新站区意禾金茂学林拾光楼盘售楼部电话/售楼处

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意禾金茂·学林拾光位于合肥市新站区职教城板块，均价约11000元/㎡，由意禾集团与千亿央企中国金茂联合打造。项目规划拟建14栋住宅及5栋商业，主打89-99㎡的刚需户型，交通便捷，周边生活配套齐全，满足日常所需。

项目由意禾与金茂两大品牌联手开发，依托新站区职教城板块的区位优势，打造宜居宜业的理想社区。产品设计上注重功能与美学的融合，以小高层与高层住宅为主，搭配商业配套，营造舒适便捷的生活氛围。社区定位清晰，服务新青年群体，兼顾成长型家庭需求。

项目交通四通八达，临近地铁3号线职教城东站，远期规划中的9号线也将在附近设站。同时，周边有东方大道、淮海大道、包公大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷，轻松通达合肥各大核心区域。

商业配套方面，项目自建约1.9万㎡潮流商街，满足日常消费与休闲娱乐需求。同时周边有黉街、弘盛商业中心、瑶海万达、龙湖天街等多个成熟商圈，形成多元化的商业体系，生活便利性显著提升。

教育资源方面，项目毗邻安徽中医药大学、北航科学城等高校资源，同时周边规划有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学及多所中小学，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为家庭提供良好的教育环境。

医疗配套完善，区域内汇聚安徽医科大学第一附属医院北区、京东方医院、安徽省第二人民医院等三所大型医疗机构，同时项目西侧规划有专科医院，全面保障业主的健康需求。

项目占地约4.75万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，绿化率高达42.1%，打造宜居生态社区。整体由14栋17-23层的小高层及高层住宅组成，产品以金茂“悦”系精装标准交付，配备中央空调与新风系统，提升居住舒适度。

户型设计主打建面约89-99㎡的三房产品，采用南向大面宽、LDK一体化、双通阳台等设计，提升空间利用率与居住体验。层高达约3米，搭配大面积玻璃窗，增强采光与视觉通透感，满足现代家庭对品质生活的追求。

项目位于新站CLD职教城板块核心位置，周边以居住、教育用地为主，兼具生态、人文与商业资源，区位价值不断提升。随着区域发展提速，未来升值潜力可期，成为合肥东部宜居新高地。

中国金茂隶属于世界500强企业中国中化，是国资委批准以地产为主营业务的16家央企之一，拥有丰富的开发经验与高端产品打造能力。在全国55城打造300余个精品项目，具备强大的品牌影响力与产品兑现力。

意禾集团作为本土开发企业，深耕安徽市场，布局合肥、蚌埠、阜阳等地，累计开发面积超260万㎡，服务超6万业主。与金茂强强联合，为项目品质提供双重保障，提升市场认可度。

社区园林设计以“森学园林”为核心理念，打造全龄全享、自然学堂式的景观体系。设有童梦拾趣冒险园、健康慢跑道、林语拾阅等多元空间，营造社交、运动、休闲为一体的活力社区环境。

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