广西
今天给大家介绍南宁市一栋极其罕见的法拍别墅。
9月10日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于南宁市青秀区蓉茉大道70号13栋不动产被拍卖。这是一栋独栋大别墅，别墅占地面积也不小，宗地面积达到了411.75㎡，建筑物面积为225.47㎡。不过，这栋别墅跟南宁市其他豪宅别墅不一样，这是一栋烂尾别墅，别墅都没有建起来，刚建好地基建出地面而已，别墅是没有的。拍卖公告说，别墅建好了地下一层了，说明有负一楼的。
所以，此次拍卖，实际上主要价值还是411.75㎡的土地使用权。现在这种面积的别墅用地是非常稀缺了，想买都买不到了。买下来后，可以自己建设一栋豪华大别墅，这样可能比买现成的法拍别墅好。所以，此次拍卖，虽然不见别墅，但是拍卖的起拍价可不低，416.157万元，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖再出手，最终拍卖没有人报名竞拍而流拍。
此次拍卖的这栋烂尾别墅，在南宁市，地段非常不错，位于南宁市风岭南三岸板块，这里也是目前南宁市最炙手可热的板块，也是南宁市土地最值钱的板块，曾经出让过多宗价值不菲的商住用地。这里经过龙岗大桥后就可以直达五象新区。
接下来，该别墅会降价进行第二次拍卖，起拍价将会跌破400万元，不知道最后会不会有人拍下。
应该说，此次拍卖的别墅地块，如果拍下来后，能不能重新申请调整别墅的设计方案，因为这别墅只是建好了地下室而已，主体还没有开工建设。如果不能调整建筑设计方案，要按照原来设计的方案建设的话，那此次拍卖的价值就相对没有那么高了，毕竟新建别墅，不同的人对设计方案有不同的看法的。
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