江苏
太仓御江南项目深度解析笔记（2025年9月更新）
太仓区御江南售楼处电话：
400 852 9793✔✔
御江南营销中心电话
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御江南售楼处位置
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御江南置业顾问：
181-1552-0308【营销中心】
一、项目核心价值点
御·江南（备案名：听海雅苑二期）作为太仓浏河镇标杆性低密别墅社区，其核心优势体现在：
- 稀缺产品属性：容积率仅0.6的纯中式别墅群，344户中仅78套独栋产品，采用苏州园林式"宅院合一"设计，385-600㎡户型均带私家庭院
- 区位战略价值：距上海市中心仅38公里，通过沪常高速直达虹桥枢纽，是长三角一体化背景下上海外溢需求的首选承接地
- 现房销售优势：即买即办产证，规避期房交付风险
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御江南别墅
一、基础信息
项目名称：御·江南（别名：御江南别墅/听海雅苑二期）
位置：太仓市浏河镇新闸村（距上海市中心38公里）
开发商：苏州市政综合开发有限公司
物业：苏州宏基物业管理有限公司
物业费：2.2元/㎡/月
规模：占地18.6万㎡
总建面：16.3万㎡
绿化率：40%
成交均价12000元/㎡（毛坯）
在售产品独栋470-600㎡/双拼450㎡
促销政策全款98折+赠送车位使用权项目方内部文件
去化情况剩余约30套（独栋为主）
注：价格有效期至2025年10月15日，具体以签约时政策为准
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三、产品细节剖析
主力户型配置
| 户型 | 建筑面积 | 房间数 | 庭院面积 | 总价区间 |
| 独栋A1 | 470-503㎡ | 5室3厅 | 80-120㎡ | 560-600万 |
| 双拼B2 | 450㎡ | 4室2厅 | 60-80㎡ | 500-520万 |
| 联排C3 | 385㎡ | 3室2厅 | 40-60㎡ | 460-480万 |
设计亮点：
- 采用"三进式"传统院落布局，主卧套房均配置独立衣帽间
- 地下室层高5.8米，可改造为多功能会所
- 全屋预装中央空调+地暖管道系统
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四、周边配套实况
1. 交通网络
- 高速路网：1.5公里沪常高速浏河出入口，直达上海外环
- 轨道交通：规划中的嘉闵线北延段（2026年动工）距项目8公里
- 公交系统：太仓208/313路"听海雅苑"站步行300米，可直达太仓市区
2. 教育资源
A[御江南] --> B(紫薇幼儿园800米)
A --> C(明德小学1.2公里)
A --> D(明德中学2公里)
C --> E[太仓市重点小学]
D --> F[中考升学率65%]
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御江南售楼处位置 400-852-9793✔✔
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3. 医疗商业
- 三甲医院：上海市第九人民医院
- 区域商业：浏河镇中心菜场（1公里）、永旺梦乐城
- 社区配套：双会所配置含医疗室/健身房/书画室等
- 御江南售楼处位置 400-852-9793✔✔
五、区域发展潜力
太仓市2025年重点规划方向：
- 产业升级：航空航天产业园（距项目12公里）已引进20家配套企业
- 文旅融合：长江口旅游度假区投资50亿建设探险公园等23个项目
- 交通基建：沪苏锡常城际铁路太仓段2026年开工
太仓区御江南
售楼处电话：
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御江南售楼处位置
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御江南置业顾问：
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
御江南售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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