房讯九点｜万科福州高新区150亩土地被收回

01 行业与政策

国家发改委推动户外运动产业发展 培育新经济动能

9月9日，国家发展改革委社会司副司长陈俊在政策吹风会上宣布，将推动建设高质量户外运动目的地和发展户外运动产业，以应对全民运动健康需求增长、促进生态价值转化并培育新经济动能。户外运动产业正成为重要增长点，国家发展改革委将联合体育总局等部门，通过规划引领、目的地建设和资金支持等措施强化推进。

陈茂波：香港为内地企业全球化首选平台 将竭尽所能支持企业出海

9月9日，香港财政司司长陈茂波在香港出席“香港：内地企业全球化首选平台”研讨会时致辞表示，香港是内地企业全球化的首选平台，将竭尽所能支持企业出海，因其在“一国两制”下拥有独特国际化和多元包容优势。陈茂波强调，香港的金融市场能助力内地企业筹资发展海外业务，中央政府的支持是香港发挥这一角色的重要基础。

02 城市与市场

深圳前海发布21项举措 推进世界服务贸易基地建设

9月9日，深圳前海发布《关于前海深入推进建设世界服务贸易重要基地行动方案》，提出21项具体举措，旨在建设世界服务贸易重要基地，推动服务贸易规模增长、结构优化、效益提升和实力增强。该方案锚定“世界服务贸易重要基地”发展定位，从重点领域突破、制度创新发力和要素流动赋能三方面入手，努力构筑“前海服务”品牌。此举将提升前海在全球服务贸易中的竞争力。

深圳中原与阿里资产宣布达成战略合作 推动房产线上商业竞拍

9月9日，深圳中原与阿里资产·房产在深圳宣布达成战略合作，双方将围绕房产线上商业竞拍展开深度合作，以推动当地房地产交易市场的数字化升级与创新实践。在当前楼市环境下，一些业主开始转向线上拍卖市场，这些房源被统称为“商拍房”，不同于传统法拍房。商业竞拍的委托主体一般为个人或公司机构，拥有处置权并可自由定价，更能体现市场规律，支持正常按揭和线下过户流程。双方计划整合深圳中原的专业线下服务和阿里资产的线上竞拍资源，为购房者提供高效、透明的选择，并共同探索房产交易新领域。

03 投资与交易

万科福州150亩土地被收回

9月8日，福州高新区官方回应市民咨询，确认已与万科地产签订收储协议，收回福州高新区150亩地块。该地块由万科于2013年1月摘得，因长期未建，搁置至今已有12年。地块位于福州大学旗山校区北侧，西侧为在建悦湖项目，南侧为万科又一城。该地块曾计划打造科创生态总部基地，采用"政、校、企、研"协同共建模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目。

富力长沙一五星级酒店被8折拍卖

富力集团位于长沙的一个五星级酒店，被拍卖了。据京东资产平台信息，位于长沙市开福区中山路589号的开福万达广场B区五星级酒店101资产，于9月8日至9月9日进行。该标的物所有人，为长沙开福万富酒店管理有限公司。据企查查信息，兆曦有限公司全资子公司广州兆曦投资有限公司，持有长沙开福万富酒店管理有限公司100%股权。公开资料显示，兆曦有限公司为富力地产旗下企业，广州兆曦投资有限公司法人，为富力地产集团董事长李思廉。

被拍标的物参考市价约6.42亿元，起拍价约5.14亿元；以此计，本次起拍价较参考市价相当于打了8折。拍卖平台信息显示，截至9月8日记者截稿，已有1人报名，暂无出价记录。据拍卖平台展示的被拍标的物实景照片，其名称显示为富力万达文华酒店。

泛海控股79套不动产将被司法拍卖 涉及债务超2亿

9月9日，泛海控股股份有限公司发布公告，披露公司部分资产被司法拍卖的相关信息。根据公告，原告江西瑞京金融资产管理有限公司（瑞京资管）与被告泛海控股股份有限公司（泛海控股）及其控股子公司深圳市泛海置业有限公司（深圳公司）之间的债务纠纷已由河北省石家庄市中级人民法院（石家庄中院）作出判决。泛海控股需在2023年3月31日前偿还本金204537468.69元及违约金。瑞京资管已将债权及相关担保权利转让给广州广永投资管理有限公司（广州广永）。

此次司法拍卖涉及深圳公司名下位于深圳市南山区泛海城市广场的79套不动产，拍卖平台为京东网，拍卖时间分为三个阶段：2025年10月10日至11日、10月16日至17日、10月23日至24日。公告指出，拍卖事项尚在公示阶段，最终成交存在不确定性，若拍卖成交，将减少公司部分债务。

04 公司与项目

中梁控股：8月合约销售9.6亿元 前8月累计销售82.9亿元

9月5日，中梁控股在香港港交所公告，2025年8月合约销售金额约9.6亿元，反映公司月度业绩更新。当月合约销售面积约9.6万平方米，合约销售均价约9900元/平方米。1至8月累计合约销售金额约82.9亿元，累计销售面积约79万平方米，均价约10500元/平方米。

招商蛇口：8月签约销售194.55亿元 前8月累计1240亿元

9月5日，招商蛇口披露2025年8月经营简报。当月公司实现签约销售面积51.86万平方米，签约销售金额194.55亿元。2025年1-8月，招商蛇口累计签约销售面积445.27万平方米，累计签约销售金额1240.08亿元。

时代中国：2025年前8月合同销售金额36.32亿元

9月8日，时代中国控股有限公司发布公告，披露了截至2025年8月31日止八个月的未经审核经营数据。时代中国控股2025年前八个月累计合同销售金额约为人民币36.32亿元，累计销售建筑面积约为29.3万平方米。2025年8月份，时代中国控股的合同销售金额约为人民币4.30亿元，签约建筑面积约为3.7万平方米。

保利置业集团：8月合同销售61亿 累计销售金额达356亿元

9月8日，保利置业集团有限公司发布了2025年8月未经审核的销售数据。2025年8月，保利置业集团合同销售金额约为人民币61亿元，合同销售面积约为13.2万平方米，合同销售均价约为人民币46335元/平方米。截至2025年8月，保利置业集团累计合同销售金额约为人民币356亿元，累计合同销售面积约118.8万平方米，合同销售均价约为29953元/平方米。

05 趋势与观点

利嘉阁：香港九月一手私宅买卖登记量可望再展升势

9月9日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然一手私宅买卖登记连跌两个月，但仍处于相对高水平，料随着更多新盘应市及买家积极进场，买卖登记量将再次回升。综合土地注册处数据显示，八月份全港共录得1733宗一手私宅买卖登记，总值达175.63亿港元，较七月的1817宗及198.38亿港元分别跌5%及11%，但宗数仍较首8个月按月平均的1563宗多出近11%，为今年第四高水平。

展望九月份，陈海潮指出，回顾八月中旬至九月初，一手市场销情依然畅旺，新盘及余货持续鱼贯售出，加上九月上旬亦有大型全新盘正式登场，买家及投资者入市仍见积极，料带动交投稳步上升。综合预测，九月份一手私宅买卖登记量可望再展升势，上望1900宗水平，料较八月份的1733宗升近一成，后市料在新盘排队登场及如本月中有好消息出台下，将续徐徐向好。