楼市迎来利好政策 最后一周交易止跌回升

据上海中原地产数据显示，2025年8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

成交低位盘整 楼市迎来利好政策

8月依旧是楼市淡季，成交继续在低空运行。从网上房地产数据显示，大部分双休日网签数量都不过千套，平时工作日网签基本在5、6百套水平。今年高温天偏多，影响了买家看房意愿。同时，北京在八月初公布楼市利好政策，市场预期上海会跟进，因此观望情绪有所抬头。最后一周上海公布楼市新政后市场有所反馈，咨询量、带看量明显反弹。政策也起到催化作用，当周双休日出现网签破千套的现象，市场情绪被带动起来。

空间分布上，大浦东领跑的位置无法动摇，当月成交3749套，环比增长3.93%。宝山继续排名全市第二，成交1800套，环比增加1.18%。闵行成交1767套，环比增加0.28%。几个交易主力区维持稳定，并且出现小幅增加，保证了当月成交水平。

房价持续下探 低价房源成交占比上行

上海中原地产二手住宅价格指数显示，8月二手房价格指数环比下跌1.52%，跌幅比前期收窄。二手房价格指数已经连续下跌4个月，并且指数也创下这轮调整的低点。当前挂牌总量继续在高位震荡，给房价带来不少压力。尤其是房源质量不高的继续有下跌压力。总体来看，当前以价换量依旧是交易主流。

二手住宅依旧以低总价产品为绝对主力。300万以内的房源占比大约64%，此前普遍在60-62%的区间运行。从交易量比较高的小区来看，郊区的动迁配套或是一些房龄比较长的老公房为主。不过随着改善需求还在稳步释放，一些中端改善楼盘交易活跃度也不错，比如张江的万科翡翠公园和宝山上大的中环一号等等。

市 场 分 析

8月在政策推动下最后一周发力，使得全月交易量止跌回升。从市场反馈来看，反应较为积极，交易意愿明显提升。政策对释放刚需和改善力量有刺激作用，增加交易机会。虽然短期价格还不具备上涨的可能，不过从一些先行指标，比如挂牌价格等“砸盘”的房源减少，一部分优质房源不再愿意降价。因此，价格跌幅进一步收窄的可能性非常高。