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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

津铁｜格调 蘭颂

中环双国企双地铁 TOD 住区新样本

核心价值点：

1️⃣天津首个“城市更新+TOD”双模式开发的标杆住区，以74万㎡综合体激活片区向“东部小和平”升级。

2️⃣

构建自循环微缩城市体系，双地铁、高端酒店、住宅、商街、街心公园/文化广场等业态垂直复合，形成“楼下全能生活圈”。

3️⃣天津首个实现“地铁直达地库”的住区，专属地下通道3-5分钟无缝归家，成为天然风雨连廊。

4️⃣双地铁（4/5 号线）换乘站为核，无需换乘即直抵河西、和平7大商圈，深度串联全城核心节点，以双轨枢纽之力，实现与和平、河西繁华地带的无缝对接。

5️⃣创新“酒店+会所”多重服务体系，超越传统会所，星级礼遇融入日常。

一、项目基本信息

【产品介绍】产品规划为24-26层看景高层；17层到顶小高。

【总户数】：260户

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：9562.3㎡

【住宅建面】：27730㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【车位比】：1:1.3

【 物业】：格调物业

【 交房时间】：预计2028年年中

二、周边生活配套：15 分钟全能生活圈

商业：1 公里内拥 17 万㎡河东万达、25 万㎡爱琴海；地铁 10 分钟达和平金街、20 分钟至河西万象城；下楼即享 900㎡商业内街，日常消费无需远行。

医疗：双地铁直达 4 所三甲医院 ——10 分钟至肿瘤医院、15 分钟达三中心医院、二附属医院及总医院，健康保障无忧。

教育：隶属河东三片，周边环绕河东实验韶山道校区、瀚澜苑校区、缘成小学等区重点名校，教育资源优质。

交通：双地铁（4/5号线）换乘站作为核心枢纽

三、户型赏鉴

待更新

89-129平立体架空住区

全架空设计/业主私享 奢雅会所！

四、地理优势：三区资源聚合场

立于中环线，扼守 “津城 - 滨城” 发展主轴关键节点。

处于和平金融城、河西 CBD、空港经济区 "黄金三角" 连接点，

格调蘭颂立于城市核心，中环线上紧邻河东区政府，拥浓郁都市氛围，中环与成林道十字枢纽的区位优势，聚合政务、商业、交通等核心资源，尽显不可复制的价值。

五、项目核心：天津首个城更➕TOD模式开发的的片区及住区

津龙湾 74 万㎡城更项目以 “一站一网双区” 格局，融合中环线与双地铁 TOD 引擎，构建垂直综合生活区：成林道站为核心枢纽，织就地下地上联动网络，串联东部产业区与城市核心区，集双地铁、酒店、住宅、商街、街心公园、文化广场等于一体。

作为天津首个 “地铁入户” 纯居社区，蘭颂通过专属通道 3-5 分钟直达地铁，平衡高效通勤与居住纯粹性，让 “站产城” 融合的立体生活场景在此落地，成为东部地标级微缩城市范本。

六、天津首个实现地铁直达地库回家的模式，成为天然的风雨连廊

路线1：地铁直达酒店地库，再直达住宅地库归家；

路线2：地铁直达酒店一层，经商街归家；

路线3：从地铁D口直达文化广场，经商街、文化展厅再归家。

三条路线提供不同场景体验，满足客户“有时想安静回家、有时想顺路购物、有时想散步放松”等多样化需求。

七、双地铁（4/5号线）换乘站作为核心枢纽，构建起高效通达网络：无需换乘即可直抵河西、和平7大商圈，从河东万爱商场到和平路恒隆广场，从河西万象城到金街印象城，繁华商业触手可及。

以此为核深度串联全城核心节点，无论是和平的高端消费圈还是河西的文化生活带，均实现无缝对接，双轨合力让城市繁华与日常出行高效相融。

蘭颂突破传统 TOD 动线局限，以专属地下通道实现地铁与小区大堂 3-5 分钟直达 ，成为天津唯一平衡 "高效通勤 + 纯粹居住" 的项目。

八、项目介绍

高阶服务：超会所 + 酒店联动，定义奢居标准

近 1000㎡社区会所：260 户私享

户均 3.85㎡奢阔空间，为周边之最，提供专属、私密的休闲领地，满足业主圈层社交与日常休憩需求。

规划核心：自运营微缩城市

自循环微缩城市体系，以双地铁为交通骨架，串联高端酒店、住宅、商街及街心公园/文化广场。业态垂直复合，构建“楼下全能生活圈”，15分钟内满足居住、消费、休闲、社交等需求，各业态联动互补，既省时高效，又赋予生活品质与温度。

稀缺价值：260 席的资产逻辑

作为中环线稀缺大规模开发项目，叠加 "TOD + 城更" 红利，成为穿越周期的硬通货：

对空港客群：实现 "市区配套 + 20 分钟通勤" 的居住升级；

对河西和平客群：以性价比提供 "不离核心" 的改善机会；

区域定位：以 "东部小和平" 为目标，复刻核心区资源密度，未来增值潜力显著。

九、开发商介绍

双国企联袂，定义下一代城居标杆

由天津轨道交通与格调品牌联合打造，坐落于河东区成林道与中环红星路交口，占据 "津城 - 滨城" 发展主轴关键节点。作为天津首个 "TOD + 城市更新" 项目，以双地铁（4、5 号线成林道换乘站）为核，构建 "高效通勤 + 全维配套" 的一站式城新生活，稀缺 260 席即将入市，抢占中环核心机遇。

天津轨道交通集团，深耕 50 余载，以 11 线 335 公里织就交通网。独有的轨道资源，实现与双地铁无缝联通，让便捷出行触手可及。

• 品牌实力：格调，20 余年品质坚守
• 诚信基石：唯一坚守无理由退房 20 余年的企业，置业更安心；
• 创新基因：拒绝复制，每座项目皆为限量版，以精细设计突破居住想象；
• 精品定位：深耕城市核心地段，专注改善型产品研发，树立区域品质标杆；
• 口碑见证：天津唯一拥有 "粉丝级" 业主群体的品牌，近 30 个在售项目、万余组业主口碑验证。

格调交付社区实景图

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