“津外来客”山西建投 三年地产扩张图谱

观点网 在房地产市场的深度调整阶段，部分企业逐渐从土拍市场淡出，集中资源消化过往积攒的项目储备。相对应的，也有一些企业在窗口期走出舒适圈，开辟新的市场。

9月8日，天津南开区建投?誉河院｜福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元。

该项目由山西建投打造，仅从企业名称便不难看出，对于天津市场而言，这是一家实实在在的外来客。但也正是这样一家“津”外来客，在过去这几年搅动了天津新房市场。

时间拨回到2022年，这是山西建投落子天津的元年。

从该年整体表现来看，天津全年共有49宗涉宅地块完成出让，较上一年96宗减少一半；宅地出让共收金315.73亿元，较上一年904.9亿元减少65.1%。

两项数据变动背后，是土地供应的缩量，土拍市场活跃度走低，以及企业拿地积极性的减弱。山西建投也正是在这样的环境之下走出省内，来到了天津。

其实，房地产市场上谈论的“山西建投”，主要指的是山西建投城市运营集团有限公司，成立于2018年，是山西建设投资集团有限公司(简称“建投集团”)旗下全资子公司，也是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体。

2021年7月，山西省国资运营公司确定山西建投集团为唯一可以从事商业地产开发的省属企业。2022年初，建投集团以山西建投为主体实施房地产业务整合重组，系统内主要存量房地产业务划转至山西建投，新增地产投资均由山西建投控股操盘。

山西建投深耕省内房地产市场，项目广泛分布于太原、晋中、运城等地。从时间上来看，也正是在完成房地产业务整合重组之后，山西建投拉开了全国范围的扩张序幕。

近年来，山西建投在省外已布局京津冀、华东、华南等全国热点区域，涉及江苏无锡、浙江金华、海南海口、海南三亚等共计八省的21个城市，总投资额约430亿元，总开发面积近600万平方米，土地储备4200余亩。

来源：企业官网

据过往报道显示，2022年7月13日，山西建投召开天津地产项目专项汇报会，研究天津各项目建设进展情况。会上指出，天津项目的落地是集团在地产投资领域的新案例，是市场开发中的新思路，是政企合作的新范例。

会议还就加快树立建投地产品牌形象，全力抢抓项目进度，确保按期完成既定的目标任务；充分发挥建投集团全产业链优势，汇聚各专业板块力量，展现集团多元化业态的实力；着力提升与政府的良性互动，深化地企合作，扎实有序推进相关项目建设等方面作出明确指示。

从后续来看，山西建投显然也紧紧把握住以上要点。一个月后的2022年8月，山西建投于天津土拍市场上隆重亮相，竞得四宗项目，之后又正式接收天津武清区高村镇烂尾项目“心屿湖”，后更名为“新光之城”。

项目整体分为两项进行开发，分别为澜花馨苑及泊岸馨苑，产品包括联排别墅、洋房及高层等。山西建投接手后，于2023年3月全面开工，2024年完成了澜花馨苑的交付，在今年6月就泊岸馨苑举行了为期5天的集中交付。

不过，在2022年汹涌来势之后，山西建投似乎“沉寂”了一段时间。

数据来源：公开资料、观点资指数整理

观点新媒体梳理发现，一条线索是在2023年10月，山西建投来到了京津冀区域另一核心城市北京，择址北京东部的通州宋庄，与厦门国贸联手以13.04亿元拿下一宗宅地。

对于这一全新市场，山西建投却是找来了同样摸着石头过河的“新人”。与山西建投相比，厦门国贸只在2023年6月联合中能建拿下北京后沙峪地块，共同开发了璟上兰园项目。

在2023年的最后一个月，山西建投回到了相对更熟悉的天津市场，在宝坻区拿下第二个项目，即君诺壹號府。

2024年全年，仅7月拿下天津红桥区子牙河北路地块，以建投·誉河院入市。直至今年，山西建投在天津土拍市场再次活跃起来。

首先在2月，拿下红桥西于庄地块，打造为“建投·誉河院丨2号院”。项目首开推出72套住宅实现“日光”，收金2.2亿元。

这样的战绩在过往也频频出现，也成为山西建投坚定持续扎根天津市场的一大关键原因。

最新消息是，9月8日，建投?誉河院丨福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元，延续“八开八捷”。该项目用地成交于今年6月30日，成交价9.59亿元。

在山西建投宣传口径中，项目自拿地至开盘仅用68天，为抢抓项目进度预留了空间。

回顾在天津市场推出的首个项目建投·誉山院，从2022年8月拿地至2024年4月入市，历时超半年。随着持续的磨合与深耕，山西建投也显然更熟悉这片市场。

除了2月新拿项目之外，山西建投还在5月拿下南开凌庄子地块。该地块由B、C两个子地块构成，B地块为建投·奥体誉院丨湖院，全部规划小高层；C地块为建投·奥体誉院丨境院，规划为纯洋房社区。

相关消息显示，B地块的湖院地上计容建面约99012平方米，容积率约2.3，规划13-18层到顶的15栋楼，共990户。涵盖建面约89平方米、96平方米、108平方米、114平方米、120平方米五种户型。

C地块的境院地上计容建面约35980万平方米，容积率仅约1.6，规划5-10层到顶的16栋楼，共284户。涵盖建面约120平方米、130平方米、150平方米的三种户型，部分首层带下沉庭院，顶层带阁楼。

奥体誉院的拿地时间稍早于誉河院丨福院，或许也将在月内实现首开。此外，建投·东府的用地同样成交于6月30日，有望在本季度内入市。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。