及实际情况，预计在2025年新增与公司控股股东康旅集团及其下属公司以及公司其他关联方发生日常关联交易，预计2025年与关联方发生日常关联交易总金额不超过267,820.00万元(含本次交易金额，本次新增交易类型为租赁)。

关于交易目的和对公司的影响，云南城投称，因原合同即将到期，云泰商管下属公司拟提前解除原整租、委托管理合同，是基于对四个项目经营模式调整所采取的措施；拟参与公开挂牌招租的单年度额度不高于原合同2019-2024年平均应付整租项目业主租金及委管项目业主目标利润，有利于稳定项目经营及降低经营成本。

后续拟参与四个项目经营权公开挂牌的事项，系公司日常经营业务发展需要，交易具体价格、款项安排和结算方式等主要条款需要在摘牌成功时方可确定，交易行为是在公开公平原则下合理进行，有利于公司的发展，不存在损害公司及中小投资者利益的情况。

原合同拟定于2025年12月31日解除并终止，根据企业会计准则的相关规定，此次终止租赁物业预计影响归属于上市公司股东的净利润增加994.08万元，上述金额为公司的初步测算，最终影响数据以公司经审计的财务报告为准。

公告提示，解约后由于公司商业板块在管面积下降，公司短期内营收及现金流有一定程度的下降，后续公司将通过下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式积极参与四个项目经营权的获取，推进商业板块持续做优做强。

公司本次拟参与摘牌的四个项目经营权尚未公开挂牌，其具体时间安排、成交价格等事项尚未确定，参与公开挂牌招租具有不确定性。

值得一提的是，云南城投近期对商业版图进行调整，在减轻经营、化债压力方面动作频频。

9月3日晚间，云南城投发布关于公司拟接受以物抵债的公告。公告称，2025年8月，公司与云南凤宇置业有限公司(下称“凤宇公司”)、四川省清凤现代房地产开发有限责任公司(下称“清凤公司”)、昆明七彩云南城市建设投资有限公司(下称“七彩公司”)就七彩公司股权转让纠纷案件(下称“本案”)在法院的主持下达成调解。鉴于凤宇公司、清凤公司、七彩公司无法偿还所欠公司的到期债务，为加速实现债权清收，凤宇公司、清凤公司、七彩公司与公司协商，拟采用以物抵债方式偿还对公司的债务。抵债资产为昆明92套房产，总面积约1.36万平方米。按照云南城投公告的92套资产对应8105.41万元的评估值来计算，相关资产每平方米的均价约为5974元。该纠纷源于2018年七彩公司股权转让争议，经法院调解确认债务后，因对方无力偿还现金，云南城投选择以物抵债加速债权回收。公司强调交易定价公允，但提示资产后续处置存在减值风险。

审读：汪蓓