不动产创新联盟思享汇首次活动圆满举行

近日，仲量联行与长江商学院上海校友会联合举办了“不动产创新联盟”首次思享汇活动。作为联盟主要发起方之一，仲量联行专家与来自房地产及相关行业的长江校友们齐聚一堂，共同探讨不动产市场的新趋势与新机遇，共绘行业未来新图景。

活动伊始，长江上海校友会不动产创新联盟会长、灿辉国际集团董事长赵辉致欢迎辞。随后，长江商学院校友事务部赛婧老师与上海校友会秘书长屠嘉芳分别致答谢辞，感谢仲量联行和长江校友对不动产创新联盟俱乐部的支持与积极参与。

仲量联行中国区研究部总监姚耀在活动中分享，与科技赛道早已明确的发展路径不同，消费正在成为中国经济的新增长极。“经合组织 (OECD) 国家居民消费占GDP的比重平均达到59%，而中国目前仅为39%，存在巨大的增长空间。”

在科技方面，包括绿色能源、先进制造、人工智能、新能源车、智能驾驶、集成电路等相关领域，在过去五六年中吸引了大量资本关注。

与此同时，办公楼市场正处于“承压”与“再平衡”阶段。仲量联行数据显示2025年上半年，供应放量叠加新增需求修复缓慢，使全国主要城市的甲级办公楼租金继续承压，整体仍保持下行趋势。多数城市业主方更加积极地调整租金策略，以应对项目去化压力。同时，存量项目业主方为稳定现有出租率，普遍在续租条件上保持灵活议价空间。

仲量联行华东区投资与资本市场负责人孙翎分享了2025年上半年上海大宗交易市场中值得思考的现象：交易金额约200亿元，回落至2013-2014年水平，但交易宗数却创历史新高。

孙翎表示，大宗交易市场的买家结构正在发生根本性变化：内资已成为绝对主力，险资、国企/政府平台、以及来自全国各地的实业家与高净值个人成为新的购买力。

长租公寓已成为目前最受关注的资产类别之一，因其具备“投-融-建-管-退”全周期能力，且可纳入公募REITs、流动性预期良好，大大提高了投资人的信心。此外，仲量联行观察到，私人买家更偏好带有现金流的物业，尤其是市中心带有现金流的高端酒店和中低端酒店。

在分享商圈升级时，太古地产零售业务副总监林家逸表示，商业项目想要脱颖而出，靠的是长期主义和对极致体验的追求。

以2个月前揭幕、位于上海南京西路兴业太古汇的“路易号”为例，这一创新空间将零售、展览、餐饮多功能融合，体现了消费从商品向体验转型的大趋势。据 (贝恩) 行业报告显示，消费者的整体消费量并未减少，只是从消费品转向了消费体验。

“与知名品牌合作，在上海打造独特的概念空间，这不仅仅是一个零售场所，更是一个文化地标。这种深度挖掘在地文化、追求创新体验的做法，正是商业地产未来的方向，”林家逸说。

活动现场，仲量联行智动办公中国区主席李晶与五位长江校友在即兴圆桌讨论环节，分享了各自对房地产行业未来趋势、城市更新的洞见。

有嘉宾认为：“未来地产的价值将越来越依赖于内容赋能。通过引入头部IP，与商业地产结合，打造‘投资+运营’的新模型。”同时，也有嘉宾指出：“虽然办公楼市场面临挑战，但只要改变思路，从用户需求出发，总能找到机会。重要的是如何重新定义办公空间的价值。”

此外，多位嘉宾提到了城市更新在当前市场环境下的特殊意义。“城市更新不再是简单的推倒重建，而是要通过功能重构和价值再造，让存量资产焕发新生。在上海这样的超大城市，核心区域的存量建筑改造正展现出巨大的发展潜力，成为行业关注的重要领域。”

尽管房地产市场整体承压，但通过消费与科技的双轮驱动、城市更新的深度运营、大宗交易的价值重估，行业正在孕育新的机遇。仲量联行期待继续携手不动产创新联盟，汇聚更多智慧与资源，加速创新解决方案的落地与实践，共同推动行业向更可持续、更具韧性的方向发展。