北京楼市：简直失控了…这些房子买了就赔钱

劝退！郊区房子别买了，我说句心里话...

话说最近我发现一个特别明显的规律，今年找我咨询的人，很多人问的都不是我想买个房子，而是“房姐，我这房子怎么卖啊？”

尤其是那些持有近郊区和远郊区的朋友们，一个个都急得跟热锅上的蚂蚁似的，这到底是啥情况呢？

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郊区房子，属实难卖

我跟你们说，现在郊区的房子挂牌天数贼长，以前一个月能出手的房子，现在三个月都不一定有人看，尤其是房山、大兴、通州的远一点的地方，挂了半年还在那儿晾着呢。

有个大姐跟我哭诉："房姐，我这房子挂了120天了，看房的人屈指可数，有意向的更是少得可怜，"我听着心里也跟着发愁。

为啥会这样呢？

说白了就是之前大家都太乐观了，郊区的房子通勤真的稀碎，就这个问题，以前有人跟我叫板，说我不了解郊区，我就先不说开车上下班了，估计都没几个人敢开车通勤，大部分都是地铁，你再算算你从出家门口到单位的时间，你就知道你是勇士了，产业这些就匮乏了，所以升值空间也自然有限，以前还能忽悠忽悠，现在谁买谁就是真正的刚需。

2

中介拿着大刀在砍价，业主心里在滴血。

这一点真的很要命？

这也让我极其的厌烦，前段时间我说的“一口价”房源就是某巨头中介搞出来的，动不动就跟你说，市场不好，你得降价，干脆一口价卖，我们给你做推广，吸引更多人过来关注，你以为是好事，实际是一个让你开启降价模式的口子，一降就是十几万，甚至几十万，更要命的是降了价也未必能卖掉，气人吧，更气人的还在后面，此处不言多…

我有个朋友，房子挂牌580万，中介说现在500万都不好卖，一副不屑一顾的样子，意思是你爱卖不卖…

很多业主就陷入了这个怪圈：降价吧，心疼钱，不降价吧，房子卖不掉，最后变成了价格也降了，房子还没卖出去，彻底双输。

这一系列哑巴操作背后的逻辑就是，没有彻头彻尾的看明白市场，所以被市场反向拿捏了！

提醒各位，面对中介砍价这事儿，你们得有策略，如果真的要降价，那就得一次性降到位，以成交为目的，别今天降个十万，过一个月再降十万，这样磨磨唧唧的，最后钱也没少花，房子还卖不掉。

我相信很多人都有这样的经历，事到如今，只能亡羊补牢，相关策略，可以各显神通，也可以寻求教高人指点。

3

卖了房子，钱去哪儿？

好不容易房子卖掉了，业主们又开始发愁了，这钱拿在手里干什么呢？

很多人的想法是，我赶紧再买个保值性强的房子吧。听起来挺有道理，但是你仔细算算，郊区的房子本来就不值钱，卖掉之后能剩多少钱？三瓜两枣的，还想买个保值的好房子？

纯属就是好不容易从鹤岗跳出来了，结果扭头又去了佳木斯吗？

亲们，没毛病吧？

小寡妇好不容易嫁出去了，结果老头是个残废，这就成笑话本子了！

4

所以我的建议：别再折腾了。

外围的房子好不容易脱手了，已经所剩无几，除非你能大幅加预算，比如说原来住郊区300万的房子，现在能拿出600万去买个地段更好的房子，那另当别论。

但大部分人做不到这一点，门槛太高，既然做不到，那就踏踏实实猫着，把卖房的钱好好理财，或者银行躺着，比继续在房地产市场里瞎折腾强多了。

现在这个市场环境，郊区房子的流动性和保值性都很成问题，与其抱着侥幸心理继续搞房产，不如认清现实，理性规划自己的资金。

房子不是必需品，是你的负担就要果断放手，钱在手里，至少还有主动权，不是吗？