质疑楼市购买力？400-500万的房子开盘47分钟售罄！

上个周末，西安再现日光盘！而且是套均总价约在400-500万左右的大平层产品。

这就是首次开盘即罄的邦泰·观宸曲江，仅用47分钟，令市场为之震惊。有人说，曲江又一次把豪宅卖出白菜的即视感。

不过，该盘是地段与产品的双向奔赴，热销即是情理之中，也在意料之外。

项目所在的西安文教园板块，是曲江改善大平层产品的热销之地，如曲江星河湾、金茂·璞逸东方、曲江金茂府等销售都取得了好成绩，所以邦泰·观宸曲江定位也是豪宅大平层，热销即在情理之中。

而意料之外，则是47分钟就售罄，确实没有想到速度这么快，不过也仅有90套房，或许邦泰首开有些许保守了。

这不，就及时推出了第二批房源，这次仅1栋楼，价格刚刚公示，房源面积比首批的面积大，而且是社区的楼王位置，可享中庭花园景观。

1、邦泰·观宸曲江

项目位于雁翔路以东、荣家寨路以西、金犊路以南。本次公示8#楼，共46套房源的一房一价。

8#楼高24层，共46套房，建面约228-229㎡，均价26393元/㎡，总价约573-644万。

邦泰·观宸曲江项目北侧就是曲江金茂府，紧邻地铁 5 号线西安理工大学站，向北一站路可与3号线换乘，出行便捷。

同时还近邻西安交大、西安理工大等高校，而且东侧约600米左右的曲江第三初级中学（为交大附中名校+），地段资源丰富。

从产品上，项目规划了8栋高层，独栋独户型，建面约175-200-230㎡三种户型，双开门入户、多套房设计，全屋落地窗等设计，得房率高，户户均有超大转角露台。

此次加推的8#楼靠近大门主入口，主力户型面积约230㎡，总价约573-644万。

2、港宸润府

项目位于港务区港兴路以北，全运路以东。本次公示16#楼，共96套房源的一房一价。

16#楼总高25F，建面约128-143㎡，均价18860元/㎡，单价区间从17111-21857元/㎡，毛坯房交付。

该项目为奥体核心板块在售的唯一超百亩大体量社区，央企华润置地开发，容积率仅有2.5，距离项目约600米左右就是高新一中陆港小/中学、陆港第一小学，为孩子上学的改善家庭可以关注。

此次加推的16#楼，主力户型约143㎡，四代住宅带露台，为初改家庭的首选面积段，社区配置有架空层、下沉式会所、游泳池等。

3、绿地长安门

项目位于港务区港宁路以北、和畅路以东。本次公示8#楼，共88套房源的一房一价。

8#楼高23层，共88套房，建面约111-129㎡，均价16711元/㎡，单价区间从15657-17157元/㎡，毛坯房交付。

绿地·长安门，处于港务区核心居住区，区域罕有的低密地块。

项目优势在于一墙之隔的陕师大名校+“陆港六小”、一路之隔是西工大合作的陆港第九幼儿园，教育资源扎实。近邻地铁3号线、交大陆港医院

港务区首个新唐风文化社区、公建化外立面、唐风唐韵园林、以及泛会所架空层、社区邻里中心等。

精装改毛坯，此前项目公示的首批房源为精装房，在今年起所推的5#楼以及当前的8#楼均为毛坯房源，均价也有所下降。