西安集中推出20宗用地，唐延路原盛大时代广场地块重磅亮相！

今天，西安土地市场迎来集中放量，一次性挂牌了5宗经营性用地与10宗产业用地。

其中，5宗经营性用地涵盖住宅、商业等性质，且每宗均看点十足，比如今年才拆除的唐延路原盛大时代广场地块就位列其中。

因此，我们也将目光聚焦到这5宗经营性用地。

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唐延路“十年一遇”商业用地亮相

这5宗经营性用地包含2宗商业、商务金融用地以及3宗住宅用地，其中3宗住宅用地分布于未央、长安以及航天基地，2宗商业、商务金融用地则分布于碑林、高新。

先来看这2宗商业、商务金融地块具体情况来看：

碑林区推出的BL4-49-33地块，位于建国路以东、信义巷以西等区域。

出让面积12.140亩，规划为商业+商务金融混合用地，地上建筑面积不超过25898㎡（现状25372㎡），容积率不高于3.2，建筑密度不超过60%，绿地率按不低于现状水平控制。

按照挂牌起始价16440万元来计算，这宗地块的起始楼面价约为6348元/㎡。

高新区的GX1-(3)-1-3地块，地处唐延路以东、唐兴路以北，也就是今年刚刚拆除的盛大时代广场。

出让面积45.559亩，为商业用地+商务金融用地，地上建筑面积不超167101㎡，容积率不高于 5.6，建筑密度不超过50%，绿地率不低于25%。

按照挂牌起始价63470万元来计算，这宗地块的起始楼面价约为3800元/㎡。

从区位上来看，这两宗地块都位于主城核心区域，一个是商业氛围浓厚的老菜场市井文化创意街区，另一个是西安最具代表性的商务核芯唐延路沿线，这些都为地块的成功出让打下了良好的基础。

尤其是唐延路这宗商业用地可以说稀缺性尽显，要知道整个唐延路沿线商业、商务金融性质的用地近乎断档了超10年。

近年来唯一公开的土地出让信息，只有今年万瑞府西侧的那宗占地51亩住宅用地，因此，此次挂牌出让的这宗商业商务用地可以说堪称“十年一遇”。

不过值得注意的是，唐延路这宗地块也设置了明确的竞买条件：竞得人须自持25%的地上建筑面积，自持期限长达10年，自持期间不得进行分割转让、分割抵押，也不得以租代售。

这两宗地块的挂牌截止日期均为10月20日，最终花落谁家值得持续关注。

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未央、长安、航天3宗宅地供应

接下来重点来看这3宗住宅用地。

未央区的WY9-25-395地块，位于未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北的位置。

出让面积35.719亩，为住宅、商服共用宗，地上建筑面积不超58636㎡，容积率1.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

这宗地可以说是此次出让的这3宗住宅用地里，最具看点的一宗。

因为所处的正是今年西安土地市场的热点板块团结村板块。

这宗地块北侧一路之隔就是龙湖未央天街，更关键的是，西侧紧邻着的就是6月份绿城、保亿所摘得的住宅用地，这意味着龙湖未央天街南侧将会迎来三大纯新盘的入市。

而从目前绿城、保亿流出的产品信息来看都很强，产品“内卷”已然拉开序幕。

绿城摘得的这宗46.537亩地块，案名为绿城绿汀芳菲，规划打造10栋17-18F小高层及26F高层住宅，推出建面约89㎡、108㎡、121㎡、139㎡四款户型；

保亿拿下的45.93亩地块，案名为保亿润园，规划5栋17F小高层与4栋26F高层，户型面积段在113-139㎡。

从流出的户型图来看，两大房企均拿出了强劲的产品力，这无疑也让大家对新地块的竞得者及后续产品充满了期待。

值得注意的是，以这宗地块42410万元的挂牌起始价计算，起始楼面价在7230元/㎡，这一价格要明显高于6月份绿城（6781元/㎡）、保亿（6924元/㎡）两宗相邻地块的成交楼面价。

长安区的CA6-28-1395地块，位于常和街以东、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南。

出让面积111.386亩，也是此次三宗住宅用地中规模最大的一宗，同样是住宅、商服共用宗地上建筑面积不超过155639平方米，容积率1.2-2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

这宗地块属于城南的后花园常宁新区板块，拥有长安公园这一千亩公园资源，且今天这宗百亩地块的北侧，为前些年开发的绿地城叠拼、洋房社区。

更关键的是，这宗地块没有限高要求，这也意味着未来规划高层产品，北向视野将毫无遮挡，长安公园的美景可尽收眼底。

此外，教育资源更让这宗地块的优势再升一级，地块西侧即为长安一中新校区，1.5公里范围内还坐拥西安湖滨学校，从公立到私立能充分满足家庭对于子女教育的需求。

以115000万元的挂牌起始价计算，该地块起始楼面价约为7390元/㎡。

航天基地的HT01-6-14地块，位于航天大道与神舟三路十字西南角，出让面积41.598亩，规划为纯住宅用地，地上建筑面积不超68330㎡，容积率1.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

从航天基地的土地供应节奏来看，这也是继今年2月份之后，航天基地推出的年内第二宗住宅用地，充分体现了航天基地对于住宅用地供应的克制。

航天基地住宅供应稀缺是一方面，区位优势更是这宗地块的核心竞争力。

这宗地块位于城市南北文化中轴雁塔南路与航天基地核心中轴航天大道的交汇处，大雁塔、大唐不夜城、西安美术馆、陕西大剧院、揽月阁以及大明宫国家遗址公园均分布在这条文化中轴之上，在双中轴的加持下让这宗地块的区域价值凸显。

而生态与商业配套同样亮眼，地块西侧与航跃公园无缝对接，北侧一路之隔便是在建中的航天大都荟商业街区。

以56130万元的挂牌起始价计算，这宗地块起始楼面价约为8214元/㎡。

这3宗住宅用地究竟会被哪些房企收入囊中？答案同样将在10月20日的挂牌截止日正式揭晓。