安徽
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城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心板块，位于上海路与中山东路交汇东北角，地理位置优越。项目距离地铁5号线与在建7号线换乘站仅约300米，交通便捷。周边环绕5条城市主干道，15分钟车程即可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，区位优势显著。
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项目周边政商资源密集，省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等汇聚，形成高端商务氛围。同时，塘西河公园、方兴湖公园与骆岗中央公园共同构建“一湖两河七园”生态体系，打造“步行即达”的休闲社交圈，生活品质全面提升。
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项目整体容积率1.8，规划12栋13层小高层住宅、5栋低密洋房及1栋精品酒店，共计628席。产品配置以低密为主，打造纯粹高端圈层居住体验。户型涵盖138-235㎡精装大平层，层高达3.15-3.3米，空间感十足。
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在新计容规则下，项目实际使用率接近100%，空间利用率极高。户型设计采用LDKG一体化布局，提升整体通透感与功能性。270°环幕阳台设计，增强采光与景观视野，提升居住舒适度。
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外立面采用全铝板+玻璃现代风格，线条简洁大气，彰显高端住宅气质。目前项目放风价为2.8-3.0万/㎡，总价区间约380-700万元，预计7月底首开，开盘折扣政策待定。
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作为合肥轨道集团首个高端住宅项目，庐月汀雲在智能化配置方面表现突出，引入无人配送、AI安防及恒洁恒温系统，提升居住科技感。双会所配置进一步丰富业主生活场景，增强产品竞争力。
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项目主打“省府+双地铁+公园”三核叠加优势，地段稀缺性凸显。合肥轨道首入高端住宅市场，品牌与产品力双重加持，吸引改善型及投资型客户关注。
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然而，区域内改善型楼盘集中，市场竞争激烈，二手房价已回落至约2.2万/㎡，短期内价格承压。开发商暂无高端住宅交付案例，产品兑现力仍需市场验证。
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项目北侧尚处开发初期，城市界面成熟尚需时间，短期内生活配套完善度或受限。购房者需综合考虑未来区域发展节奏与居住舒适度之间的平衡。
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总体来看，庐月汀雲凭借稀缺地段、低密规划及智能化配置，打造高端改善型住宅标杆。但其价格定位及未来交付品质仍是市场关注焦点。
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项目预计7月底首开，具体折扣空间尚未公布，购房者可关注开盘信息，结合自身需求与市场趋势做出理性判断。项目热度较高，建议提前做好置业规划。
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庐月汀雲的入市，或将对滨湖省府板块高端住宅市场带来新的竞争格局。其品牌背景、产品理念及区位优势，具备较强的市场吸引力，值得持续关注。
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