地铁TOD，再一次改变广州！

广州，不愧是流量第一城！

今年暑期档，广州地铁总客流量超过6亿人次，其中30天单日客流超过千万人次，相当于2天搬空1/2座广州！

但你可能不知道，近期广州街坊每天乘坐的地铁里，不光有赶路的打工人。

一场“TOD浪潮”，正在悄悄改变广州人生活。

|来源：广州地铁

过去一周，眼尖的街坊一定发现了，广州地铁地产在各大平台席卷式刷屏。

这次，它不是发布新线路进展，而是办起了一场接地气、懂生活的广州地铁TOD生活节。

在广州，地铁早已不仅是一种出行方式，更悄然塑造了一种全新的都市生活——住地铁房、搭地铁出行、逛地铁商场、买地铁文创…真正实现了“轨道上的生活”。

都说广州地铁是懂广州人的，它清楚大家既要便利出行，也要实在生活。

这一次，他们甩出“年度大招”，把“地铁盘”和“生活福利”揉在一起，做成了一场专属街坊的嘉年华。

|TOD生活节示意图

| 广州楼市发布 制图

首先，硬核的优惠折扣依然到位：220万起就能买到地铁盘，超百套特价房源大放送；最高享受额外96折，还能瓜分百万购房补贴...

但真正让广州街坊会心一笑的，是背后的“地铁式贴心”。

他们联合万胜广场、K11 Select、星光里等商圈给出专属折扣，连地铁博物馆研学、合作酒店也纳入福利范围。

|万胜广场实景图

|来源：广州TOD生活

他们更拉来沃尔沃、西门子、科勒等大牌，让业主买家电家俬在最低价上“再砍一刀”...

这份“悭钱指南”，很广式、很实际，也迅速点燃了街坊们的热情。

从楼盘现场传来的画面可以看出，广州地铁地产各大售楼部已然变成嘉年华现场；

短短10天，广州地铁地产就成交了120套房、揽金达5亿！大家来感受一下现场——

|广州地铁地产项目人气图

即便出现高温天气，也阻挡不了广州街坊们的热情，销售中心场面比网红盘开盘还要火爆。

广州地铁地产又一次证明了：他们不只精于建地铁，更懂广州人的生活。

实际上，广州人对“地铁生活”的偏爱，早已是一种心照不宣的默契。

地铁出行，深深根植于这座城市的日常肌理。

从全国来看，地铁日均客流突破千万的城市，仅有北京、上海、广州。

截至目前 ，广州的地 铁线网运营里程数已经达到751.1公里，是国内实打实的“轨交第三城”。

｜广州楼市发布 制图

与此同时，地铁在广州公交出行系统中占比高达71%。

这也意味着，每天有超过七成的广州市民，选择地铁作为主要出行方式。

一个更深层次的趋势，正在显现：

地铁不再仅仅是交通工具，而是逐渐成为城市生活的核心枢纽与重要载体。

在这个发展进程中，广州地铁地产堪称打造TOD生活的先行者和开创者。

从90年代至今，广州地铁地产已深度参与城市进化，累计开发面积超1000万平方米，为轨道交通建设筹资逾500亿元。

纵观其开发的30多个TOD项目，不难发现一种清晰的模式：

它不仅借助强大的轨道交通网络聚集人流，还运用城市发展的思维，不断导入商业、教育、公园等配套，让TOD成为片区中心。

|广州地铁地产部分项目分布

|广州楼市发布 制

以白云站为例，广州地铁地产开发了粤胜广场，通过“枢纽+社区+产业”模式，将日均达20万客流转化为商业动能。

与此同时，粤胜广场高效联动8号线、12号线及22号线等多条地铁资源，带来的是源源不断的消费力和发展机会。

｜广州楼市发布 制图

目前，粤胜广场吸引双碳产品总部、国际市场名企入驻，并引入华南首家鹏瑞利国际医院，把地铁、人气和产业给盘活了！

除此之外，更在白云站周边的槎头TOD，还开发了江语上品苑、江天际两个标杆项目。

|江语上品苑效果示意图

广州地铁地产还配建了一整个“教育链条”，涵盖一所12班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校。

如此全方位的投入，简直是为白云湾区新岸的New money量身定制的。

当别人还在研究怎么盖楼时，它早已在思考如何让地铁的速度，变成生活的温度。

也正是这种与城市共成长的开发理念，为其赢得了市场的广泛认可。

2024年，广州地铁地产销售签约额已跃居全市房企第三位，今年1-8月持续稳居TOP3阵营。

|2025年新房成交TOP3

| 广州楼市发布 制图

今年珑曜上城、珑岄上城等项目开盘即爆、持续热销，更印证了市场对TOD项目的认可，更是一种选择共识。

TOD遍地开花的同时，市场的脚步从未放缓。

2025年以来，广州低密地块密集放出。与此同时，广州正有意收紧“超新规”阳台率，减少配置不计容的公共平台。

在市场供应和户型的进化下，开发商跑赢市场的难度成倍提高。

而自2017年起，每年都坚持拿地的广州地铁地产，无疑是其中为数不多、始终坚守品质与长期主义的代表。

至今累计斩获21宗优质地块，其每一个独立开发的项目，不但是片区标杆住宅或商业体，更成为毋庸置疑的TOD核心。

|广州地铁地产六大项目分布

| 广州楼市发布 制图

想占据广州第一梯队的高能地段？有珑璟台；

想要寻求高容错的性价比之王？有5号线双沙站上盖的珑岄上城；还有延续热销基因的珑曜上城，位于3号线石碁南站上盖。

想要云山稀缺景观，学铁商也不能缺？广州地铁地产有云城上品、云筑上品、云平上品三大王牌，把白云买家包圆了。

今年，广州地铁地产围绕“TOD生活”，更是给出了三个层面的升级：

产品制胜，以迭代力打造“好房子”

这几年，新房市场“一月一小变，三月一大变”，作为TOD专业户的广州地铁地产，对这一趋势自然是十分敏锐的。

今年年初，官方给“好房子”提了新标准，广州地铁地产迅速响应。

例如番禺的广州地铁地产·珑曜上城，最小的73平户型，能做到四空间、还带一个主套。

纵使是广州同面积段的新规户型，做3房1.5卫已经比较极限了；项目可以实现市面上约90平的居住尺度。

｜广州楼市发布 制图

又比如，针对广州气候特点，打造南向、灵动百变的优质户型。

以云平上品为例，项目坐拥白云山稀缺头排位置，部分楼栋与山体仅十余米之遥，充分契合广州人“云山而居”的情结。

与此同时，它一改区域传统供应形态，以低密小高层、纯板式结构脱颖而出。

不仅显著提升了通透性与舒适度，更贴合当下改善买家对品质生活的追求。

|来源：广州TOD生活

相比其他房企的项目，广州地铁地产TOD项目的设计，都藏着对广州人痛点的精准拿捏。

因地制宜，开启生活“N次方”

在学铁商的基础上，广州地铁地铁还针对地块特点，让业主生活实现N种变革。

在广州数十个TOD项目中，要找一个将“轨道+产业+生活”深度融合的社区，就不得不提广州地铁地产·珑璟台。

作为接棒琶洲南TOD的TOD社区，珑璟台坐落在琶洲南片区核心，与海珠国家湿地公园相距不过直线约300米。

最重要的是，通过项目打造 的业主归家通道，业主能自由穿梭在地铁、商场、花园、湿地公园之中，任何生活所需，都能就地高效实现。

｜珑璟台效果图

如果说，珑璟台所在的大琶洲，代表广州未来的发展方向，预期无限。

那么站在当下，位于白云新城中轴上的云筑上品，对业主而言就是最好的选项。

它除了融合了TOD的优势，还把儿童友好型的场景、以及价值潜力，表现的淋漓尽致。

项目东南方向则望广州设计之都，高层单位甚至可眺望白云山山景，加上社区约4000平的超大游乐场地，舒适度拉满。

得益于设计之都面貌焕新、学铁商配齐，它主推的约107-123平四房，也是目前市场相当抢手的产品。

今年1-8月，白云500万以下的成交中，云筑上品登顶成交榜TOP3。（来源：中指院）

交付升级，把生活过成“顶配”

如果你看中确定性，广州地铁地产打造的云平上品与云城上品，一定是你的不二之选。

这两个项目均为准现楼，可以实现今年买今年住，让安家的期待不再漫长。

今年，云平上品、云城上品等项目陆续迎来交付，在不确定性的当下，广州地铁地产给出确定的交付样本。

在云平上品，你可以看到不计成本的产品标准。从外立面、园林、到公区，每一个细节都能看到真正的匠心。

|云平上品实景图

| 来源：广州TOD生活

在云城上品，你能看到它通过高标准的外立面，带来与生俱来的地标辨识度。

约1.2万平的社区园林、约2.3万平的儿童友好运动公园、6大活力天地...多种悦己功能浓缩到一个超级底盘中。

|云城上品交付进度

可以说，广州地铁地产正不断超越期待，以扎实的品控和细致的兑现力，将“安心”深深植入每一位业主的居住体验之中。

不论是交通、商业、教育等优质资源的整合，还是产品本身的打磨，广州地铁地产始终聚焦于“人”的真实生活场景。

它致力于打造的不只是房子，更是一种高效、便捷且有温度的TOD生活方式。

在当下的市场窗口期，大家与其盲目等待，不如走进市场，精准出手。

当然，如果你还是举棋不定，可以扫码添加楼市君，我们能针对你的需求给出更精准的解答。

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