承瀚湾尚国际——庭玺和骏玺(优势、劣势)分析，一文读懂

最新消息：深圳福田石厦新楼盘承瀚湾尚国际——庭玺和骏玺让利购房者，建面约78-86㎡2房，首付60万起，最低650多万即可上车福田一手新房，价格方面诚意满满，如果过来我们承瀚湾尚国际楼盘营销中心现场实地参观样板房提前拨打售楼处电话400-811-3080（已认证，中介勿扰）进行在线预约的话，价格还可以更优惠！

项目位于福田皇岗片区，前往福田CBD很便捷，整个片区居住氛围浓厚，各项配套基本齐全，如果对福田有特别感情且喜欢成熟的生活环境的买家，这个盘值得重点考虑项目。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
• 地址：深圳市福田区福民地铁口200米
• 占地面积：2.5万㎡
• 总建面：25万㎡
• 产权：70年(18-86年)
• 总户数：庭玺374套（一期住宅）/二期骏玺169户
• 面积：庭玺118-175㎡3-4房骏玺78-85㎡2房
• 车位比：972个（庭玺）/310个（骏玺）
• 梯户比：承翰庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
• 价格：单价8-11万
• 交楼标准：骏玺毛坯/庭玺精装交房
• 物业公司：世邦魏理仕
• 物业管理费：9.8元/平米，定制24小时管家式服务
• 容积率：5.71-5.96
• 绿化：30%
• 交房时间：承翰骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
• 建筑类型：住宅
• 层高：3.1米
• 使用率：71-72%
• 楼层高：庭玺5-41层（12、28为避难层）骏玺12-41层
• 栋数：庭玺3栋骏玺1栋
• 水电：民水民电
• 学校：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区

开发商电话：400-811-3080（官方发布）

• 78-85㎡2房1卫625-750万单价：8-9.3万
• 118-119㎡3房2卫1000-1100万 单价8.4-9.2万
• 121-127㎡4房2卫1200-1600万 单价9.9-12.5万
• 173-175㎡4房3卫1800-2100万 单价10-12万

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项目介绍

翰湾尚国际位于福田区福强路与水围二街交汇处，分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、水围承翰商务大厦。在水围片区共同形成了一个建面约25万平，集人文住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公5重业态于一体的综合体。

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配套情况

交通配套：项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，距离7&10号线地铁站福民站700米，周边还有20号线在规划中，地铁较为便利；临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

教育配套：轻松接轨海内外名牌学校，周边有9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校、深圳市云顶学校等丰富教育资源。

商业配套：自带5.4万平商业，距离水围文化商业街及水围1368文化街区步行可达。此外，直线1.5公里范围内还有天虹商场、卓悦购物中心等商业，居住生活很方便；

人文配套：周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园；自身打造垂直社区，利用体育活动场地、避难层等公共空间，增设文化活动中心、家庭花园及社区图书馆，使业主拥有专享的私密空间，丰富业主的文化娱乐时光。

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项目优势

◎项目坐落深圳市民中心零公里生活区，是福田最好的现在和最好的未来资源交汇处。周边2.5公里内具备城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能，凝聚深圳改革开放40余年来的发展精粹，经历完美科学的规划沉淀，铸就极致资源的深圳CBD，一个不可转移的中心区。

◎红树林自然保护区，城市的心腹臻藏，自然的永恒宝地，国家级战略，科技创新轴，深港科创合作区，深圳一线湾区海景站位，城市价值腹地。

◎河套深港科技合作区，作为粤港澳大湾区唯一一个以科技创新为主题的特色平台，是双区战略下的国家级重大科技创新合作平台和重要载体。至今已有150多个高端科创项目正加速推动落地。

◎福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。

『北区』市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等最高规格的文化中心。

『中区』深圳金融中心，形成以深交所为代表的金融聚集地，汇集全市近70%的持牌金融总部机构。

『南区』深圳中心烟火气的代表，依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群。

新皇岗口岸总建面约 67.47万㎡，建面超出深圳其它6个口岸规模总和，高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次，是当之无愧的深圳第一口岸。福田口岸和新皇岗口岸将辐射罗湖、福田大湾区各地旅客，形成范畴更大，功能更全面的口岸经济带，汇聚商场、公园绿化、学校、医院等功能配套，集商业、文化、生活于一体，共同服务深港河套创新合作区。

综合来看，福田2房户型很稀缺，如今开发商拿出诚意，主动降低上车门槛，让原本只能买龙华和宝安的买家有机会上车福田，且小学有名校分销加持，是可以期待的价值点，再叠加成熟配套和城市中心的占位，还是新房项目，未来流入二手房市场也会比较吃香。

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