实探揭秘！天津顶流项目实景示范区过程版

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今年1-8月，天津新建商品住宅成交均价40000元/㎡以上成交排行出炉：

信达格调美古花园凭借约12.75亿元的成交金额问鼎金额榜。

▲数据来源：克而瑞

作为顺销盘，成交均价约75816元/㎡，依然能够取得这样的销售成绩，主要是基于三个方面的原因：

1）美古花园的实景示范区已有大致轮廓，雏形初绽，即将对外开放，与大家正式见面，坚定了市场信心。

2）二期入市，挤压了一段时间的需求，迎来了一轮小爆发；

3）源于买房人对格调品牌的坚定信任。

02

最近，我还在网上刷到有视频说，美古花园的实景示范区已经做出来了。

因此，决定实地探访。

只不过，我在现场了解到的实际情况是——

整个社区的园林景观面积约1.25万㎡，示范区仅仅是1/10呈现，且目前还没有完全呈现。

该组团面积共计约2000㎡，因为施工限制，目前仅展示一部分，预估约1300㎡。

据我了解，已有部分业主按捺不住提前探访，普遍反馈非常不错。毕竟，和平区这样的地段，能有这么大面积的园林就已足够难得和稀缺。

为了追求更高水准的实景呈现，格调依旧还在不断做加法。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

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据我了解，借鉴了国内外大量奢华度假酒店的设计，融合中式的自然+日式的精致，美古花园将在天津城央打造一座唐宋风的东方美学度假酒店式园林。

溯源东方美学巅峰，以虹夕诺雅、安缦度假酒店为蓝本，将唐宋园林的"师法自然"与日式"侘寂美学"相融合。

只为让每位业主都能体会"行至水穷处，坐看云起时"的诗意与人生境界。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

整个园区共有廊亭等构筑物12座，水系约600㎡，置石约500多吨。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

我问DeepSeek500吨是什么概念？

结果，得到的回复是——

这相当于约10万个10斤重的西瓜。

更直观的说法是，500吨大约相当于70-100头成年非洲象的重量。

想象一下，近百头巨型大象集合在一起，它们的总重量就是约500吨。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

别的社区用三五块置石点缀园林景观，而美古花园的园子却是用了足足500多吨置石。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

实景展示区是美古花园的五大景观组团之一。

这部分共有3座构筑物、3组假山、约80㎡水系、约37㎡景墙。

临时入口为自然面的灰色花岗岩错缝，自然拼接的手法抚平了夏日焦躁的情绪，瞬间被带入一个“世外桃源”。

驻足柴门，眼前的一草一木仿佛是一幅天然的山水画卷，可以感受到山水田园的归隐感。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

在和平区这样的核心地段，如此高水准的园林营造相当稀缺。

只不过，因为是反季节栽种，目前来讲，植被和树木的状态还不算最好的状态，因为长势还没有到相应的时间节点。

等到明年春天再来看，应该会更有私家园林的氛围感。

而且，园林是会生长的，去看看格调的老社区，大概就能想象5-10年后美古花园的园林会长成什么样。

约16㎡四角亭以和瓦搭建，借鉴直岛温泉酒店，半漏空，可欣赏东西两侧景观，也可以进入，稍事休息。

雨天，听雨，感受雨水落下的诗意；

雪天，赏雪，看白雪覆盖大地，脚印也成了画卷上的生动印记；

晴天，欣赏光影斑驳的艺术表达，喝杯咖啡，发发呆。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

约52㎡方亭，则借鉴京都安缦酒店，采取封闭式设计，又以框景玻璃增加通透性，雨雪天气也可以邀三五好友在这里聊天品茗。

平时，也可以自己在这里看看书，累了的时候，抬头就能欣赏户外风景。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

虽然目前实景示范区仍然还是过程版，但已经非常惊艳。

04

别的房企还在抢工、抢节点，格调却是一股清流，在产品的打磨上“持续和自己较劲”。

这并不意外。

格调一直秉承「持续的价值投入+审美提升精益求精」。

我还打听到四个内部消息：

1）将进一步增加洋房玻璃幕墙的比例

未来有可能呈现的是全部玻璃幕墙+不锈钢+铝板，视觉效果会更加晶莹剔透，同时，呈现黑金配色的老钱风。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

2）高层室内精装标准已确认升标

包括增配、工艺升标、品牌升标等。

首先，多处实现增配。

基于多次业主需求调研，根据调研结果，业主们票选出的排在第一位的需求是增加玄关柜。

美古花园的精装修是奶油法式风格，而样板间展示的玄关柜木作的颜色先后调整了足足46版，才选定大家看到的油润奶白的颜色。

后期业主自己装修，很难做出和精装样板间配置完全一样的颜色，而且交付后进行二次装修不但增加成本，还会延长入住时间。

经过审慎研究，最终敲定：

一期高层3栋楼全户型均增加赠送玄关柜。

厨房区域，通过调研业主需求，还增设了洗碗机。

其次，多项工艺升标。

此外，还将橱柜、浴室柜、室内门提升为混油工艺，与整体室内的装修木作统一材质。

再次，品牌升标。

厨盆、水龙头、面盆、花洒、热水器、中央空调……也都升级为国际一线品牌。

据我了解，这是一期高层售罄后的主动升标，只为更好地满足业主的居住需求，目前即将启动升标文件签署。

这么做的目的，是希望业主在入住后不会因为对精装配置、电器品牌等不满意，而重新更换，不仅成本增加，还要费工费时。

主动升标，就是为了让业主收房即可拎包入住，免去后顾之忧。

从更深层的原因来讲，是发自内心地对业主好，当做家人去呵护照顾。

3）高品质呈现的天津首个全水磨石地库的项目

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

值得一提的是，水磨石具备延年性、色彩丰富等优点。唯一的缺点，大概就是成本高。

在天津，很多豪宅项目都没有做到全水磨石地库。

而美古花园是在原方案彩固石+水磨石的基础上，再次主动升标，打造全水磨石地库，兼顾材质和审美的双重拔升。

目前还在不断地调整配色比例，探求更适配的色彩搭配方案。

地库也将增加微缩景观，让仪式感归家更有度假体验。

工作了一天，自驾进入地库，从地下大堂归家。虽然看不到地面园林的丰富造景，也有一抹绿意消解一天的疲惫。

4）公区也有高辨识度和强记忆点

整体公区的视觉效果更像是奢华的度假酒店，金箔吊顶、水晶灯……优雅而艺术。

从审美力到细节设计都相当考究，符合业主的身份，匹配其艺术品鉴能力。

与此同时，还在不断做加法。

▲信达格调美古花园实景示范区效果示意图

看得出来，项目团队的确是希望将美古花园打造为好房子范本，才会在承诺之外，不断主动做加法。

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格调之所以是格调，当然不仅仅是高成本投入，更是基于对产品细节的不断打磨。

都知道水景成本高，而美古花园的水景铺贴更是堪称匠人级别。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

水景铺贴的自然片岩，不仅是分布于水岸两边，连池底都是通铺。

到了冬季，水系干涸，池内自然片岩显露出来，形成水流的写意效果。

纯手工水景铺贴的背后，除了大量的人工成本，更是饱含了项目设计团队和工程团队的思路、逻辑和审美。

先铺侧面再铺底面，变截面底部顺滑的衔接一定不能平均，要尽可能去模仿水流方向宽窄的不平均。

此外，底部还要用碎块模拟明清时期花街铺地的工法。

很多奢侈品，贵就贵在纯手工，而在美古花园的园子里，这样耗时耗力的手工打磨之处还有许多。

▲信达格调美古花园实景示范区（过程版）实拍

在很多开发商都在追求快节奏的时候，格调却愿意慢下来，花时间一点一点打磨产品，这尤为难能可贵。

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格调一贯的风格就是如此，不断打磨，只为打造精品。

记忆中，每次格调的新项目发布会，向客户展示设计方案。台上的演讲嘉宾总是会补充说明，这还不是最终版。

“我们还会进一步优化和提升。”

比如，格调松间，北里园林整个推翻重做，为此追加成本超4000万元。这样的工匠精神，不仅是在天津，就是放眼全国，也是罕见。

我打听了一下，基于打造精品的情怀，美古花园目前还在不断做加法，直到信达及格调内部完全满意，才会对外正式开放。

中国有句谚语，叫做：

好饭不怕晚

期待美古花园实景示范区的精彩绽放。