日本房子白送都没人要，每年倒贴钱！负生产危机会在中国上演吗？

曾经，一提到房子，那就是财富的象征。

可如今在日本，有些房子却成了甩都甩不掉的‘烫手山芋’，甚至倒贴钱都没人要，这戏剧性的转变，到底经历了什么？

中国会不会也走上同样的路呢？

二战后的日本，经济迅速复苏，城市化进程加快，人口大量涌入城市，住房需求急剧增长。

土地资源本就稀缺的日本，房价开始一路飙升。

到了20世纪80年代，日本经济如日中天，房地产市场更是陷入了疯狂，企业和个人纷纷将大量资金投入房地产，房价涨幅令人咋舌。

当时有个夸张的说法，东京的土地价值可以买下整个美国，虽然有些夸大其词，却也反映出日本地价的疯狂程度。

银行也积极为房地产市场提供贷款，进一步助推了房价上涨。

人们坚信，土地和房产的价值永远不会下跌，“土地神话”深入人心，在这种狂热的氛围下，民众纷纷举债买房，期待着房产升值带来的巨额财富。

然而，繁华背后往往隐藏着危机。

1991年，日本房地产泡沫终于破裂，房价如瀑布般暴跌。曾经被视为财富象征的房产，瞬间变成了沉重的负担。

大量房产无人问津，空置率急剧上升。

为了维持房产，业主们还需支付高额的物业费、固定资产税等费用，许多人发现，自己背负的房贷远远超过了房产本身的价值，房子成了“负动产”。

泡沫经济时期，日本房地产市场过度投机，房价严重脱离实际价值。

当泡沫破裂，房价回归理性，大量投资者和房主资产大幅缩水。

许多人购买房产时背负了高额贷款，房价暴跌后，房产价值不足以偿还贷款，还得持续承担持有成本，陷入了“负动产”的困境。

一位老人在1991年初用1300万日元买下伊豆的一块别墅用地。

到了2017年3月，费尽周折才以10万日元卖掉，还要扣除约21万日元的手续费和广告费，这笔交易最终亏损11万日元。

曾经热门的度假公寓，如今标价10万日元都无人问津，可业主每年仍要缴纳物业费和固定资产税。

日本的少子老龄化问题日益严重，这对房地产市场产生了巨大冲击。

一方面，老年人口增多，离世后留下大量房产，另一方面，年轻人口减少，住房需求大幅下降。

子女继承房产时，往往因自身已有住房，且老房子维护成本高、价值低，选择放弃继承。

据统计，日本住宅总数已经超过家庭户数，2013年房屋空置率为14%，野村综合研究所预测，到2033年，房屋空置率将达到30%。

大量空置房屋不仅占用土地资源，还需缴纳税费，成为家庭的沉重负担。

在日本，拥有土地和房屋需要缴纳固定资产税等税费。

以170万日元购入的住宅为例，根据建筑年限不同，每年需缴纳的固定资产税高达8000到15000人民币不等，别墅的物业管理费更是高昂。

对于那些价值缩水严重的房产，每年缴纳的税费占房产价值的比例极高。而且，遗产税税率也较高，最高可达55%。

继承房产不仅要承担后续的持有成本，还要缴纳高额遗产税，这使得很多人对继承房产望而却步。

中国和日本在很多方面存在差异，目前来看，全面陷入日本式“负动产危机”的可能性较小。

从人口结构上看，虽然中国人口老龄化在加速，但中国人口基数庞大，城镇化进程仍在持续推进，大量农村人口向城市转移，为城市住房带来一定需求。

特别是一二线大城市，对人才的吸引力强，住房需求较为稳定。在政策方面，中国政府一直强调“房住不炒”，不断出台政策调控房地产市场，避免房价大起大落。

与日本当年刺激房地产市场过度投机不同，中国致力于建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，如限购、限贷、限售等政策，抑制了投机性购房需求。

而且，中国尚未全面开征房地产税，房产持有成本相对较低，这也与日本有很大区别。

不过，我们也不能掉以轻心。

中国部分三四线城市已经出现了住房供应过剩的情况，随着人口流动加剧，这些城市面临年轻人口流失、老龄化加重的问题，住房市场风险逐渐显现。

如果不能有效应对，部分地区可能会出现类似日本部分城市房产价值下跌、空置率上升的情况。

日本的“负动产危机”为我们敲响了警钟。

中国在房地产市场发展过程中，应借鉴日本的经验教训，持续优化人口政策，积极应对老龄化问题，提升生育率，为房地产市场提供稳定的需求支撑。

在税收政策制定上，需谨慎考量，避免因不合理的税收加重居民房产持有负担。

对于个人而言，投资房产时要更加理性，充分考虑市场变化和自身实际需求，避免盲目跟风。

总之，我们要取长补短，合理引导房地产市场健康发展，避免陷入类似的危机，让房子真正回归居住属性，成为人们安居乐业的保障。