香港买楼：九龙观塘KOKO ROSSO楼盘最新信息，楼盘评测及楼盘亮点

Koko Hills 是位于香港九龙观塘区蓝田高岭道 3 号的中高端住宅项目，由会德丰地产开发，目前 Koko Hills 的 KOKO ROSSO（3A 期）和 KOKO MARE（3B 期）均为现楼发售。以下是具体信息：

户型及价格：KOKO HILLS 户型多样，包括 1-4 房。1 房面积 345 呎，总价 1011 万起；2 房面积 422 呎，总价 883 万起；3 房面积 647 呎，总价 1668 万起；4 房面积 1211 呎，总价 2940 万起。

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Koko Hills基本信息

楼盘地址：九龙观塘蓝田茜发道，九龙高岭道 3 号。

开发商：会德丰地产。

物业公司：夏利文物业管理有限公司。

物业类别：住宅。

建筑类型：高层住宅。

产权年限：香港一般为较长年限的土地使用权，通常为 50 年或以上。

占地面积：未明确公布，小区拥有约 9776 平方呎的绿化空间。

绿化率：超 50%。

楼栋总数：3 座。

总户数：413 户。

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最新信息

• 基本概况：KOKO ROSSO 是 KOKO HILLS 项目第 3 期，由会德丰地产开发，于 2024 年 6 月 30 日交房，现为现楼。项目由两座高层住宅组成，共提供 392 个单位。
• 户型价格：户型有 1 房至 3 房套连储物单位，实用面积约 24.9 至 91.79 平方米。标准户型分为 1 房连套房、2 房连开放式厨房、2 房连独立厨房三种，实用面积约 27.87 至 46.17 平方米。2025 年 1 月 18 日参考总价 630.1 万港币起。
• 配套设施：设有约 7.2 万平方呎的 CLUB KOKO，包括花园、会德丰首个健身品牌 BODY N SOUL、儿童成长概念品牌等。

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楼盘评测

• 优点
  • 交通便利：临近港铁蓝田站，步行约 5-7 分钟，一站到观塘接驳九龙东 CBD2，距九龙东商圈约 2 分钟车程，距港岛东商圈约 9 分钟车程。物业的茶果岭道设有多个巴士及小巴站，可前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾、中环等地。
  • 景观优质：位于蓝田半山，部分高层单位可饱览维港海景、启德邮轮码头、中环、西九龙等地的景观，其他单位可欣赏青山绿树等自然景观及城市景观。
  • 品牌开发商：由会德丰地产开发，在香港具有良好的口碑，项目质量和装修标准有保障。
  • 配套设施丰富：CLUB KOKO 内有配备先进健身器材的 24 小时全天候健身单位，还有虚拟私人教练、瑜伽单元、多功能运动单元、单元内游泳池，以及儿童游乐单元 “Kids Play World” 等。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

• 缺点
  • 部分单位景观可能受限：周边存在一些旧村或其他建筑，可能会对部分低层单位的景观视野产生一定遮挡。
  • 校网优势不明显：小学属 48 校网，中学网为观塘区，虽然有一些不错的学校，但整体而言，相较于一些传统名校集中的校网，教育资源优势并不突出。
  • 高端商业配套不足：邻近丽港城商圈，但高端商业配套较少，对于有较高消费需求的居民来说，可能不太方便。
  • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

楼盘亮点

• 设计独特：命名灵感源自地利优势，展现 Mountain Resort 的高雅和宁谧，会所注入北意大利元素，为住客带来独特的居住体验。
• 户型实用：户型设计多样，功能分区合理，部分户型预设智能折叠床系统、地台储物设计等，提高了空间利用率。
• 隔音良好：全屋标配日本三协系统窗，隔音达 42 分贝，能为住户营造安静的居住环境。

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