湖南
中欣澜庭序，整个8月，六区一县来访热度TOP3！内五区销售套数同样TOP3！后劲十分勇猛！
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2025【长沙中欣澜庭序】，为了更好的看房体验，样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！
项目主打的就是“质价比”与“超配”，同时也是买房老铁们的“爽点”！
在中欣澜庭序，9字头起的单价，你能看见：
13000㎡的实景展示区
2500㎡的会所+3大下沉式庭院
80米宽的大门+酒店式大堂
0公摊户型+109-139㎡的户型面积段...
谁见了不“上头”？！
今天我们就来拆解一下，中欣澜庭序的产品有啥魅力，让业内外都惊喜连连。
先看项目基础信息
去年10月底，湖南本土房企中欣拿下高铁这宗地，楼面底价3856元/㎡，比一路之隔的建发二手房（3587）略高一丢丢。
建发首开均价11800元/㎡，对比之下，中欣澜庭序9900-11300的单价，其实是低了不少。
当然房价的高低，与市场因素、楼盘定位、房企品牌都有关系，非地价这个单一指标所能决定。
中欣澜庭序，一共两个地块，整体容积率约2.89，总建面约40万方，体量不小。
从资源角度上来讲，东地块紧邻浏阳河及其风光带，有一定的景观视野；西地块距离学校（长沙市一中东山学校）更近。
在售的A地块，临雨花大道，但是中欣做了两个动作：
一是，开发商提前装了350米的隔音屏，这个在实体样板间内推窗就能看见；
二是，所有楼栋的卧室，装的是三玻两腔的玻璃，临近雨花大道的楼栋阳台，升级为双层夹胶玻璃！
在实体样板间体验过后，噪音问题确实大大减弱，开发商已经把这个不利因素变为了“诚意点”。
容积率约3.0，有3290㎡的底商，可以解决业主们的日常生活所需。
绿地率比常规35%的要高，达到了约40%，建筑密度约24%，相对更舒适。
△首开地块效果图
人均绿地面积约17.97㎡（这个数据越高，代表居住舒适度越高），比市府某些改善盘还高上不少，与招商在树木岭的新盘相差不大，住起来舒适度更高。
在园林的打造上，中欣澜庭序还是花费了心思与money的，有几个亮点说一下：
1、3个下沉式庭院，长沙D1个。
对，没看错，仅仅A地块就搞了3个下沉式庭院
不光打败了同级（刚需+刚改定位楼盘）对手，甚至pk掉了市场上售价1万9-2万的改善盘！
别忘了：项目最低9字头起，均价9900-11300元/㎡，中欣确实下血本了。
2、园林实景超预期：
9字头起的房子嘛，园林还能有啥期待？毕竟单价1万7/8的园林，不上心的开发商做出来也是just so so。
但是，相信看过项目的实景园林的，都有点被震惊到。
PS：以下均为项目的园林实拍图。
↓这是365㎡的水幕下沉庭院，5米高的水幕+定制化的LOGO，是不是有种某城的feel:
↓进入中心园林景观，铁冬青、乌桕、罗汉松和朴树随处可见；
全冠移植，只是时日还短，等明年底一期交付时，估计观感会更好：
↓换个角度看，惊喜度再+1：
中欣能做出这么大面积的园林景观，与楼栋排布、楼间距、消防登高面的合理规划有很大的因素。
14栋住宅，全部是27层的高层板楼，三列布局，第一列小户型，楼间距在37米左右；
第三列楼间距大致在44米左右，想对更宽泛；
第二列只有3栋住宅楼栋，楼间距相当优秀，蕞宽处96米，其他为65.9-75.9米。
10#、15#栋位置蕞好，南北向景观视野与采光都很好；
如此楼间距长沙不多见，要珍惜。
楼间距的拉大+消防登高面的不聚集，形成了3大大面积的集中园林景观，给了开发商施展的空间。
↓小区内部配套上，没啥不利因素；只是需要注意垃圾站的位置：
总结：
地块素质不错，有河景有学校，容积率与人居绿地面积，都比较舒适；
住宅排列上，中间一列与两边的边户，视野景观与采光都不错；
楼间距蕞宽96米，3个大面积的集中园林景观估计是不少心动的点；
其中一个中心园林实景展示，全冠移植的树木比较多，明年底交付时，绿树成荫，估计会刷屏；
三个下沉式庭院长沙头一份，属于一大亮点，加分不少；
公区配置
外立面方面，公建化+南北统一封窗这是新盘标配；
蓝灰色大面积玻璃+银灰色铝板线条+香槟色涂料，材质上来说，9字头起能有铝板线条，也是相当OK了。
△项目外立面效果图
现在都卷大门，中欣澜庭序的大门，80米宽、9米高，在整个高铁板块也算是霸气外露了；
放眼长沙，比同价位的大王山某信的66米大门、市府观沙岭某城的55米大门都要奢阔不少！
与红星某序的大平层组团大门宽度差不多！
普拉达绿奢石+香槟金屋檐，这标准不低了！
△项目大门实拍图
2500㎡规模的会所，是长沙目前新规项目中面积蕞大的！
是不是没啥概念？来组对比数据就知道了，同是会所：
沙湾公园六边形战士鼻祖，总价300万+的某改善盘，会所约1500㎡；
湘江边上的某一线江景200㎡+的大平层，总价5-600万，会所约1700㎡；
树木岭和麓谷的招商盘都是2000㎡...
一般而言，长沙目前新规项目，带会所的面积一般在1000-2000㎡，2500㎡算是大手笔了。
面积大，功能自然多，在中欣澜庭序，五星级酒店大堂、全明无边际恒温泳池、全明健身房、瑜伽室、阶梯书吧、四点半学堂等都有。
↓会所实景图，海派风格，装修风格和色彩搭配我还是蛮喜欢的：
地库用材也是比比肩2W+楼盘，↓这是水磨石车道地面，比环氧地坪漆更耐磨：
公区总结一下：
会所面积与功能大气、地库用材不错，算是长沙D1梯队，吊打很多改善盘了，更不用同级别的对手了。
前期项目的营销，打的核芯点就是“超配”，什么是超配？
就是——看了上头！
单价9字头起的中欣澜庭序，约13000万㎡的实景展示区，看了确实让人流连忘返。
户型分析
↓门槛户型，建面约109㎡：
布局上都是三卧室+两厅+两卫，三开间朝南，客餐厅一体化设计，公共活动区域面积比较大；
南向面宽约11.1米，进深9.3米，客厅开间约4.8米，尺寸还是可以的；主卧有26个平米，算大的了。
客厅与南向次卧可以打听，空间更大了；这个看家庭成员的需求。
不足就是阳台比较小哈。
109㎡的建筑面积，套内实得面积约110.87㎡，这么小的新规0公摊户型，目前长沙市场上还没有。
主打一个差异化，上车门槛也不高，是中欣澜庭序走量的产品；适合刚需、但又对户型、园林、会所有要求的老铁们。
↓建面约118㎡四房，边户、南北通透：
客厅双面大玻璃采光，主要用来欣赏中心园林景观，厨房也能一边洗菜一边看景，这是这个户型的蕞大亮点。
其次，4个房间，要得就是实用，尤其适合三代同堂的家庭；没有过道浪费面积，利用率更好；都是明厨明卫！
想要住得更舒适，还得要看建面约134-136-139㎡的大四房：
得房率差不多，差别在布局与更空间的尺度。
喜欢瞰景的，建议选139㎡端厅：景观面更宽！
客餐厅双面采光+大面积玻璃，南向次卧+主卧+主卫都能瞰中心园林和下沉式庭院。
想要主流布局的，可以看建面约136㎡的户型：
进门有玄关，左手边就是阳台，右手边就是客餐厅，客厅开间有约6米，主卧约32㎡，大气！
类四叶草布局，无走廊、室内利用率高。
就爱南向大面宽的，建议选134㎡：
四开间朝南、约15米的南向面宽，墙体少、玻璃多，采光与视野都不错；
客厅与次卧还可拉通成横厅，公共空间相当奢阔。
户型总结：
1、109-118㎡新规0公摊面积段，市场上数量不多。
尤其是109㎡的，少之又少；适合那些对户型、园林等各方面都要求高、但预算有限的老铁们。
这两个户型为2T3户，118㎡更近小区内侧，客厅双面采光，这是竞品所没有的；
2、想要住起来更舒适，就选134-136-139㎡，面积、总价差别不大，布局与室内尺度相差比较大，挑自己喜欢的；
3、100+%的得房率+独立电梯厅，对于周边楼盘和客群来说，中欣澜庭序就是那个WEI一的选择了。
最后简略说下项目的配套。
项目位于高铁南站以南，浏阳河以西，与南站的直线距离约1.3公里，开窗就能看到，省内也好、全国也好，出行肯定是方便的；
地铁方面，周边有2、4、8（规划）号线，与2号线“长沙南站”约1.3公里。
距离不近，不过开发商搞了地铁口-中欣澜庭序的专属巴士，业主前三年可以免费试用。
学校问题，项目西北角就是长沙市一中东山学校，还是9年一贯制的，距离约200米。
公园有浏阳河风光带，步行约200米能到；
商业蕞近的就是吾悦广场；但预计9月28日就要开业的杉杉奥特莱斯，距离项目更近；
公共设施有长沙国际会展中心、湖南中核肿瘤医院（在建）等。
总体而言，中欣澜庭序：
定位刚需、刚改，毛坯价不高，约13000㎡的实景展示区超预期，会所与园林、车库、大门亮点凸出；
户型0公摊，对比周边老规产品，优势明显。
中欣这个本土开发商，在这个项目确实花了心思，小区外有隔音屏、专属巴士等；
小区内三玻两腔玻璃、3大下沉庭院+超宽楼间距+3个大面积中心园林、2500㎡的会所等...
高铁板块新盘不多，项目明显走得是“低价+高质”赛道，事实也证明，没走错！
最新消息：
中欣澜庭序，12# 栋已经取证，预计近期就会加推建面109-118㎡，尤其是118㎡的四房，超有性价比，之前错过的这次可要抓住机会了。
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