香港前8月住宅买卖超4万宗，是去年全年的75%

在广深楼市8月有所回调之际，香港楼市也走出类似行情。

香港中原地产数据显示，8月份香港整体住宅楼宇买卖登记录得5291宗、422.08亿元（港元，下同），较7月的5766宗及463.54亿元，分别下跌8.2%及8.9%，宗数及金额均为今年5月后近3个月低位。

至此，在今年首8个月，香港整体住宅登记已达40004宗及3186.35亿元，分别为2024年全年53099宗及4543.56亿元的75.3%及70.1%。

在8月份，香港一手私人住宅登记1774宗及177.2亿元，较7月的1869宗及200.3亿元，分别下跌5.1%及11.5%。据介绍，香港发展商贴市价积极推售新盘及货尾，销售行情理想，带动一手宗数连续6个月企稳一千宗以上，是2021年7月后近4年（49个月）以来首见。今年首8个月，香港一手登记12923宗及1337.8亿元，已达2024年全年的76.6%及64.2%。

二手私人住宅方面，8月份登记3294宗及236.7亿元，较7月的3658宗及252.5亿元，分别下跌10.0%及6.3%，宗数为今年5月后近3个月低位，金额则为今年3月后近5个月低位。当中一手新盘促销抢客，加上不少二手笋盘已消耗，令二手成交稍为放缓。今年首8个月，香港二手私人住宅登记25404宗及1826.3亿元，已达2024年全年的75.2%及75.4%。

香港中原地产指出，截止2025年第二季度的统计，2025年落成的香港私人住宅估计有19198个，其中未推售单位4820个，货尾单位4546个，合共待售单位9366个，待售单位占全年估计落成量的48.8%，售出比例达51.2%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年销售进度明显恢复，货尾积压问题稍有改善。如果发展商继续以低价促销新盘，以及在股市造好及息口下降等利好因素刺激下，相信有助提高一手吸纳量，预期第三季落成私楼售出比例可望达到六成。

值得关注的是，香港财政司副司长黄伟纶日前指出，本财政年度香港不会推出任何商业用地，但将继续坚持“造地”工作，将“审时度势、有节有度”地向市场推出土地，并根据市况灵活调整推地策略。未来5年，香港将有16.6万个公屋单位供应，预计到2027年财政年度，公屋轮候时间可缩短至4.5年。

黄伟纶特别强调，北部都会区是香港未来10至20年最主要的土地和公营房屋来源。未来10年，政府计划开发3000公顷土地，其中1700公顷来自北都，预计北都将提供约21万个住宅单位，将采用公私营合作、原址换地、试行片区开发等更多元发展模式，让北都发展进一步提速提效。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬